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1、商務中心物業管理費測算表(全面)序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓附 樓地下車庫A費用總支出一工資福利費用1304319 875402 351707 77211 詳見附件一二能耗費用3131882 2255318 769221 107343 詳見附件二三設備維保費用768754 561684 177589 29481 詳見附件三四管理費用777000 501089 248295 27617 詳見附件四五行政/辦公費用301202 209514 79824 11864 詳見附件五小計6283157 4403007 1626636 253516 六不可預見費251326 2、176120 65065 10141 按照4%計七管理酬金480000 336366 124266 19368 按照工資比例分攤八稅前費用總支出7014483 4915493 1815967 283025 九稅金412180 288840 106708 16631 稅率5.55%十稅后費用總支出7426663 5204333 1922675 299656 十一建筑面積（含公攤面積）m225653 9601 87（個）40263.31十二計算管理費元/m2.月費用總支出/建筑面積/12月16.91 16.69 287.03 十三建議管理費標準元/m2.月18 16 200 序號項 目項目費用(元3、/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓附 樓地下車庫B管理費總收入7593240 5541048 1843392 208800 C盈虧166576 336715 (79283)(90856)項 目主 樓附 樓地下車庫合 計備 注工資總額61513324367060297919100附件一續表統籌基金194427798358343282604附件一續表加班費2282710258117534260附件一續表服裝費106284476177116875附件一續表洗衣費602624809749480附件一續表其他福利費2636110988465142000附件一續表總計875402351707772114、1304319附件一續表部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數主 樓附 樓地下車庫總經辦總經理65000 5000 13 1 46800 16250 1950 合 計65000 1 46800 16250 1950 保安部保安部經理28600 2200 13 1 19706 6205 2689 保安主管19500 1500 13 1 10384 6330 2786 保安領班39000 1000 13 3 20769 12660 5571 大堂62400 800 13 6 31200 31200 外圍31200 800 13 3 22704 8496 機動20800 85、00 13 2 15176 5200 424 巡樓93600 800 13 9 62400 31200 機動車庫管理員31200 400 13 6 31200 消防主管19500 1500 13 1 14443 3495 1562 消/監控41600 800 13 4 30812 7456 3332 合 計387400 36 227594 112242 47564 客戶服務部客服經理28600 2200 13 1 18835 9602 163 客服主管19500 1500 13 1 11819 7570 111 前臺接待20800 800 13 2 10400 10400 部 門職務名稱單項費6、用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數主 樓附 樓地下車庫客服員20800 800 13 2 15136 5664 保潔及租擺10400 800 13 1 6621 3423 356 合 計100100 7 62811 36659 630 工程部工程經理36400 2800 13 1 27860 7720 820 文員13000 1000 13 1 9950 2757 293 強/弱電主管23400 1800 13 1 17929 4421 1050 強/弱電領班15600 1200 13 1 11886 3014 700 強電工83200 800 13 8 61520 19225 247、55 弱電工26000 1000 13 2 19481 3870 2649 暖通/綜合維修主管23400 1800 13 1 18519 4791 90 暖通/綜合維修領班15600 1200 13 1 11679 3861 60 暖通工41600 800 13 4 32473 9127 綜合維修工31200 800 13 3 25447 5433 320 合 計309400 23 236744 64219 8437 綜合部綜合部經理28600 2200 13 1 20592 7150 858 會計（兼采購）15600 1200 13 1 11232 3900 468 部 門職務名稱單項費用計8、 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）13000 1000 13 1 9360 3250 390 合 計57200 3 41184 14300 1716 總 計919100 70 615133 243670 60297 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注月繳保基數月份人數比例主 樓附 樓地下車庫總經辦總經理9840.00 2000.00 12 1 0.41 7085.00 2460.00 295.00 合 計9840.00 1 7085.00 2460.00 295.00 保安部保安部經理7380.00 1500.00 12 1 0.41 509、92.00 1624.00 664.00 保安主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 3188.00 1919.00 797.00 保安領班14760.00 1000.00 12 3 0.41 7970.00 4797.00 1993.00 大堂23025.60 780.00 12 6 0.41 11512.80 11512.80 巡樓34538.40 780.00 12 9 0.41 23140.40 11398.00 外圍11512.80 780.00 12 3 0.41 8378.00 3134.80 機動7675.20 780.00 12 2 0.41 5602.90 10、1918.80 153.50 消防主管3837.60 780.00 12 1 0.41 2859.01 709.96 268.63 消/監控15350.40 780.00 12 4 0.41 11436.00 2840.00 1074.40 合 計123984.00 30 79179.11 39854.36 4950.53 客戶服務部客服經理7380.00 1500.00 12 1 0.41 4871.00 2472.00 37.00 客服主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 3601.00 2273.00 30.00 前臺接待7675.20 780.00 12 2 0.4111、 3837.60 3837.60 客服員7675.20 