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1、海海德德名名筑筑技技術術經經濟濟指指標標 序號項目技術指標備注 1總建筑面積62,408 2住宅建筑面積47,323.81 3商鋪建筑面積1527 4物業用房面積200 5停車位489 6停車率1.1 7容積率2.2 8總戶數488 9綠化面積2920.94 10綠化率38.30% 物物 業業 服服 務務 費費 成成 本本 匯匯 總總 序 號項 目內 容比例費用（元/月）元/月/平方 1人員工資 1、基本工資； 2、獎金及雙薪； 3、補貼及過節費 ； 4、社會保險。 45%42,3190.867 2行政費用 1、低值易耗品； 2、辦公用水電； 3、辦公采暖費； 4、通訊費；5、交通費；6、設備2、維護費；7、報刊雜志； 8、咨詢費等。 5%2,2400.046 3固定資產折舊 1、物業公司購置的全部辦公、維修、保安、綠化設備的 折舊。 5%8020.016 4物料消耗 1、員工服裝費；2、環境維護物料；3、保安物料；4、其 他。 5%2,4300.05 5 小區公共費用 1、綠化水；2、保潔水；3、保安水電暖；4、水系水電； 5、公用水電；6、公變廂；7、以上公用設備的維修維護 費。（9568元） 25%29,821 0.196 1、二次加壓電費、2、電梯電費及維保費（20253元）0.428 6其他（酬金及稅費）利潤=總額*10%；稅金=（總收入-利潤）*5.5%.15%11,6733、0.239 7合計 住宅1.842 商業1.414 說明： 本物業服務費測算依據如下： 1. 建設部印發的城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法 2. 河北省、邢臺市有關物業管理收費的法規及條例。 3. 邢臺市現階段的市場價格和居民收入水平。 4. 物業大修及設備更新需動用維修基金另行計算。 備 注 附表 附表 附表 附表 附表 附表 附表 物物 業業 服服 務務 費費 成成 本本 匯匯 總總 說明： 本物業服務費測算依據如下： 1. 建設部印發的城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法 2. 河北省、邢臺市有關物業管理收費的法規及條例。 3. 邢臺市現階段的市場價格和居民收入水平。 4. 物業大修4、及設備更新需動用維修基金另行計算。 行行 政政 費費 （單單位位：元元/ /月月） 序號項 目單 價數 量金 額內 容備 注 1辦公低值易耗品1001100紙筆、打印紙、辦公小件。 2辦公用水電4001400辦 公 區 域 全部水電費。 3辦公室暖氣5001500辦 公 區 采 暖 費。 4辦公通訊費3001300座 機、寬 帶 費等。 5辦公交通費2001200 6交際應酬費3001300 7辦公設備維護費2001200電腦、打印機、空調、資料柜、辦公桌椅等。 8報刊雜志費20240關于物業管理的雜志、報刊及書籍。 9法律咨詢費2001200通知、協議、合同及糾紛等咨詢。 10其他計劃外支出5、2001200 11合 計2440 人人員員崗崗位位安安排排及及工工資資標標準準 序號 崗位 人數 工 資 （元/月） 月 工 資 （元/月） 年 工 資 （ 元/年） 福 利 （元/月） 加班及雙薪 （元/月） 社 會 保 險 （元/月） 合 計 部門崗位 1海德花園客服中心主管1250025003000050835003133 2客服部客服員6 615009000108000180300609540 3工程部維修人員41600640076800128213406781 4 保安部 保安主管1200020002400040675002607 6保安員1212150018000216000366、060012019080 7 環境部 保潔員1511001650019800033055015017530 8綠化員112001200144002440101274 10合 計* * *40* * *5560066720011121853138059945 固固 定定 資資 產產 折折 舊舊 序號項目單價數量原價每年折舊每月折舊備注 1電焊機15000000 2疏通機15001150037531 3沖擊鉆12001120030025 4水 鉆12001120030025 5水暖工具20001200050042 6倉庫貨架10001100025021 