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1、廈門翔安區(qū)廈門翔安區(qū)項目可行性研究報告項目可行性研究報告投資開發(fā)部投資開發(fā)部2010 年年 03 月月目目錄錄1.項目概況. 41.1 項目區(qū)位. 41.2 規(guī)劃指標. 51.3 土地現(xiàn)狀與交地條件. 51.4 項目背景. 72.廈門宏觀經(jīng)濟概述. 92.1 城市概況. 92.2 經(jīng)濟發(fā)展.112.3 與周邊城市對比. 142.4 城市規(guī)劃. 163.廈門市房地產(chǎn)市場分析概述. 223.1 房地產(chǎn)投資. 223.2 新開工/施工/竣工. 243.3 銷售面積/銷售金額/銷售價格. 243.4 人均居住面積. 263.5 市場供應(yīng). 273.6 市場需求. 293.7 區(qū)域價格. 314.土地市2、場分析. 324.1 整體土地市場. 324.2 區(qū)域土地市場. 345.周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場分析. 375.1 區(qū)域住宅市場基本情況. 375.2 區(qū)域在售住宅項目銷售情況. 385.3 重點項目介紹. 395.4 區(qū)域潛在市場供應(yīng)分析. 435.5 影響項目銷售的因素分析. 436.項目開發(fā)經(jīng)營計劃. 496.1 投資建議. 496.2 總體定位建議. 496.3 開發(fā)策略和順序. 49開發(fā)策略. 496.4 項目產(chǎn)品建議. 506.5 成本控制策略. 516.6 初步規(guī)劃方案. 526.7 經(jīng)營銷售計劃. 606.8 重要節(jié)點安排. 627.項目投資效益分析. 637.1 測算假設(shè)條件. 3、637.2 成本控制. 647.3 項目融資計劃. 677.4 項目經(jīng)濟效益分析. 688.綜合分析與建議. 748.1 項目綜合評價. 748.2 結(jié)論與建議. 741.1.項目概況項目概況1.11.1 項目區(qū)位項目區(qū)位項目地塊位于廈門市翔安區(qū)，翔安區(qū)是廈門市規(guī)劃實施的四個新城之一，區(qū)域定位為區(qū)域定位為廈門的城市副中心。廈門的城市副中心。項目所處位置為翔安區(qū)的核心區(qū)，是廈門市翔安區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心，具體位置為翔安大道以東，瓊湖路以北；距現(xiàn)區(qū)政府駐地 500 米，未來區(qū)政府辦公駐地不到 1000米， 距離即將開通的翔安隧道不到 8690 米， 距離廈門市核心區(qū)島內(nèi)島內(nèi)中心區(qū)， 約 15 公里；距離廈門高崎機場廈門高崎機場約 10 公里，距離泉州下屬的晉江市和石獅市晉江市和石獅市，約 40 公里。項目地塊區(qū)位示意圖項目地塊區(qū)位示意圖宗地四至范圍：宗地四至范圍：東至縱二路（暫命名） ，南