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1、第1頁(yè)西安北院門旅游景區(qū)改造可行性研究西安北院門旅游景區(qū)改造可行性研究目 錄1.緒論. 41.1 項(xiàng)目提出的背景.41.2 項(xiàng)目可行性研究的依據(jù).41.3 項(xiàng)目概況.41.4 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要性.51.5 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)條件.51.6 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃.51.7 項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源.51.8 項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).51.9 結(jié)論及建議.62.項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性分析. 72.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景分析.72.1.1 國(guó)家宏觀背景.72.1.2 西安的發(fā)展現(xiàn)狀.8北院門的發(fā)展.92.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析.10城市發(fā)展的需要.10經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善環(huán)境的需要.10對(duì)歷史文化的保護(hù)、傳承和學(xué)習(xí).112、現(xiàn)代化生態(tài)社區(qū)建設(shè)的需要.112.3 項(xiàng)目建設(shè)的可靠保證.12交通便利.12悠久的歷史文化.12豐富的旅游資源.13鮮明的特色經(jīng)營(yíng).133項(xiàng)目建設(shè)的基本條件分析. 153.1 項(xiàng)目建設(shè)條件綜述.153.1.1 項(xiàng)目建設(shè)的政策條件.153.1.2 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)條件.163.1.3 項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)人文條件.17第2頁(yè)3.1.4 項(xiàng)目建設(shè)地塊的客觀條件.183、2 項(xiàng)目建設(shè)態(tài)勢(shì)的 SWOT 分析.184 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案. 204.1 規(guī)劃范圍.204.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想.204.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)的原則.204.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)的目標(biāo).214.5 規(guī)劃的基礎(chǔ).21區(qū)位狀況.21人口現(xiàn)狀.21街道現(xiàn)狀.3、21建筑.22綠化景觀.22市政設(shè)施.23問(wèn)題總結(jié).235 項(xiàng)目建設(shè)方案及施工組織. 245.1 項(xiàng)目建設(shè)概況.245.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及方案.24主要分項(xiàng)工程建設(shè)方案.24其他工程建設(shè)方案.295.3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排.316 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略. 336.1 客戶定位.33客源市場(chǎng)潛力分析.33旅游客源市場(chǎng)細(xì)分.336.2 產(chǎn)品定位.346.3 營(yíng)銷策劃.34產(chǎn)品/服務(wù)策略.35價(jià)格策略.35渠道策略.36宣傳促銷策略.367 投資估算與資金來(lái)源. 377.1 投資估算.37估算依據(jù).37第3頁(yè)項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目.377.2 項(xiàng)目資金來(lái)源.41自有資金籌集.41銷售收入再投入.41負(fù)債籌資.417.3 拆遷補(bǔ)償方案.41拆遷工程方案.41拆遷補(bǔ)償辦法.428 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià). 448.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù).448.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要參數(shù).448.3 靜態(tài)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo).44靜態(tài)投資回收期.44成本利潤(rùn)