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1、贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http:/ 、3號(hào)樓美居中心、4號(hào)樓為寫字樓、5號(hào)樓為商業(yè)MALL)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)：總用地面積50790 。總建筑面積117760，地上建筑面積88020，地下建筑面積29740，建筑密度53.75%，建筑容積率1.73，綠化率 15.01%，停車位705個(gè)。商業(yè)面積：105443.28（含地下室29740），實(shí)際經(jīng)營面積：88020。寫字樓面積：12316.72（不含1-3層）一、 蒼溪美好廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成事項(xiàng)1、 管理服務(wù)人員工資和福利2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)營維護(hù)和保養(yǎng)3、 綠化管理費(fèi)4、 清潔衛(wèi)生2、費(fèi)5、 保安費(fèi)6、 辦公費(fèi)7、 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8、 公共水電費(fèi)9、 宣傳廣告費(fèi)10、 稅費(fèi)二、 蒼溪星泓美好廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算說明（依據(jù)與原則）1、 國家發(fā)改委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布物業(yè)服務(wù)管理辦法2003186號(hào)文2、 四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法四川物價(jià)局 四川建設(shè)廳2003294號(hào)文3、 美好廣場(chǎng)人員崗位編制和薪酬方案三、 蒼溪美好廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算1、管理服務(wù)人員工資和福利序號(hào)崗位月薪編制年薪1總經(jīng)理8000110萬2運(yùn)營經(jīng)理600028萬3行政主管500016萬4物業(yè)經(jīng)理500016萬5財(cái)務(wù)經(jīng)理500016萬7招商專員2500310萬8水 電 設(shè)備 維護(hù)工3000414萬9保安主管3、300014萬10保安200018人44萬11保潔160015人30萬12消防專員2000410萬13出納 會(huì)計(jì)300017.5萬14庫管200012.5萬15運(yùn)營專員（客服）2500515萬16文員200012.5萬17企劃主管400015萬合計(jì)60人180.5萬18職工福利費(fèi)180.5萬*8%14.4萬19教育基金180.5萬*1.5%2.7萬20社會(huì)保障費(fèi)180.5萬*20%37萬人工成本總計(jì)234.6萬小計(jì)測(cè)算：人工費(fèi)用分?jǐn)偝杀?.2元/（23460008802012）2、 公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)營維護(hù)和保養(yǎng)序號(hào)設(shè)備數(shù)量月度預(yù)算年度費(fèi)用1清洗機(jī)1臺(tái)10001.2萬元2電梯維護(hù)費(fèi)152004、03萬元3電梯年檢費(fèi)1523003.45萬元4空調(diào)維護(hù)費(fèi)28001萬元5空調(diào)年檢22萬元6消防年審（維護(hù)）1萬元12萬元7強(qiáng)弱電養(yǎng)護(hù)費(fèi)2萬元8道路維護(hù)2萬元9房屋維護(hù)2萬元合計(jì)27.65萬小計(jì)測(cè)算：維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)分?jǐn)偝杀荆?.26元/3、綠化管理費(fèi)序號(hào)費(fèi)用明細(xì)（綜合評(píng)估）月度預(yù)算年預(yù)算1花卉租賃（室內(nèi)）12001.5萬2花卉養(yǎng)護(hù)綠化率15.1%（室外）30003.6萬合計(jì)5.1萬小計(jì)測(cè)算：花卉費(fèi)分?jǐn)偝杀?0.05元/4、清潔衛(wèi)生費(fèi)序號(hào)名稱月支出（綜合評(píng)估）年支出1工具材料費(fèi)1萬元12萬元2化糞池清理8001萬3消殺費(fèi)（含用水）10001.2萬4垃圾清運(yùn)費(fèi)6000元7.2萬元合計(jì)21.4萬工具材料：5、洗滌劑 洗衣粉 鋼絲球 掃帚 潔廁靈 地毯 垃圾袋 垃圾桶 毛巾 手套 空氣清新劑 小計(jì)測(cè)算：清潔衛(wèi)生費(fèi)：0.2元/5、保安費(fèi)序號(hào)名稱月度預(yù)算（預(yù)估）年預(yù)算1.保安日常用品35004.2萬元2.安保設(shè)施費(fèi)用分?jǐn)?0002.4萬合計(jì)6.6萬元保安日常用品：警棍 手電 配飾 日常接待保安設(shè)施：安保監(jiān)控系統(tǒng)小計(jì)測(cè)算：保安費(fèi)：0.06元/6、辦公費(fèi)序號(hào)名稱月度預(yù)算年度預(yù)算1辦公用品60人*30=18002.2萬元2通訊費(fèi)4*300+3*800+50*205.5萬元3交通車旅費(fèi)40004.8萬元4培訓(xùn)會(huì)議費(fèi)40004.8萬元5接待費(fèi)40004.8萬元6住宿費(fèi)（員工）50006萬元7服裝費(fèi)60*100066、萬元8證照年審費(fèi)1萬元合計(jì)35.1萬元小計(jì)測(cè)算：辦公費(fèi)分?jǐn)偝杀荆?.33元/7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（開辦費(fèi)）序號(hào)名稱費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偰甓龋?年）分?jǐn)傇露?辦公家私（桌椅）40萬0.83萬元2辦公設(shè)施（電腦設(shè)施）30萬0.63萬元3維修工具10萬0.2萬元4證照辦理5萬0.1萬元5清潔工具5萬0.1萬元6辦公室裝修40萬0.83萬元合計(jì)130萬3.7萬元小計(jì)：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)（開辦費(fèi)）分?jǐn)偝杀荆?.34元/8. 公共水電費(fèi)（蒼溪商業(yè)用電1.5元/每度）序號(hào)名稱測(cè)算公式月預(yù)算年預(yù)算1扶梯10小時(shí)*15千瓦*8部*30天3.6萬元43萬元2直梯3小時(shí)*11千瓦*7部*30天0.7萬元8.5萬元3公告照明12小7、時(shí)*100千瓦*30天5.4萬元65萬元4清潔用水30噸*30天*4元3600元4.32萬4設(shè)備 （水泵）（抽水泵 。）忽略不計(jì)算合計(jì)9.7萬元120.82萬元小計(jì)：公共水電費(fèi)成本分?jǐn)偅?.14元/9. 宣傳廣告費(fèi)序號(hào)名稱月預(yù)算年預(yù)算1.戶外廣告（投放）3萬36萬2媒體廣告（投放）1萬12萬3DM投放1.5萬18萬4PR活動(dòng)2萬24萬5會(huì)員積分送禮2萬24萬6耗材、112合計(jì)10.5萬136萬小計(jì)：宣傳廣告費(fèi)成本分?jǐn)偅?.4元/蒼溪美好廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算 序號(hào)組成明細(xì)費(fèi)用預(yù)算總額單位：萬元分?jǐn)偝杀荆ㄉ虡I(yè)8.8萬平米分?jǐn)偅▎挝唬涸?管理服務(wù)人員工資和福利234.62.22公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)營維護(hù)和保養(yǎng)27.650.23綠化管理費(fèi)5.10.054清潔衛(wèi)生費(fèi)21.40.25保安費(fèi)6.60.066辦公費(fèi)35.10.337固定資產(chǎn)折舊費(fèi)130（4年分?jǐn)偅?.34（4年分?jǐn)偅?公共水電費(fèi)120.821.149宣傳廣告費(fèi)1361.2810稅11合計(jì)619.775.8 美好廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用為：5.8元/月 /（年度總費(fèi)用619.77128.8萬平米）