780.00 12 2 0.41 5603.00 2072.20 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注月繳保基數月份人數比例主 樓附 樓地下車庫保潔及租擺3837.60 780.00 12 1 0.41 2456.00 1266.00 115.60 合 計32472.00 7 20368.60 11920.80 182.60 工程部工程經理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5683.00 1587.00 110.00 文員3837.60 780.00 12 1 0.41 2955.00 825.00 57.612、0 強/弱電主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 4546.00 1122.00 236.00 強/弱電領班4920.00 1000.00 12 1 0.41 3788.00 935.00 197.00 強電工30700.80 780.00 12 8 0.41 22718.00 7061.00 921.00 弱電工7675.20 780.00 12 2 0.41 5757.00 1151.00 767.20 暖通/綜合維修主管5904.00 1200.00 12 1 0.41 4688.00 1204.00 12.00 暖通/綜合維修領班4920.00 1000.00 12 13、1 0.41 3906.00 1004.00 10.00 暖通工15350.40 780.00 12 4 0.41 11206.00 4144.40 0.00 綜合維修工11512.80 780.00 12 3 0.41 9440.00 2015.00 57.80 合 計98104.80 23 74687.00 21048.40 2368.60 綜合部綜合部經理7380.00 1500.00 12 1 0.41 5314.00 1845.00 221.00 會計（兼采購）5904.00 1200.00 12 1 0.41 4251.00 1476.00 177.00 出納（兼庫管）4920.014、0 1000.00 12 1 0.41 3542.00 1230.00 148.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注月繳保基數月份人數比例主 樓附 樓地下車庫合 計18204.00 3 13107.00 4551.00 546.00 總 計282604.80 64 194427 79835 8343 注：1.社保基金比例：養老保險20%，失業保險2%，醫療保險10%，工傷保險1%,住房公積金8%。2.繳保基數按照下表確定： 基本工資 繳保基數 800元 780元 10001500元 1000元 15002000元 1200元 20003000元 1500元 3000元以上 215、000元部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數比例主 樓附 樓地下車庫保安部保安主管900.00 150012 10.05 486.00 293.00 121.00 保安領班1800.00 100012 30.05 972.00 585.00 243.00 大堂2880.00 80012 60.05 1440.00 1440.00 0.00 外圍1440.00 80012 30.05 1048.00 392.00 機動960.00 80012 20.05 701.00 240.00 19.00 巡樓4320.00 80012 90.05 2895.00 1425.0016、 0.00 消防主管900.00 150012 10.05 671.00 167.00 62.00 消/監控1920.00 80012 40.05 1430.00 355.00 135.00 合 計15120.00 299643.00 4897.00 580.00 客戶服務部客服主管900.00 150012 10.05 549.00 347.00 4.00 前臺接待960.00 80012 20.05 480.00 480.00 客服員960.00 80012 20.05 701.00 259.00 保潔及租擺480.00 80012 10.05 307.00 158.00 15.00 合 17、計3300.00 62037.00 1244.00 19.00 工程部文員600.00 100012 10.05 462.00 143.75 9.00 強/弱電主管1080.00 180012 10.05 832.00 205.00 43.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數比例主 樓附 樓地下車庫強/弱電領班720.00 120012 10.05 554.00 137.00 29.00 強電工3840.00 80012 80.05 2842.00 883.00 115.00 弱電工1200.00 100012 20.05 900.00 180.00 120.18、00 暖通/綜合維修主管1080.00 180012 10.05 858.00 220.00 2.00 暖通/綜合維修領班720.00 120012 10.05 572.00 147.00 1.00 暖通工1920.00 80012 40.05 1402.00 518.00 0.00 綜合維修工1440.00 80012 30.05 1181.00 252.00 7.00 合 計12600.00 229603.00 2685.75 326.00 綜合部會計（兼采購）720.00 120012 10.05 518.00 180.00 22.00 出納（兼庫管）600.00 100012 10.019、5 432.00 150.00 18.00 合計1320.00 2 950.00 330.00 40.00 總 計34260 12 62 22827 10258 1175 注：加班費按照工資額的5%計提。部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月人數主 樓附 樓地下車庫總經辦總經理250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 合 計250.00 1180.00 62.50 7.50 保安部保安部經理250.00 500.00 1173.00 55.00 22.00 保安主管250.00 500.00 1135.00 81.00 34.00 保安領班750.0020、 500.00 3405.00 244.00 101.00 大堂1500.00 500.00 6750.00 750.00 0.00 外圍750.00 500.00 3545.00 205.00 機動500.00 500.00 2365.00 125.00 10.00 巡樓2250.00 500.00 91500.00 750.00 0.00 機動車庫管理員1350.00 450.00 60.00 0.00 1350.00 消防主管250.00 500.00 1186.00 46.00 18.00 消/監控1000.00 500.00 4745.00 185.00 70.00 合 計8850.21、00 364804.00 2441.00 1605.00 客戶服務部客服經理250.00 500.00 1165.00 84.00 1.00 客服主管250.00 500.00 1153.00 96.00 1.00 前臺接待500.00 500.00 2250.00 250.00 0.