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1、金天帝廣場物業管理費測算表1目的：物業管理服務成本，主要有包括人工費、辦公費、物業共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費、公共秩序維護費、清潔衛生費、綠化養護費、物業管理企業固定資產折舊費、保險費及其他費用。確定合理的管理費收費標準，為物業管理的正常經營提供保障。2、范圍 適用于金天帝廣場物業管理項目的管理費測算。3、職責 根據本項目的實際情況，由物業公司人事部負責本項目的組織架構及人工成本測算，工程部負責設備的測算，客服部負責保潔物料消耗、綠化成本的測算，安保部負責保衛成本測算，財務部根據各部門的數據對本項目的管理服務費進行綜合測算。4、物業管理費測算公式為物業管理費單價=所有費用的總和參2、與測算的面積/12序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫A費用總支出一工資福利費用詳見附件一二能耗費用詳見附件二三設備維保費用詳見附件三四管理費用詳見附件四五行政/辦公費用詳見附件五小計六不可預見費按照4%計七管理酬金按照工資比例分攤八稅前費用總支出九稅金稅率5.55%十稅后費用總支出十一建筑面積（含公攤面積）m2十二計算管理費元/m2.月費用總支出/建筑面積/12月十三建議管理費標準元/m2.月序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫B管理費總收入C盈虧項 目主 樓物業樓地下車庫合 計備 注工資總額附件一續表統籌基金附件一3、續表加班費附件一續表服裝費附件一續表洗衣費附件一續表其他福利費附件一續表總計附件一續表部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數主 樓物業樓地下車庫總經辦總經理合 計保安部保安部經理保安主管保安領班大堂外圍機動巡樓機動車庫管理員消防主管消/監控合 計客戶服務部客服經理客服主管前臺接待部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數主 樓物業樓地下車庫客服員保潔及租擺合 計工程部工程經理文員強/弱電主管強/弱電領班強電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領班暖通工綜合維修工合 計綜合部綜合部經理會計（兼采購）部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 4、注金額/月月份人數主 樓物業樓地下車庫出納（兼庫管）合 計總 計部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注月繳保基數月份人數比例主 樓物業樓地下車庫總經辦總經理0.41 合 計保安部保安部經理0.41 保安主管0.41 保安領班0.41 大堂0.41 巡樓0.41 外圍0.41 機動0.41 消防主管0.41 消/監控0.41 合 計客戶服務部客服經理0.41 客服主管0.41 前臺接待0.41 客服員0.41 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注月繳保基數月份人數比例主 樓物業樓地下車庫保潔及租擺0.41 合 計工程部工程經理0.41 文員0.41 強/弱電主管0.41 強5、/弱電領班0.41 強電工0.41 弱電工0.41 暖通/綜合維修主管0.41 暖通/綜合維修領班0.41 暖通工0.41 綜合維修工0.41 合 計綜合部綜合部經理0.41 會計（兼采購）0.41 出納（兼庫管）0.41 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注月繳保基數月份人數比例主 樓物業樓地下車庫合 計總 計 注：1.社保基金比例：養老保險20%，失業保險2%，醫療保險10%，工傷保險1%,住房公積金8%。2.繳保基數按照下表確定： 基本工資 繳保基數 800元 780元 10001500元 1000元 15002000元 1200元 20003000元 1500元 3000元6、以上 2000元部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數比例主 樓物業樓地下車庫保安部保安主管0.05 保安領班0.05 大堂0.05 外圍0.05 機動0.05 巡樓0.05 消防主管0.05 消/監控0.05 合 計客戶服務部客服主管0.05 前臺接待0.05 客服員0.05 保潔及租擺0.05 合 計工程部文員0.05 強/弱電主管0.05 部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月月份人數比例主 樓物業樓地下車庫強/弱電領班0.05 強電工0.05 弱電工0.05 暖通/綜合維修主管0.05 暖通/綜合維修領班0.05 暖通工0.05 綜合維修工07、.05 合 計綜合部會計（兼采購）0.05 出納（兼庫管）0.05 合計總 計 注：加班費按照工資額的5%計提。