7空 調4000280002000167 87、數碼相機15001150037531 9飲水機200360015013 10傳真機01000 11電 腦200024000100083 12復印機20001200050042 13辦公桌椅櫥100001100002500208 14電工儀表500150012510 15割草機30001300075063 16綠籬機02000 17其 他20001200050042 18合 計* * * * *385009625802 服服裝裝費費用用構構成成表表 序號名 稱季 裝單 價每人件數人 數金 額每月費用備 注 1管理人員 春秋裝3002160025 夏 裝1502130013 2維修人員 春秋裝128、02496040 夏 裝1202496040 冬 裝1201448020 3環境人員 春秋裝1002163200133 夏 裝802162560107 4保安人員 春秋裝2002124800200 夏 裝2002135200217 冬 裝120113156065 5客服人員 春秋裝20016120050 夏 裝12026144060 6合 計服 裝*3923260969 保保安安器器材材分分攤攤明明細細表表 序號物資名稱單 價數 量金 額使用年限每月費用備注 1對講機4001248002200 2警 棍3527023 3巡更點600020 4手電筒605300213 5防火服5001500229、1 6防火面具150115026 7滅火器705035002146 8消防桶102020028 11交通路錐3020600225 12其 他3001300213 13合 計* * * * *104202434 保保潔潔材材料料月月分分攤攤表表 序號名稱用途單位單價月均消耗數量月均消耗金額備注 1拖 布清潔地面把1010100 2塵地拖清潔大堂把20360 3笤 帚清潔地面把620120 4掃 帚清潔地面把15460 5鐵 鍬清 潔把15115 6簸 箕清 潔個10110 7地 刷清潔地面把5420 8鏟 刀清潔地面把515 9簸 箕撮垃圾個15115 10毛 巾擦物品條32060 11膠手套勞10、 保付5525 12線手套勞 保付1.569 13洗衣粉清 洗小袋2510 14去污粉去 污袋10110 15不銹鋼水不銹鋼清潔瓶800.540 16水 桶盛 水個20120 17三輪車清 運輛800133 18小垃圾袋存放廢物個0.26012 19其 他*500 20合 計1124 綠綠化化材材料料月月分分攤攤表表 序號名稱用 途單 位單 價月均消耗數量月均消耗金額備注 1蛇皮水管灌 溉米430120 2修剪子修剪灌木把300.13 3噴霧器噴灑藥物個750.18 4勞 保勞 保*50150 5工 具綠 化*200.24耙子等 6其 他313藥物等 7合 計188 小小區區公公共共費費用用 11、1、小區公共電費明細表 序號系統名稱名稱容量數量 運行時間（ 小時） 電費單價 （元） 金額（元） 1電梯系統電費機房1046120133120 2公共照明小區公共景觀0.022003001720 31號樓大堂0.0151890115 42號樓大堂0.0151890115 53號樓大堂0.0151290110 61號樓步行梯0.0153060116 72號樓步行梯0.0153060116 83號樓步行梯0.0152060111 91號樓負一層0.01530180149 102號樓負一層0.01530180149 113號樓負一層0.01520180132 13 消防系統電費 消防水泵1001112、190 14送排煙風機10011190 15中央控制室400111360 16給排水系統電費二次加壓泵4360016480 17合計41072 2、小區公共水費 序號名稱數量水費單價金額（元/月) 1綠化用水12006600 2物業用水6006300 3清潔用水12006600 4合計1500 3、電 梯 運 行 費 序號名稱數量（部）單價（元/年）年金額月平均費用 1電梯維保費46600027600023000 2電梯年檢費461000460003833 4合計26833 4、社區文化費用 序號名稱數量（次）單價金額備 注 1社區文化費用（花卉）32000500每年3次 5、公共設施養護費 13、物業維修物料分攤表 單位：元 序號項目測算依據費用構成備注金額 1 公共設施的維修養 護 護欄、圍墻、溝渠、池井蓋 、路面、路樁、路燈桿、減 速坡、倒車桿、倒車鏡、車 場地面標識、各種外露管道 的養護，標識牌、指示牌的 制作更換 公共場所路面養護 油漆、各種標識等 制作更換費用。 