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1、“新希望大廈新希望大廈”項目可行性研究報告項目可行性研究報告2005 年 3 月 4 日第一章第一章 概要概要 第第 02 頁頁第二章第二章 項目介紹項目介紹 第第 03 頁頁第三章第三章 公司及運作團隊介紹公司及運作團隊介紹 第第 11 頁頁第四章第四章 市場分析與需求預測市場分析與需求預測 第第 13 頁頁第五章第五章 競爭分析競爭分析 第第 23 頁頁第六章第六章 財務評估及風險分析財務評估及風險分析 第第 34 頁頁第七章第七章 結論及建議結論及建議 第第 50 頁頁目錄第一章第一章概要概要一、項目名稱一、項目名稱新希望大廈項目（暫名）二、開發(fā)機構二、開發(fā)機構四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公2、司三、建設地點三、建設地點成都市武侯區(qū)人民南路四段 45 號四、項目性質(zhì)四、項目性質(zhì)甲級寫字樓五、研究范圍五、研究范圍市場分析與需求預測、競爭分析、財務評估、風險分析等。六、可行性研究工作的目的、依據(jù)和范圍六、可行性研究工作的目的、依據(jù)和范圍（一）研究目的針對項目區(qū)域、地塊各類特征，結合寫字樓市場客觀分析及走勢預測，通過上述結論及同檔次物業(yè)的比較分析，估算項目成本、費用及收入，進而提供較為客觀、真實的數(shù)據(jù)及建議，以探討項目實施的各類風險和可行性的高低， 從而達到為開發(fā)機構作出是否進行項目開發(fā)決策而提供的具有較大參考價值的建議的目的。（二）研究依據(jù)政府相關政策、指標，成都國民經(jīng)濟運行狀況，近年來3、成都寫字樓市場供給與需求分析及預測，同行業(yè)項目產(chǎn)品定價及營銷策略， 成都市高檔寫字樓物業(yè)調(diào)研報告 。（三）研究范圍市場分析財務評估風險分析結論及建議第二章第二章項目介紹項目介紹一、項目概述一、項目概述（一）項目主要經(jīng)濟技術指標用地性質(zhì)：用地性質(zhì)：商業(yè)兼二類住宅用地，其中住宅部分不大于 50凈用地面積：凈用地面積：7637.66 平方米代征地面積：代征地面積：1275.86 平方米總建筑面積：總建筑面積：61100 平方米容積率：容積率：8建筑密度：建筑密度：30建筑高度：建筑高度：96 米綠地率：綠地率：30（二）項目環(huán)境概述 項目東側(cè)為在建的豐德國際廣場、南側(cè)為華能大廈、西側(cè)為擬建的錦繡八期、西南部為凱萊帝景和凱賓斯基酒店、北側(cè)為擬建的國航大廈。 項目地毗鄰桐梓林、玉林生活區(qū)，位于城南高品質(zhì)社區(qū)的新棕樹片區(qū)內(nèi)，在新棕樹的整體規(guī)劃上，將項目緊鄰的航空路打造成“城南春熙路” ，建成后將代替“