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1、*物業管理費測算書一 管理方案園區采取單獨封閉，形成園中園管理方式。實行24小時門禁、時時保潔、24小時水電急修等管理服務，園區設置樓宇監控、樓宇對講、邊界紅外監測、園區背景音樂等配套設施，獨立設置物業管理處。1、 區域經濟指標：附平面圖總占地面積：59376.54M2總建筑面積：102982.753 M2 其中：住宅建筑面積：79380.335 M2 包括帶電梯住宅 ：36018.48 M2總戶數：580戶綠地率：32.46%2、組織機構如下：管理處*物業公司工程維修組收費管理組環保綠化組安全管理組3、人員編制：管理處辦公室：經理1名 行政助理1名 前臺接待3名 共5名工程維修組：主管1名 2、水電專業維修各4名 綜合維修3名 共12名安全管理組：主管1名 安管員29名 共30名環保綠化組：主管1名 班長1名 保潔員18名 共20名收費管理組：主管1名 收費員1名 共2名服務中心總編制68名。二 管理費構成（一） 行政辦公費：P 1=Fi/ST （i=17）F1行政辦公人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（9638.40元/月）F2文具、辦公用具費、固定資產折舊費（2204.26元/月）F3車輛使用費、維修費（622.77元/月）F4節日裝點、社區文化經費（910.10元/月）F5公共交際費（150.24元/月）F6宣傳廣告費（元/月）F7雜項費（辦公用水、電、通訊、差旅、工3、作餐、書報、培訓、證照年檢等）（元/月）ST三期物業總面積（79380.335平方米）行政辦公費：（二） 一般公共設施維護費：P2=Fi/ST （i=110）F1維修人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（6351.40元/月）F2公共照明系統費用，包括電費、維修費（元/月）F3 給排水系統費用，包括電費、維修費（元/月）F4公共配電系統維修費（元/月）F5消防系統維修費（元/月）F6公共建筑、道路維修費（元/月）F7飲用水池清潔費（元/月）F8中控對講門維修（元/月）F9智能化車輛出入系統費用，包括電費、維修費（元/月）F10以上費用（除維修人員費用）中的不可預見費用，按10%計算（元4、/月）*F8電梯費，包括電費、維修費、不可預見費（按10%計算）ST三期物業總面積（平方米） 一般公共設施維護費：1、 電梯： 1900元/月部 29.64萬元/年2、智能系統和門禁系統： 6822元/年3、房屋零散小修： 3000元/月 3.6萬元/年4、消防系統檢修： 6000元/年5、室外景觀維保： 2000元/月 2.4萬元/年6、二次供水系統清洗： 3000元/次 6000元/年7、各種泵類維保： 6000元/年8、路面及硬化部分維保： 6000元/年9、屋面小修： 3000元/年10、樓梯間粉刷： 4.6萬元/年11、電瓶車維保（兩臺）： 2.7萬元/年12、各種管網維保： 5005、0元/年13、高層消防水箱維保： 2000元/年14、公共設施電費： 5萬元/年15、公共設施水費： 1.2萬元/年16、三期供水備用電泵： 3萬元（一次性） 合 計： 61.862萬元1、 中央監控系統維保費用：1000005=500元/月 （6000元/年）2、 對講門維保費用：2845855=1423元/月 （17076元/年）3、 車輛出入系統維保費用：2500005=1250元/月 （15000元/年）4、 路面及硬化部分需維保的面積：304030400.03=91元/月 （1100元/年）5、 太陽能及水箱的情況：一年2次，1000元/次2=2000元/年 （166.67元/月）66、 樓頂維修費（屋面面積：20000）200000.02=400元/月 （4800元/年） 其它維修費用：2000元/年 （166.67元/月）7、 公共設施總用電功耗及明細（照明、動力） A區燈用電功率B區燈用電功率C區燈用電功率E區燈用電功率特色路燈75w12=900w75w12=900w庭院燈44w28=1232w44w28=1232w44w17=748w44w17=748w草坪燈25w41=1025w25w41=1025w25w43=1075w25w46=1150w埋地燈175w8=1400w175w8=1400w175w2=350w175w7=1225w壁燈25w25=625w25w7、25=625w25w28=700w25w21=525w水底射燈50w18=900w50w20=1000w地腳燈11w9=99w總計5182w（5.182kw）5182w（5.182kw）3773w（3.773kw）4747w（4.747kw）8、 各種泵類規格數量 C區旱噴泉潛水泵功率 8m潛水泵 1.25kw1=1.5kw 10m潛水泵 2.2kw1=2.2kw 總計 3700w（3.7kw）以上總功率為10條和11條的總和：5182w+5182w+3773w+4747w+3700w=22.584kw 22.58412310.49=4117元/月 （49404元/年）9、 各類管網長度：熱力8、二次線：管長2872m，線路長：1436m熱力二次線：管長570m，線路長：285m給水： 