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1、武武警警高高新新小小區區物物業業服服務務費費用用測測算算明明細細 一一、武武警警高高新新小小區區收收費費標標準準 物物業業服服務務費費： 項目 工資及 福利 秩序費 清潔衛 生費 綠化養 護費 辦公費 固定資 產折舊 日常運行 維護費 合計 元/m2月0.8550.0030.0680.0620.0410.0140.1551.198 占總費用 比例% 71.3950.2345.6765.2003.4111.13412.950100.000 注：1、住宅測算標準為1.27元/平方米月的基礎上上浮5%； 2、車庫物業服務費收費標準為1.27元/每平方米； 3、商業用房物業服務費收費標準按1.90元/2、每平方米計費； 4、電梯費收費標準按照實際發生的電費、年檢費、維保費另行測算 二二、小小區區概概況況 武警高新小小區區經經濟濟技技術術指指標標： 項 目占 地 面 積 （ m2 ） 總占地40000.00m2 總建筑64755.52m2 住宅建筑58519.77m2 商業用房3719.03m2 地下車庫1392.62m2 綠化用地13640 道路用地 總戶數493戶 容積率1.61 1 1、工工資資、保保險險及及福福利利費費的的測測算算 項目類別測算標準月工資標準金額元/年測算結果元/月m2 人 員 工 資 物管經理1300036000 0.665 會計1150018000 保潔班長 19003、10800 保潔員 1080096000 出納1120014400 物管員 2120028800 接待員/資料員1120014400 保安班長 3110039600 保安員 151000180000 工人 4110052800 綠化員280019200 小計 39510000 工會經費 2%51000010200 職工教育經費 1.50%5100007650 社會保險 23%510000117300 服裝費 3960011700 小計 146850146850 合計元656850656850 合計換算萬元65.68565.685 0.8550.855 注：社會保險總計工資總額的23%(其中養老4、保險金21%，失業金2%)。 2 2、秩秩序序維維護護費費測測算算表表 人人員員：18人人 項目類別單價（元）年用量折舊年限 金額元/年測算結果元/月/m2 勞 保 費 毛巾1.530145 0.0007 皮手套35151525 小計570 膠皮警棍45182405 床及床墊20095360 公用靴子30102150 公用雨衣80103266.67 手電10041400 小計1581.67 合計元2151.67 合計換算萬元0.2150.003 3 3、清清潔潔、衛衛生生費費測測算算表表 人人員員:16人人 項目類別單價年用量金額元/年 測算結果元/月/M 2 保 潔 工 具 鍬10101005、 0.007 膩刀340120 桶2010200 鎬20240 撮子2510250 玻璃擦1020200 垃圾車2年5003650 水管54002000 安全帶2510250 笤帚44001600 掃帚550250 小計5660.00 保 潔 用 品 百潔絲0.8336268.8 0.004 百潔布0.516884 洗衣粉2120240 抹布0.5400200 拖布44001600 洗潔精2.85180513 潔廁凈1100100 小計3005.8 勞 保 用 品 線手套2192384 0.0014 膠手套3.5192672 小計1056 消 殺 藥 劑 鼠藥61801080 0.002 去污6、粉1168168 鼠盒5120600 小計1848 垃圾清運費200000.026 合計元31569.800 合計換算萬元3.1570.041 4、綠綠化化費費測測算算 人人員員：2人人 項目類別單價年用量折舊年限金額元/年測算結果元/月/M2 工具 銼刀102120 0.00090.0009 磨石5115 大剪枝剪302230 剪枝剪252225 高枝剪50015100 噴霧器402240 噴水壺252225 鈀子152130 平鍬8228 尖鍬6.5226.5 鎬15127.5 水管22001400 獨輪車1001520 獨輪車車輪20154 打氣筒20145 小計726726 肥料 NP7、K復合肥80元/袋5袋400 0.00090.0009 殺蟲劑35元/公斤6公斤210 殺菌劑15元/公斤6公斤90 小計700700 燃料 汽油5.1元/升50升255 0.00040.0004 機油80元/2.5升2.5升80 小計335335 