所有材料 可根據所 管小區的 需要，按 照實際配 置情況及 使用年限 進行測算 車場設施養護材料 。 2供配電系統 變壓器 變壓器、高壓設備 維修保養材料。 發電機 發電機運行保養材 料費、油費 3照明系統 樓道、走廊、電梯廳、大堂 、會所、路燈等 按每年更換次數核 算日光燈、節能燈 、燈座、感應開關 材料費 4消防14、系統 防排煙通風設施、煙感、溫 感探頭，消防聯動柜、 按每年損壞比例核 算煙感、溫感采購 費，消防泵、噴淋 泵、噴淋頭、消火 栓箱材料費 消防泵、噴淋泵、噴淋頭， 室內外消火栓箱、消火栓 5給排水系統 生活供水變頻泵 變頻泵、潛水泵維 修材料費，管道閥 門維修材料費潛水泵 6防盜，監控系統 消防信號柜、消防聯動柜、 閉路監控系統、紅外線周界 防越系統的維修養護。 每年維修材料費 7其他公共設施2000 小區公共費用匯總表 序號名稱數量單價金額（元)備注 1公共電費41072估算 2公共水費1500 3電梯運行費26833 4社區文化費用500 5公共設施維修養護2000 總計529821 1 15、公共設施的維修養 護 護欄、圍墻、溝渠、池井蓋 、路面、路樁、路燈桿、減 速坡、倒車桿、倒車鏡、車 場地面標識、各種外露管道 的養護，標識牌、指示牌的 制作更換 所有材料 可根據所 管小區的 需要，按 照實際配 置情況及 使用年限 進行測算 標準比例結果 項目標準收費面積總金額工資40% 標準1113863211090644362 標準2113863212476949908 地下停車場 項目數量單價金額 車場3005015000 車庫1245540 小房241153615 合計19155 支出 工資行政財產物料 68187570027316520 124769#REF!150004000 收支16、對比（1.0元/平米） 收入 住宅商業停車場廢品費 #REF!2946150004000 支出 工資行政財產物料 68187570027316520 收支對比 收入 高層別墅商業停車場 #REF!47766#REF!#REF! 支出 工資行政財產 68187#REF!2500 收支對比 收入 高層別墅商業停車場 5817447766#REF!#REF! 支出 工資行政財產 68187#REF!2500 行政5%財產5%物料10%公共25%稅金15% 55455545110912772616636 62386238124773119218715 公共利潤稅費合計 72952#REF!#REF!#17、REF! 結余#REF! 20000#REF! 家政小超市合計 20000#REF! 公共利潤稅費合計 72952#REF!#REF!#REF! 結余#REF! 標準比例結果 地下停車場 收支對比（1.0元/平米） #REF!元/平米(自備井） 廢品費家政地下室高層車庫合計 20000#REF!540#REF! 物料公共利潤*稅費合計 #REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 結余#REF! 1元/平米（自備井） 廢品費家政地下室高層車庫合計 200000540#REF! 物料公共利潤*稅費合計 #REF!#REF!#REF!#REF!#REF! 海海德德名名筑筑物物業業服服務務收收18、支支匯匯總總表表 單單位位：元元/ /月月 收收入入 住住宅宅商商業業停停車車位位管管理理費費廢廢品品承承包包費費家家政政小小超超市市其其他他合合計計 87170.4687170.462159.182159.18694269423003000 00 00 096571.6496571.64 支支出出 工工資資行行政政固固定定資資產產折折舊舊物物料料公公共共利利潤潤稅稅費費合合計計 42319.3342319.33244024408028022430243029821298217761.27761.23880.63880.689454.1389454.13 備備注注：地地面面停停車車位位147147，地地下下停停車車場場車車位位342342。地地上上車車位位管管理理費費5050元元/ /位位 ，地地下下8080元元/ /位位合合計計管管理理費費收收入入3471034710 元元/ /月月，按按出出租租率率20%20%計計算算月月收收入入69426942元元 結結余余7117.517117.51