蘇州中瑞高級公寓項目可行性研究報告（45頁）.doc
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上傳人：Le****97
編號：293426
2022-02-28
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1、蘇州中瑞高級公寓蘇州中瑞高級公寓項目可行性研究報告項目可行性研究報告蘇州中瑞新世紀置業有限公司蘇州中瑞新世紀置業有限公司二五年五月二五年五月目錄項目總論.- 0 -一、 項目基本情況.- 0 -二、 項目模式與合作方式.- 0 -三、 項目可行性報告的結論.- 0 -第一章項目概況.- 2 -總體方案.- 2 -第二章市場分析.- 6 -第三章項目建設進度.323.1 概況.32工程建設形象進度表.32第四章項目投資估算及資金籌措計劃.332004 年四季度，項目建設費用.342005 年三季度，項目裝修費用、管理及銷售費用、銷售稅費.342005 年四季度，項目裝修費用、管理及銷售費用、銷售2、稅費.342006 年一季度，項目裝修費用、管理及銷售費用、銷售稅費.342006 年二季度，項目裝修費用、管理及銷售費用、銷售稅費.34第五章項目財務評價.35第六章 項目不確定性分析.38第七章 項目運作規劃與結論.41項目總論項目總論一、一、項目基本情況項目基本情況蘇州中瑞高級公寓項目位于江蘇省蘇州工業園區星海街，用地性質為居住用地， 項目地上總建筑面積為 11500 平方米，其中公寓建筑面積為 9500 平方米，配套商場建筑面積為 2000 平方米（以上建筑面積最終以政府實測面積為準） 。地塊范圍為西至星海街，東至星漢街，南臨加城大廈，北鄰四季花園。蘇州中瑞高級公寓項目由蘇州中瑞新世紀3、置業有限公司向蘇州工業園區建屋發展集團有限公司購得，總價為 5405 萬元，包括土地價款和土建工程價款，園區規劃局已經批準了該項目的建設用地，并給出了紅線與規劃設計要點。二、二、項目模式與合作方式項目模式與合作方式本項目由上海中富投資發展有限公司和上海長亮投資發展有限公司合資組建的蘇州中瑞新世紀置業有限公司進行開發， 項目的經營方式為高級公寓和商鋪部分全部銷售。三、三、項目可行性報告的結論項目可行性報告的結論本項目總投資為本項目總投資為 82848284 萬元萬元（含貸款利息含貸款利息） ，自有資金為自有資金為 48654865 萬元萬元，向銀行向銀行借貸借貸 25002500 萬元。經分析研究，本項目主要經濟指標是：萬元。經分析研究，本項目主要經濟指標是：建筑面積：11,500 m2其中：住宅面積9,500 m2商場面積2,000 m2土地面積：4,928.66m2銷售收入：12,700
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