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1、目錄第一部分第一部分項目概況項目概況. 2一、 項目概述.2二、 項目背景.2三、 項目現狀.3四、 發展商簡介.3第二部分第二部分西安房地產市場研究西安房地產市場研究. 4一、 西安房地產市場發展淺析.4二、 西高新區域房地產市場概述.9三、 區域市場前景預測.12第三部分第三部分西安商業地產市場研究西安商業地產市場研究. 16一、 西安傳統商業布局.16二、 西安商業地產發展趨勢.22三、 西安建材市場研究.24第四部分第四部分項目整體市場定位項目整體市場定位. 27滿足消費者復合型需求的成熟商業社區滿足消費者復合型需求的成熟商業社區. 27第五部分第五部分項目競爭性分析項目競爭性分析. 2、29一、區位競爭力.29二、產品競爭力.29三、價格競爭力.30四、商業業態競爭優勢.30五、發展商競爭力.31第六部分第六部分經濟預測經濟預測. 32一、 規劃指標：.32二、 開發節奏：.32三、 資金測算：.32四、 效益指標計算：.35五、 盈虧平衡分析：.36六、 建設投資敏感性分析：.37可行性研究結論：可行性研究結論：.47第一部分第一部分項目概況項目概況一、一、 項目概述項目概述西安 XX 廣場項目位于 XX 什字東北角，其占地 17.626 畝，總建筑面積達 89000 平米。工程擬于 2004 年 6 月奠基，2007年 5 月竣工，歷時三十六個月。西安 XX 廣場 將建成3、為一座主體建筑高度達 100 米的綜合型地標型建筑群，其中包括 40000 平方米超大型、高檔豪華的新興商業設施和近 50000 平米的商務辦公及高檔住宅。整個建筑群氣勢恢弘、 與 XX 立交橋交相呼應， 成為南二環與西高新地區的全新亮點。二、二、 項目背景項目背景二零零三年八月，西安市政府提出投資 2.3 億元，改造西安市政道路的決議。 其中南二環路增架三座立交橋， 即朱雀路立交、含光路立交、太白路立交。同時為配合三座立交橋的施工，市政府還提出整改二環路沿線，尤其是三座立交橋兩側交通及環境的要求。西安 XX 房地產開發有限公司積極參與西安城市建設規劃，配合市委市政府全面治理西安市交通及市容環境，進一步發展城市經濟建設的號召將以更現代的建筑形式、更合理的商業布局、 更人性的物業管理， 提升西安城南地區 XX 市場的發展水平以及西高新地區現代化大都市的新形象。三、三、 項目現狀項目現狀目前，