1659m污水： 1340m雨水： 337m（570+2872+1659+1340+337）0.062=420元/月 （5040元/年）（三）環衛清潔費：P3=Fi/ST （i=15）F1保潔人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（18617.79元/月）F2清潔機械、材料費，包括用具、消耗材料（元/月）1、 條帚：2把/月20人5元/把12個月=2400元/年 （200元/月）2、 大條帚：1把/月10人10元/把12個月=1200元/年 （100元/月）3、 抹布：4條/月20人2元/條12個9、月=1920元/年 （160元/月）4、 拖把：2把/月10人6元/把12個月=1440元/年 （120元/月）5、 簸箕：15個/季8元/個4季=480元/年 （40元/月）6、 水桶：16個/季15元/個4季=960元/年 （80元/月）7、 玻璃刮：60元/個10個=600元/年 （50元/月）8、 地拖：50元/把10把=500元/年 （41.67元/月）9、 垃圾袋：40元/天30天=1200元/月12月=14400元/年 （1200元/月）10、 安全帶：30元5套=150元 （12.5元/月）11、 外墻安全帶：120元/套5套=600元2年=300元/年 （25元/月）12、 10、玻璃清潔劑：20元100瓶=2000元/年 （166.67元/月）13、 洗衣粉：20袋/月2元/袋12個月=480元/年 (40元/月)14、 更衣箱：10節150元=1500元2年=750元/年 (62.5元/月)15、 垃圾車：1000元/輛3輛=3000元2年=1500元/年 (125元/月)16、 保潔用水：30000元/年 (2500元/月)17、 口罩：1人/月20人1元/個12個月=240元/年 (20元/月)18、 手套：1付/月20人1.5元/付12個月=360元/年 (30元/月)19、 膠皮手套：1付/季20人4季8元/付=640元/年 (53.33元/月)F2共： 611、0320元/年 (5026.67元/月)F3垃圾桶購置費（元/年）垃圾桶：280元/個46個=12880元3年=4300元/年 (358.33元/月)果皮箱：360元/個20個=7200元3年=2400元/年 (200元/月)F3共：6700元/年 (558.33元/月)F4生活垃圾清運費（元/年）清運費：120元/天/斗30天=3600元/月/斗12月=43200元/年 (3600元/月)F5其他費用（如外墻清洗）（元/年）外墻清洗：60000平方米3元/平米=180000元/年 (15000元/月)ST三期物業總面積（平方米） 環衛清潔費：513634元/年 (42802.79元/月)（四12、）綠化費：養護外委，按每平米2.5元/年計算20000平方米2.5元=50000元/年 (4166.67元/月)綠化水費，按每平米3元/年計算1.5噸20000平方米2元/噸=60000元/年 (5000元/月)綠化費共： 110000元/年 (9166.67元/月)除四害消殺費：鼠藥費：1000元/季2次=2000元/年 (166.67元/月)蒼蠅藥：2000元/年 (166.67元/月)藥箱：5個80元/個=400元2年=200元/年 (16.67元/月)除四害消殺費共：4200元/年 （350元/月）總共：571700元/年（五）保安費：P5=Fi/ST （i=14） 門崗2個2人=4人13、3個班=12人，中控室4人，領班3人，巡邏3人3個班=9人，共28人。F1保安人員費用，包括工資、福利津貼、保險和服裝費等（11010.00元/年）1、工資：630元28人=17640元/月12個月=211680元/年2、福利津貼：降溫費連續4個月；每人每月50元28人4個月=5600元/年3、保險費用：每人每年400元28人=11200元/年4、服裝費：夏裝：180元/套28人=5040元2套=10080元；春秋裝：300元/套28人=8400元2套=16800元；冬裝：250元/套28人=7000元2套=14000元；大衣：150元28人=4200元；雨衣：60元28人=1680元； 共：14、10080元+16800元+14000元+4200元+1680元=46760元5、生活費：6元30天28人=5040元12個月=60480元/年6、被、褥、床鋪：200元28人=5600元F2監控設備電費、維修費（元/月）F3日常器材（如警棍、對講機、電池等）（元/月）對講機及管理費：1600元6部=9600元F4其他費用（元/年）市保安總公司繳納費用：70元/人28人=1960元12個月=23520元/年ST三期物業總面積（平方米） 保安費：共374440元。（六）保險費：1、 險種選擇；2、 保險費分攤：P6=MX/STM投保總金額X保險費率ST三期物業總面積（平方米）保險費：（七）設備更新儲備金：P7=P ； P=（M+I）/12*YSTP各種公共設施的更新儲備金M 各種公共設施的購置費，包括公共照明系統、消防系統、中控對講系統、監控設備I 各種公共設施的安裝費用Y 各種公共設施的正常使用年限ST三期物業總面積（平方米）設備更新儲備金：（八）利潤：按以上總費用的8%計算（九）法定稅費：綜上所述，三期物業費為：元/平方米