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1、廈門蓮坂珠寶交易城可行性研究報告目 錄壹立地篇一、項目地概況二、優、劣勢分析三、機會點分析貳市場篇一、商業市場1、廈門商業市場2、廈門蓮坂商圈商業市場3、商業市場總結叁定位篇一、項目地價值分析1、項目地商業價值劃分二、項目核心價值體系的建立1、項目資源優勢整合2、項目核心競爭力體系的打造三、定位思路1、商業四、產品定位及規劃建議1、目標市場定位2、項目開發主題定位3、產品功能定位4、項目開發策略建議5、產品建議肆營銷篇一、營銷理念二、推廣策略1、總體策略2、廣告主線三、營銷模式壹立地篇一、項目地概況一、項目地概況本項目位于廈禾路與湖濱南路十字交叉路口，廈門的西南部區域；地處廈門火車站城市副商業2、圈，西臨廈禾路。距廈門火車站 1.5 公里、屬市政重點規劃區域，區域地理位置優勢特性突出。本案目前周邊現有交通有 6 路、7 路、19 路、18 路、42 路、44 路、53 路、89 路、96 路、3 路、813 路等 40 多條公交線路，BRT1、2、3 號線路均經過項目所在地，市內交通便捷。良好的區域規劃，為項目開發形成廣闊的空間，屆時交通出行條件將更為優越。周邊配套也日趨成熟，目前已有包括超市（如樂購、家樂福、沃爾瑪等） 、高端商業地場（如磐基、羅賓森） 、大型 KTV、高端寫字樓等配套設施、生活條件相對便捷。二、地塊經濟技術指標二、地塊經濟技術指標凈用地：4959.69 M2綜合容積3、率：總建筑面積：約 M2三、優、劣勢分析三、優、劣勢分析優勢優勢項目規模適中，地塊形狀規則。項目規模適中，地塊形狀規則。利于規劃，便于打造區域內地標型產品區位較佳，位于黃金商圈集中區域。區位較佳，位于黃金商圈集中區域。市場認知度相對較高，為客源引入奠定堅實的基礎臨近廈門火車站，人流量大。臨近廈門火車站，人流量大。利于營造濃郁的商業氛圍，為招商及商業開發奠定基礎本區域辦公人口較多，收入及文化層次較高。本區域辦公人口較多，收入及文化層次較高。利于形成較好的購物環境劣勢劣勢項目地塊位置受限，停車場受制。項目地塊位置受限，停車場受制。可能存在停車難問題項目后方緊鄰居民住宅，上空存在衛生及安全隱患。項目后方緊鄰居民住宅，上空存在衛生及安全隱患。需通過物業商談及設計改良進行改善小廣場綠化帶存在過度小廣場綠化帶存在過度“公有化公有化”情況。情況。為項目整體規劃增加了難度四、機會點分析四、機會點分析位于逐