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1、海峽明珠廣場項目海峽明珠廣場項目可行性評估報告可行性評估報告委托單位：廈門海峽明珠投資開發有限公司委托單位：廈門海峽明珠投資開發有限公司編制單位：廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司編制單位：廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司報告編號：廈均和報告編號：廈均和 20112011 研第研第號號編制時間：二編制時間：二一一年九月一一年九月目目 錄錄第一章項目總論.1第二章項目背景和發展概況. 32.1 項目提出的背景. 32.2 項目概況. 42.3 項目建設單位簡介. 62.4投資的必要性. 7第三章環境分析.83.1 廈門經濟環境. 83.2 廈門旅游環境. 103.3 廈門市場背景分析.173.2、4 廈門甲級寫字樓個案分析.223.5 廈門商場綜合體個例分析.353.6 項目的產品分析. 433.7 目標客戶群分析. 443.8 目標價格定位. 45第四章項目場址條件. 474.1項目位置. 474.2場址條件分析. 47第五章項目建設方案. 50第六章環境保護與消防安全.546.1項目主要污染源與環境保護措施.546.2消防安全. 54第七章項目組織管理和人員培訓.56第八章項目實施進度安排. 58第九章投資估算與資金籌措.599.1項目總投資估算. 599.2項目資金來源與籌措表.60第十章 銷售部分的財務預測及評價.6210.1成本費用和收入估算.6210.2財務評價. 66第十3、一章 風險分析. 68第十二章 可行性研究結論與建議.69第一章第一章項目總論項目總論一、一、項目名稱項目名稱海峽明珠廣場二、項目建設單位二、項目建設單位廈門海峽明珠投資開發有限公司三、項目擬建地區、地點三、項目擬建地區、地點福建省廈門市廈門島東部，國際會展中心地段，廈門觀音山 CBD 國際商務營運中心區內。西臨五號路、塔埔居住置小區，東接規劃六號路、環島路，南臨觀音山北路、 觀音山國際商務營運中心。 自然景觀優美豐富， 周邊交通便利，市政配套設施到位。建設場地面積 22724.56 ，南北方向最長處約 200 米，東西方向最寬處約為 134 米，場地西高東低，約有 5 米高差，場地內建設條件良好。其地理位置，如下：圖圖 1 1四、項目建設規模及內容四、項目建設規模及內容海峽明珠廣場是 5A 甲級寫字樓，由 B1-B5 地下室、1-4 層的裙房及 5-50層 的 超 高 層 辦 公 組 成