仲量聯行物業管理服務公司外圍綠化養護管理標準管理手冊(3頁).doc
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上傳人:大寶
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2021-01-13
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物業管理服務公司工作標準服務手冊資料合集
1、綠化養護管理標準(二級管養規范)1 草坪管養,草坪二級管養的目的是草種生長良好,草坪整齊雅觀,三季常綠,覆蓋率達95%以上,雜草率低于5%,無坑洼、積水,無裸露地。1.1 生長量達到該草種規格的平均年長量,葉色青綠無枯黃葉,考慮季節的特點和草坪的生長發育特性,使草的高度一致,邊緣整齊,草坪高度在46cm。及時清理死苗,在兩周內補回原來的種類,并加強淋水、養護管理等措施,保證成活率達90%以上。1.2 根據草坪植物的生長需要進行淋水和施肥在每年春、夏、秋季節加強淋水,淋水均勻無積水,經常除雜草和松土,除雜草松土時要注意根系,不能傷根及根系裸露。無明顯的雜草,純凈率達98%以上。新接管的綠地要求在2、半年內達到要求,及時平洼地,使草坪內無坑洼 ,平整美觀。1.3 及時做好病蟲害防治工作,以防為主,精心管養,采取綜合防治,化學防治,物理人工防治和生物防治等方法防止病蟲生長和影響植物生長,用化學防治時一般在晚上進行噴藥,藥物要符合環保的要求和標準,發生病蟲為害最嚴重在8%以下。2 灌木和花卉的管養2.1 灌木和花卉的二級管養標準是生長良好,花繁葉茂、造型美觀,具有一定的藝術感和立體感。生長量達到該規格的平均年生長量;枝葉生長正常,葉色較鮮艷,無枯枝斷葉,植株整齊,即造型美觀又適時開花,花壇輪廓完美,無殘缺。2.2 根據植物的生長及開花特性進行合理施肥。雨水缺少的季節,淋水量要求不低于該種類規格3、的蒸騰量,花灌木要適當控制水,以促進花芽分化,花芽分化后必須適當施肥,以使花多色艷,其余要求在每年春、秋季重點施肥各一次。以保證植物青綠,肥料要均勻、適量,防止過量或不均勻引起肥傷。肥料不能裸露,可采用埋施或水施等不同方法。埋施要先挖穴或開溝,施肥后要填土、踏實、淋足水、找平。一般可結合除草時進行施肥。2.3 及時做好病蟲害的防治工作,以防為主,精心管養,使植物增強抗病蟲能力,經常檢查,早發現早處理。采取綜合防治、化學防治、物理人工防治和生物防治等辦法。盡量采用生物防治的辦法,以減少對環境的污染,用化學方法防治時,噴藥一般在晚上進行,要符合約量的標準。發生病蟲為害。最嚴重的危害率在5%以下。34、 喬木的管養: 3.1 喬木的二級管養是生長良好,枝葉健壯,樹形美觀,修剪適度,枝葉健壯,無死樹缺株,無枯枝殘葉。每月修剪一次,主要修剪下垂枝、干枯枝,喬木整形要與周圍環境協調,以增強小區的美化效果。3.2 根據不同生長季節的天氣情況、不同種類和不同樹齡適當淋水,并要求在每年的春、秋季節重點施肥12次,施肥量要根據樹木的種類和主長情況而定。施肥后并加強淋水等保養措施,保證成活率達95%。3.3 做好病蟲害防治工作。 4 綠籬的管養4.1 對未郁閉的綠籬每月松土除雜草兩次,已郁閉的綠籬每月清除寄生藤23次,養護面松土除雜草一次,為防止草坪長入,56月和89月各修邊1次,修邊寬度30cm,修剪平整5、,不斷行,綠籬修剪外觀整齊,線條流暢。4.2 因交通事故等原因造成的缺株出現綠籬斷層,必須及時補植盡量用盆苗以盡快封行施肥和補植需加強淋水,補植后一星期內每天淋水1次,一般冬季安排在2-3天淋水1次,保正綠籬葉色正常,無死株和干枝,有蟲株率在2%以下。5 環境衛生環境衛生的二級標準是綠地清潔,無垃圾雜物,無磚石瓦礫、干枝枯葉,無糞便暴露,無鼠洞和蚊蠅滋生地。5.1 每天9-18小時保持綠地無垃圾雜物,包括生活垃圾干枯枝葉、糞便,無鼠洞和蚊蠅滋生地等,發現鼠洞要隨時堵塞。5.2 歸堆后的垃圾雜物和籮筐等器具擺放在指定的地方,垃圾要做到日產日清,不過夜不焚燒。5.3 綠地維護的二級標準是綠地范圍內不被侵占,綠地版圖完整,花草樹木不受破壞,亂停亂放的現象。5.4 保證綠化工具配置齊全,綠化員工對小區內的各種花草樹木有一定的了解,根據各種花草的不同生長狀態,進行精心管養,使小區保證三季長青。