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月人數主 樓附 樓地下車庫客服員500.00 500.00 2365.00 135.00 0.00 保潔及租擺250.00 500.00 1160.00 83.00 7.00 合 計1750.00 71093.00 648.00 9.00 工程部工程經理22、250.00 500.00 1193.00 54.00 3.00 文員250.00 500.00 1193.00 54.00 3.00 強/弱電主管250.00 500.00 1193.00 48.00 9.00 強/弱電領班225.00 450.00 1173.00 43.00 9.00 強電工1800.00 450.00 81332.00 414.00 54.00 弱電工450.00 450.00 2338.00 68.00 44.00 暖通/綜合維修主管250.00 500.00 1199.00 50.00 1.00 暖通/綜合維修領班225.00 450.00 1179.00 45.023、0 1.00 暖通工900.00 450.00 4657.00 243.00 0.00 綜合維修工675.00 450.00 3554.00 118.00 3.00 合 計5275.00 234011.00 1137.00 127.00 綜合部綜合部經理250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 會計（兼采購）250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月人數主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）250.00 500.00 1180.00 62.50 7.50 合 計750.00 1500.00 3 24、540.00 187.50 22.50 總 計16875 70 10628 4476 1771 注：服裝費按兩年更新一次工服所需費用計。1） 主管以上級員工配置西裝，款式、顏色按不同崗位區分，每人兩年一套；2） 保安領班、保安員服裝包括：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領帶2條/年，棉鞋1雙/年；停車場管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時穿用。3） 工程部領班、維修工服裝包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長袖工服2套/年。部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/次月份次/月人數主 樓附 樓地下車庫總經辦總經理240.00 20.00 12 1 1173.00 60.25、00 7.00 合 計240.001 1173.00 60.00 7.00 保安部保安部經理240.00 20.00 12 1 1166.00 53.00 21.00 保安主管240.00 20.00 12 1 1130.00 78.00 32.00 保安領班360.00 10.00 12 1 3194.00 117.00 49.00 大堂720.00 10.00 12 1 6360.00 360.00 0.00 外圍360.00 10.00 12 1 3262.00 98.00 機動240.00 10.00 12 1 2175.00 60.00 5.00 巡樓1080.00 10.00 1226、 1 9724.00 356.00 0.00 機動車庫管理員720.00 10.00 12 1 60.00 0.00 720.00 消防主管120.00 10.00 12 1 189.00 22.00 9.00 消/監控480.00 10.00 12 1 4358.00 89.00 33.00 合 計4560.00 1 362458.00 1233.00 869.00 客戶服務部客服經理240.00 20.00 12 1 1158.00 80.00 2.00 客服主管240.00 20.00 12 1 1146.00 92.00 2.00 前臺接待240.00 10.00 12 1 2120.27、00 120.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/次月份次/月人數主 樓附 樓地下車庫客服員240.00 10.00 12 1 2175.00 65.00 保潔及租擺120.00 10.00 12 1 177.00 40.00 3.00 合 計1080.00 1 7676.00 397.00 7.00 工程部工程經理240.00 20.00 12 1 1185.00 52.00 3.00 文員120.00 10.00 12 1 192.00 26.00 2.00 強/弱電主管240.00 20.00 12 1 1185.00 46.00 9.00 強/弱電領班120.028、0 10.00 12 1 192.00 23.00 5.00 強電工960.00 10.00 12 1 8710.00 221.00 29.00 弱電工240.00 10.00 12 1 2180.00 36.00 24.00 暖通/綜合維修主管240.00 20.00 12 1 1190.00 49.00 1.00 暖通/綜合維修領班120.00 10.00 12 1 195.00 24.00 1.00 暖通工480.00 10.00 12 1 4350.00 130.00 0.00 綜合維修工360.00 10.00 12 1 3295.00 63.00 2.00 合 計3120.00 129、 232374.00 670.00 76.00 綜合部綜合部經理240.00 20.00 12 1 1173.00 60.00 7.00 會計（兼采購）120.00 10.00 12 1 186.00 30.00 4.00 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/次月份次/月人數主 樓附 樓地下車庫出納（兼庫管）120.00 10.00 12 1 186.00 30.00 4.00 合 計480.00 12 1 3 345.00 120.00 15.00 總 計9480 1 70 6026 2480 974 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注平均金額/月月份人數主 30、樓附 樓地下車庫總經辦總經理600.00 5012 1432.00 150.00 18.00 合 計600.00 1432.00 150.00 18.00 保安部保安部經理600.00 5012 1414.00 132.00 54.00 保安主管600.00 5012 1324.00 195.00 81.00 保安領班1800.00 5012 3972.00 585.00 243.00 大堂3600.00 5012 61800.00 1800.00 0.00 外圍1800.00 5012 31310.00 490.00 機動1200.00 5012 2876.00 300.00 24.00 巡樓5400.00 5012 93600.00 1800.00 0.00 機動車庫管理員3600.00 5012 60.00 0.00 3600.00 消防主管600.00 5012 1447.00 111.00 42.00 消/監控2400.0