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1、南京雨花臺梅興路南京雨花臺梅興路項目可行性研究報告項目可行性研究報告2010 年年 03 月月目目錄錄1.1.項目概況項目概況.2 21.1 項目區位. 21.2 規劃指標. 21.3 土地現狀與交地條件.31.4 項目背景. 62.2.宏觀經濟概述宏觀經濟概述.7 72.1 城市概況. 72.2 經濟發展. 82.3 城市整體規劃.143.3.南京房地產市場分析概述南京房地產市場分析概述.15154.4.南京土地市場分析南京土地市場分析.22225.5.地塊周邊區域房地產市場分析地塊周邊區域房地產市場分析.25255.1 區域住宅市場基本情況.255.2 區域在售住宅項目銷售情況.265.32、 重點項目介紹.285.4 區域潛在市場供應分析.315.5 影響項目銷售的因素分析.326.6.項目開發經營計劃項目開發經營計劃.34346.1 投資建議. 346.2 總體定位建議.346.3 開發策略和順序.356.4 項目產品建議.356.5 成本控制策略.366.6 初步規劃方案.376.7 經營銷售計劃.456.7 重要節點安排.477.7.項目投資效益分析項目投資效益分析.48487.1 測算假設條件.487.2 成本控制. 497.3 項目融資計劃.517.4 項目經濟效益分析.538.8.綜合分析與建議綜合分析與建議.58588.1 項目綜合評價.588.2 結論與建議. 53、81.1.項目概況項目概況1.11.1 項目區位項目區位本項目地塊位于南京市雨花臺區西善橋街道。該地塊所處區域位于南京市南部， 雨花臺區西山橋街道梅山生活區內， 秦淮新河畔，屬于城郊結合部。向北距離市中心新街口商業區 12 公里左右，向西北距離奧體中心約 6公里，向西臨近江寧經濟技術開發區約 7 公里。圖：項目地塊區位示意圖圖：項目地塊區位示意圖宗地四至宗地四至：東至龍淮路，南至規劃路，西至現狀，北至居住區（梅苑小區和翠竹園）圖：項目用地示意圖圖：項目用地示意圖1.21.2 規劃指標規劃指標規劃建設用地性質：規劃建設用地性質：二類居住用地；總用地面積：總用地面積：220100.4 平方米；建設用地面積：建設用地面積：131656 平方米；代征用地面積代征用地面積：88444.4 平方米（包括小學用地 29500 平方米，規劃道路面積和代征綠地用地面積） ；容積率：容積率：2.2建筑密度：建