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仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)公司空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)管理手冊(cè)(5頁)
仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)公司空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)管理手冊(cè)(5頁).doc
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服務(wù)手冊(cè)
上傳人:大寶 編號(hào):29335 2021-01-13 4頁 22.50KB

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1、佳程廣場(chǎng)空調(diào)、給排水、消防、熱力、中水系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)一、 制冷機(jī)組運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):1、 機(jī)組運(yùn)行平穩(wěn)無異常響聲及喘振現(xiàn)象;2、 蒸發(fā)器供回水溫度為7和12;3、 冷凝器供回水溫度為32和37;4、 水流開關(guān)動(dòng)作及顯示正常;5、 機(jī)組無冷媒泄露及漏水現(xiàn)象;6、 各管道無異常振動(dòng);7、 電氣、自控系統(tǒng)動(dòng)作正常;二、 冷凍及冷卻水泵運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):1、 電機(jī)溫升正常無異味;2、 軸封(盤根)不漏水;3、 無異常噪音和振動(dòng);4、 各配管接頭和閥門不漏水;5、 各閥門開度位置合適;6、 軸承不缺油,溫度不超過80;7、 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好;三、 分水器、集水器運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):1、 分水器壓力正常范圍2、為12.5MP至13MP;2、 集水器壓力正常范圍為11.5MP至12.0MP;四、 冷卻塔運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):1、 進(jìn)風(fēng)口和風(fēng)機(jī)保護(hù)罩上無雜物阻礙空氣流通;2、 各配管接頭和閥門不漏水;3、 集水槽的水位適中,無少水或溢水現(xiàn)象;4、 浮球閥動(dòng)作靈活,出水正常;5、 風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn),無異常噪聲和振動(dòng);6、 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適,無明顯磨損;7、 布水器(配水槽)孔眼無堵塞現(xiàn)象;8、 水流通過填料層疏密均勻,無偏流現(xiàn)象,無雜物堵塞;五、 膨脹水箱運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):1、 水箱的水位適中,無少水或溢水現(xiàn)象;2、 各配管接頭和閥門不漏水;3、 浮球閥動(dòng)作靈活,出水正常;六、 熱力站供熱系統(tǒng)運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn):1、 一次熱水分水器: 冬3、季供水溫度正常范圍為80至120; 冬季供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP; 夏季供水溫度正常范圍為70至90; 夏季供水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP;2、 一次熱水集水器: 冬季回水溫度正常范圍為45至48; 冬季回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP; 夏季回水溫度正常范圍為40至45; 夏季回水壓力正常范圍為0.4MP至0.8MP;3、 空調(diào)循環(huán)泵及熱水循環(huán)泵: 電機(jī)溫升正常無異味; 軸封(盤根)不漏水; 無異常噪音和振動(dòng); 各配管接頭和閥門不漏水; 各閥門開度位置合適; 軸承不缺油,溫度不超過80; 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好;4、 供暖板式交換器: 一4、次供水溫度正常范圍為80至120; 一次回水溫度正常范圍為45至48; 二次供水溫度正常范圍為40至60; 二次回水溫度正常范圍為35至48; 一次供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP; 一次回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP; 二次供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP; 二次回水壓力正常范圍為1.10MP至1.15MP; 板片無滲漏; 各配管接頭和閥門不漏水;5、 生活熱水容積式交換器: 各配管接頭和閥門不漏水; 供水溫度正常范圍為45至50; 高區(qū)供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP; 低區(qū)供水壓力正常范圍為0.65MP至0.8MP;七、 空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組: 無異常5、噪聲和振動(dòng); 滴水盤不積水,冷凝水排放通暢; 過濾網(wǎng)積塵少; 各風(fēng)閥的開度在設(shè)定位置無偏移; 風(fēng)機(jī)皮帶松緊合適,無明顯磨損; 進(jìn)出水管接頭和閥門不漏水; 風(fēng)管軟接頭完好不漏風(fēng); 風(fēng)機(jī)軸承不缺油、溫度不超過40; 電動(dòng)閥開度和溫度設(shè)定值正常;八、 生活給水泵: 電機(jī)溫升正常無異味; 無異常噪音和振動(dòng); 各配管接頭和閥門不漏水; 各閥門開度位置合適; 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好; 高區(qū)供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP; 低區(qū)供水壓力正常范圍為0.7MP至0.9MP;九、 中水給水泵: 水泵電機(jī)溫升正常無異味; 無異常噪音和振動(dòng); 各閥門開度位置合適; 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水6、口軟接頭的減振效果良好; 中水給水供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP; 中水水池的水位適中,無少水或溢水現(xiàn)象; 浮球閥動(dòng)作靈活,出水正常; 各配管接頭和閥門不漏水;十、 消防水泵及噴淋水泵: 各閥門開度位置合適; 各配管接頭和閥門不漏水; 高區(qū)消火栓出水管壓力正常范圍為1.45MP至1.60MP; 低區(qū)消火栓出水管壓力正常范圍為0.6MP至0.8MP; 噴淋水泵出水管壓力正常范圍為1.15MP至1.4MP;十一、 消防報(bào)警閥間: 各閥門開度位置合適; 各配管接頭和閥門不漏水; AB區(qū)地下三層消防噴淋正常壓力為0.5mpa AB區(qū)地下二層消防噴淋正常壓力為0.5mpa AB區(qū)地下一層消防7、噴淋正常壓力為0.5mpa A區(qū)1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa A區(qū)5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa A區(qū)9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa A區(qū)13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa A區(qū)17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa A區(qū)21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa B區(qū)1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa B區(qū)5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa B區(qū)9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa B區(qū)13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa B區(qū)17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa B區(qū)21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa十二、 消防穩(wěn)壓泵房: 各配管接頭和閥門不漏水; 水泵電機(jī)溫升正常無異味; 無異常噪音和振動(dòng); 各閥門開度位置合適; 基礎(chǔ)減振裝置及進(jìn)出水口軟接頭的減振效果良好; 電接點(diǎn)壓力表正常設(shè)置范圍0.15MP至0.25MP;
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