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1、市政中心廣場（南區(qū)）開發(fā)項目市政中心廣場（南區(qū)）開發(fā)項目可行性研究報告可行性研究報告編制單位：*編制日期：二 O 一 O 年七月目目錄錄第一章第一章總論總論.31.1 項目名稱、業(yè)主與編制單位. 31.2 編制依據(jù)及范圍.51.3 項目概況.61.4 項目結(jié)論及建議.10第二章第二章項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析項目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析.102.2房地產(chǎn)市場發(fā)展方向. 122.3 房地產(chǎn)市場若干影響因素分析. 152.4*當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)分析及長遠(yuǎn)規(guī)劃. 17第三章第三章市場調(diào)查分析市場調(diào)查分析. 193.1市場現(xiàn)狀.193.2市場變化趨勢.203.3營銷方案.213.4地理環(huán)境分析.233.5 區(qū)域分析.25第四2、章第四章項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機(jī)會點分析項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點與機(jī)會點分析.264.1 房地產(chǎn)投資項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會形成模式.264.2項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點. 264.3項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點. 264.4項目開發(fā)經(jīng)營威脅點. 27第五章第五章項目定位項目定位.275.1 目標(biāo)市場定位.285.2產(chǎn)品定位.28第六章第六章 項目開發(fā)建設(shè)建議項目開發(fā)建設(shè)建議. 286.1項目總體規(guī)劃建議.286.2住宅建筑設(shè)計建議.296.3小區(qū)配套設(shè)施建議.306.4環(huán)境藝術(shù)設(shè)計建議.30第七章第七章場址及建設(shè)條件場址及建設(shè)條件. 317.1 建設(shè)場址.317.2 建設(shè)條件.31第八章第八章建設(shè)方案建設(shè)方案.328.1 項3、目概況.328.2 設(shè)計指導(dǎo)思想和主要原則. 338.3 總平面設(shè)計.338.4 建筑設(shè)計.338.5 環(huán)境景觀與綠化設(shè)計.348.6 結(jié)構(gòu)設(shè)計.358.7電氣設(shè)計.368.8給水排水設(shè)計.398.9 消防設(shè)計.42第九章第九章環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù).459.1 設(shè)計遵循的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn). 459.2 主要污染源，污染物及治理措施.459.3 噪音處理.459.4 生活污水防污問題.459.5 建筑和裝飾材料.45第十章第十章建筑節(jié)能建筑節(jié)能.4610.1 設(shè)計依據(jù).4610.2 建筑節(jié)能.4610.3 設(shè)備節(jié)能.46第十一章第十一章勞動安全與衛(wèi)生勞動安全與衛(wèi)生. 4711.1 總圖.4711.2 建筑.4711.3 電氣安全.47第十二章第十二章項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算項目開發(fā)經(jīng)營策略及投資估算.4712.1項目開發(fā)經(jīng)營策略.4812.2 項目資金估算.4812.3項目實施進(jìn)度安排.5012.