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1、目目錄錄市場(chǎng)調(diào)研篇市場(chǎng)調(diào)研篇.21 1 宏觀投資環(huán)境宏觀投資環(huán)境. 21.1 石家莊人文特點(diǎn).21.2 石家莊經(jīng)濟(jì)環(huán)境.21.3 城鎮(zhèn)居民生活水平.31.4 城市格局.41.5 政策環(huán)境.41.6“奧林匹克”情結(jié)石家莊.51.7 綜述.62 2 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 72.1 石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析.72.2 石家莊市商品住房市場(chǎng)預(yù)測(cè).92.3 綜述.113 3 項(xiàng)目所在區(qū)域項(xiàng)目所在區(qū)域裕華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析裕華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 113.1 裕華區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.113.2 重點(diǎn)樓盤個(gè)案分析.123.3 綜述.134 4 客群特征分析客群特征分析. 134.1 客群特2、征.134.2 購(gòu)房偏好特征.134.3 綜述.15市場(chǎng)定位篇市場(chǎng)定位篇.161 1 本案競(jìng)爭(zhēng)力分析本案競(jìng)爭(zhēng)力分析. 161.1 本案的項(xiàng)目分析.161.2 本案周邊居住質(zhì)量分析.161.3 本案條件與資源分析.161.4 綜述.182 2 本案的分析本案的分析. 192.1 優(yōu)勢(shì)(Strength).192.2 劣勢(shì)(Weakness).192.3 機(jī)會(huì)(Opportunity).192.4 風(fēng)險(xiǎn)(Treat).192.5 綜述.203 3 項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目定位建議. 203.1 住宅類目標(biāo)客戶群體定位.203.2 市場(chǎng)定位.213.3 首期價(jià)格定位.234 4 主題定位主題定位. 25財(cái)務(wù)3、分析財(cái)務(wù)分析(初步初步)篇篇.251 1 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（建議）項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（建議）. 252 2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議. 253 3 項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算. 264 4 資金籌措、投入、收回計(jì)劃資金籌措、投入、收回計(jì)劃. 265 5 項(xiàng)目銷售收入測(cè)算項(xiàng)目銷售收入測(cè)算. 266 6 靜態(tài)盈利分析靜態(tài)盈利分析. 267 7 綜述綜述.27附錄：石家莊奧林匹克花園主題定位建議附錄：石家莊奧林匹克花園主題定位建議. 281 1 奧林匹克花園主題回放奧林匹克花園主題回放. 282 2 石家莊奧林匹克花園主題方案石家莊奧林匹克花園主題方案. 313 3 詮釋詮釋“五環(huán)新生活五環(huán)新生活”. 32市場(chǎng)調(diào)研篇市場(chǎng)調(diào)研篇1 1 宏觀投資環(huán)境宏觀投資環(huán)境1.11.1 石家莊人文特點(diǎn)石家莊人文特點(diǎn)石家莊是二十世紀(jì)初伴隨著京漢、正太鐵路的修建而由獲鹿縣的一個(gè)小村莊石家莊逐步發(fā)展形成的