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1、第一章第一章總論總論一、項目概況（一）項目名稱及開發(fā)建設(shè)單位本報告所陳述的對象名為長沙 xx 小區(qū)（以下簡稱本項目） ，由xx 房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)。（二）項目的地理位置本項目位于金鷹月湖板塊的核心位置， 而金鷹月湖板塊依托省廣電中心以及豐富的山水景觀資源，逐漸形成一個高檔居住片區(qū)氛圍，且地處三一大道和萬家麗的交叉處，但又保持 100-200 米的距離，在確保不受噪音污染的同時，交通也相當(dāng)便捷，同時萬家麗路的拉通，使項目距離城市核心的半徑距離拉近，居民可以享受城市生活的便利。（三）項目所在地的周圍的環(huán)境狀況在文化方面，長沙市對項目所處的區(qū)位定位為“文化居住片區(qū)” 。在生態(tài)環(huán)境方面，該區(qū)域用三塊城2、市綠地資源，是城市中稀缺的綠色生態(tài)居住片區(qū)。在商業(yè)方面，項目所處區(qū)域是城市核心商圈（五一商圈 ） 和 副 中 心 商 圈 （ 星 沙 商 圈 ） 的 橋 梁 。（四）項目提出的背景及建設(shè)的必要性長沙作為典型的單核型中心城市，消費城市，和生態(tài)城市，其經(jīng)濟發(fā)展與城市化已經(jīng)計入快車道，城市發(fā)展的框架正在拉開，尤其是中環(huán)與外環(huán)之間的地帶正在成為城市發(fā)展的主流地帶， 大量的新型工業(yè)與現(xiàn)在服務(wù)業(yè)正向這一代集中，大長沙的格局正在顯現(xiàn)。本案作為中環(huán)與外環(huán)之間的留白區(qū)域的開發(fā)，潛力與價值不應(yīng)等閑視之。在長沙新格局下，長沙房地產(chǎn)正在進入大盤時代，大牌地產(chǎn)商云集，跑馬圈地，品牌競爭開始，東南西北幾大區(qū)域各抱地勢，板3、塊競爭序幕已經(jīng)拉開，2010 年一系列調(diào)控政策的出臺是房地產(chǎn)從繁榮到低迷的，2011 調(diào)控政策進一步加緊，各房地產(chǎn)商的壓力可見一般。各房地產(chǎn)商的競爭也可能會進一步加劇， 本案如何超前地提升產(chǎn)品品本案西湖樓廣場西湖樓馬蘭山市場財富名苑萬家麗路月湖安置房商品房用地安置房質(zhì)，突出品牌形象，如何讓與對手差異化，如何對板塊的選擇和同一板塊項目合縱連橫，形成獨特的戰(zhàn)略競爭優(yōu)勢。（五）可行性研究的依據(jù)和范圍本報告是基于對市場的充分了解和對該項目的市場前景有著準(zhǔn)確的判斷而作的，具有科學(xué)性和前瞻性。本報告在以下的部分將著重對本項目的市場分析、項目定位、規(guī)劃設(shè)計定位、營銷推廣策略以及項目的財務(wù)評價進行研究。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總占地面積：約 17487.53 平方米容積率：4.2建筑限高：80 米總建筑面積：約 74768 平方米建筑密度： 30%綠地率：40%第二章第二章 項目宏觀形勢分析項目宏觀形勢分析