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1、目目錄錄第一章第一章總總 論論.1 1一.項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位.11.1 項(xiàng)目名稱.11.2 項(xiàng)目建設(shè)單位.11.3 法定地址.1二.項(xiàng)目編制依據(jù). 1三.研究工作的范圍. 2四.項(xiàng)目功能定位. 2五.項(xiàng)目簡(jiǎn)介. 2六.沈陽(yáng)市的發(fā)展戰(zhàn)略.36.1沈陽(yáng)市是東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心.36.2 沈陽(yáng)的區(qū)域戰(zhàn)略目標(biāo)“南有廣州，北有沈陽(yáng)”.46.3沈陽(yáng)市中央都市走廊（CUC）發(fā)展戰(zhàn)略. 5第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性.7 7一項(xiàng)目建設(shè)的背景.71.1 穗港花園城項(xiàng)目被列為遼寧省赴廣東招商項(xiàng)目.71.2 沈陽(yáng)整體人居水平有待進(jìn)一步提高.71.3 沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，個(gè)人2、收入增加.81.4 沈陽(yáng)城市發(fā)展重心南移. 8二本項(xiàng)目建設(shè)的必要性.92.1 沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展的需要.92.2 沈陽(yáng)市城市人居水平提高的需要.102.3 沈陽(yáng)市城市整體發(fā)展的需要. 11第三章第三章市場(chǎng)調(diào)查、分析及預(yù)測(cè)市場(chǎng)調(diào)查、分析及預(yù)測(cè).1212一市場(chǎng)調(diào)查.121.1 沈陽(yáng)市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀. 121.2 市場(chǎng)需求日益增長(zhǎng).151.3 市場(chǎng)供給有效性不強(qiáng). 161.4 沈陽(yáng)城市改造和拆遷政策加速房地產(chǎn)升溫. 171.5 城市近郊住宅的發(fā)展空間巨大. 171.62003 年 2 月沈陽(yáng)房地產(chǎn)住宅價(jià)格.18二、市場(chǎng)典型物業(yè)調(diào)研.192.1 格林豪森.192.2 地王廣場(chǎng).202.3 SR 3、新城（一期）.202.4 信盟花園.212.5 亞泰國(guó)際花園.22三、市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè).233.1 市場(chǎng)需求保持旺盛.233.2 供給市場(chǎng)產(chǎn)品整體水平提高. 233.3 環(huán)境和文化品味敏感性增強(qiáng). 243.4 注重性價(jià)比的市郊住宅成交量呈爆發(fā)性增長(zhǎng).24四項(xiàng)目分析.244.1 項(xiàng)目定位分析.244.2 項(xiàng)目 SWOT 分析（優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅點(diǎn)）.28優(yōu)勢(shì).29項(xiàng)目的土地價(jià)格優(yōu)勢(shì).29項(xiàng)目的政策優(yōu)勢(shì).29項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì).30項(xiàng)目的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì).30市場(chǎng)空間.31開(kāi)發(fā)商實(shí)力.31規(guī)劃思路.31地理優(yōu)勢(shì).32項(xiàng)目的交通優(yōu)勢(shì).32較好的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)，土地升值優(yōu)勢(shì).34劣勢(shì).34機(jī)會(huì).34市場(chǎng)空白.34區(qū)域發(fā)展.34城市環(huán)境改造.35沈陽(yáng)大學(xué)城的建設(shè).35威脅點(diǎn).35五項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè).365.1 預(yù)測(cè)目的.365.2 區(qū)域比較原則.365.3 項(xiàng)目比較選擇的原則和依據(jù). 385.4 商品住宅的選擇比