綠化水3.2元/噸8000噸25600256000.03340.0334 補喬木150元/棵203000 0.02660.0266 補灌木30元/棵40棵1200 補綠帶120元/平米10平米1200 補草花50元/平米300平米15000 小計2040020400 勞保 靴子18元/雙2雙36 0.000100.00010 線手套1元/付8付8 8、膠手套3.5元/付8付28 毛巾1.5元/條4條6 小計7878 合計元4783947839 合計換算萬元4.7844.7840.0620.062 5、辦辦公公費費測測算算 項目類別標準金額元/年測算結果元/月/M2 辦 公 費 辦公室水費260元/月3120 0.025 辦公設備維保費100元/月1200 辦公用品費15人*5元/月.人900 辦公用墨200元/次*4次800 辦公用硒鼓450/鼓*4次1800 交通費100元/月1200 電話費200元/月2400 采暖費26元/平米*200平5200 印刷及辦公用紙200元/月2400 報刊資料費30元/月360 小計19380 其 它 9、低值易耗品攤銷1000元/月12000 0.016 小計 12000 合計元31380 合計換算萬元3.1383.1380.041 6、固固定定資資產產折折舊舊費費測測算算 項目類別測算依據數量金額折舊年限 金額元/年測算結果元/月/M2 固 定 資 產 折 舊 驗鈔機2950129505590 0.014 對講機2380102380054760 計算機60001600051200 開水器2000120005400 打印機3000130005600 傳真機96019602480 復印機88001880051760 蒸飯箱3200132005640 合合計計元元10430 合合計計換換算算萬萬元10、元1.0431.043 71、強強電電日日常常運運行行費費測測算算 名名稱稱單單臺臺功功率率數數量量時時間間每每小小時時電電費費 月月運運行行天天數數運運行行時時間間（月月）合合計計類類別別測算結果元/月/M2 公共用電0.13505.80.4301229232公用電 0.056 消防泵 1520.10.411214.4 4150.430122880 噴淋泵7.5110.4306540 照明0.0612220.430122280.96 電腦、食堂等用電1.51120.430122592辦公用電 照明0.025280.4301257.6 保安崗 電采暖22240.43055760 小計元433511、6.96 合合計計換換算算萬萬元元4.3364.336 72、土土建建物物業業維維修修費費測測算算 序序號號項項目目名名稱稱單單位位數數量量基基價價年年金金額額( (元元) )測測算算結結果果元元/月月/M2 1樓體泛水m3006419200 0.080 2雨蓬下踏步個103603600 3樓梯間大理石板(包括六套)m224.61002460 4樓梯間大白(局部修補)m213861.82494.8 5塑窗維修m25030015000 6外墻磁磚m280604800 7雨落管m2200204000 8道路維修(含人行道)m210022.52250 9小區圍墻維護(油漆)1000 10層面瓦m2112、05606300 小計61104.8 合合計計換換算算萬萬元元6.1106.110 73、水水暖暖物物業業維維修修費費測測算算 序序號號項項目目規規格格數數量量單單價價供供回回損損壞壞率率年年金金額額( (元元) )測測算算結結果果元元/月月/M2 1采暖閘閥DN324932525%1232.5 0.0190.019 24932225%1084.6 3入戶井閥DN18049335022%6902 4DN1253465022%884 5水表4935012%493 6閥門DN254931812%177.48 7立杠閥門DN6516830022%2016 83435022%476 9排雨水井維修40435011%1414 小計14679.58 合合計計換換算算萬萬元元1.4681.468 商商業業用用房房測測算算 項目類別測算標準月工資標準金額元/年測算結果元/月m2 人 員 工 資 保潔員18009600 0.780 工人(兼職）0.512007200 物管員1150018000 小計3480034800 福 利 福利基金 14%348004872 0.3890.389 工會經費 2%34800696 職工教育經費 1.50%34800522 社會保險 23%180004140 服裝費 27001400 小計 1163011630 合計元46430 合計換算萬元4.6431.552