部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月人數主 樓物業樓地下車庫總經辦總經理合 計保安部保安部經理保安主管保安領班大堂外圍機動巡樓機動車庫管理員消防主管消/監控合 計客戶服務部客服經理客服主管前臺接待部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/月人數主 樓物業樓地下車庫客服員保潔及租擺合 計工程部工程經理文員強/弱電主管強/弱電領班強電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領班暖通工綜合維修工合 計綜合部綜合部經理會計（兼采購）部 門職務名稱單項費用計 算8、 依 據其 中備 注金額/月人數主 樓物業樓地下車庫出納（兼庫管）合 計總 計 注：服裝費按兩年更新一次工服所需費用計。1） 主管以上級員工配置西裝，款式、顏色按不同崗位區分，每人兩年一套；2） 保安領班、保安員服裝包括：每人制服2套/3年，襯衣4件/年，領帶2條/年，棉鞋1雙/年；停車場管理員每年增加棉大衣4件，用于冬季巡視、值班時穿用。3） 工程部領班、維修工服裝包括：每人夏季短袖工服2套/年，冬季長袖工服2套/年。部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/次月份次/月人數主 樓物業樓地下車庫總經辦總經理合 計保安部保安部經理保安主管保安領班大堂外圍機動巡樓機動車庫管理員消防主9、管消/監控合 計客戶服務部客服經理客服主管前臺接待部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/次月份次/月人數主 樓物業樓地下車庫客服員保潔及租擺合 計工程部工程經理文員強/弱電主管強/弱電領班強電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領班暖通工綜合維修工合 計綜合部綜合部經理會計（兼采購）部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注金額/次月份次/月人數主 樓物業樓地下車庫出納（兼庫管）合 計總 計部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注平均金額/月月份人數主 樓物業樓地下車庫總經辦總經理合 計保安部保安部經理保安主管保安領班大堂外圍機動巡樓機動車庫管理員消防主管消/10、監控合 計客戶服務部客服經理客服主管前臺接待部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注平均金額/月月份人數主 樓物業樓地下車庫客服員保潔及租擺合 計工程部工程經理文員強/弱電主管強/弱電領班強電工弱電工暖通/綜合維修主管暖通/綜合維修領班暖通工綜合維修工合 計綜合部綜合部經理會計（兼采購）部 門職務名稱單項費用計 算 依 據其 中備 注平均金額/月月份人數主 樓物業樓地下車庫出納（兼庫管）合 計總 計 注：其他福利費包括：夏季高溫補助、中秋/春節補助等。序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫一公共照明系統年運行電費詳附表1二機電系統年運行電費詳附表2111、垂直電梯年運行電費2空調及通風系統年運行電費3給排水系統年運行電費4弱電智能系統年運行電費小 計三冷凍站年運行能耗費詳附表3四熱力站年運行能耗費詳附表4五公共區域年耗水費詳附表5合 計序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫一地下室1-F1車庫白天照明AM7:00PM9:002-F1車庫夜間照明1. PM9:00次日AM7:002. 含疏散樓梯事故照明3-F1（物業樓）冷暖站照明(含冬季供暖)4-F2廚房間照明5-F2軟水、消防、水泵房照明6-F2高低壓配電室照明7-F2管理室(暫作物業分散用房)小 計二主樓1北營業廳側/側門雨棚燈PM6:00PM10:00212、大堂門廳正常照明AM8:00PM8:003大堂門廳事故照明4場院前后門車輛值班室5-F1消控中心序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫6男/女洗手間照明7保潔工具物料間815F避難層公共走道照明915F熱交換站10物業集中辦公用房1131F水箱間1231F消防電梯機房1331F衛星電視接收機房1431F客梯機房15樓層公共通道照明1.根據開發商要求增設此照明2.1F,15F,27-30F共6層未設此照明16客梯廳正常照明17客梯廳事故照明181F無機房電梯廳正常照明191F無機房電梯廳事故照明20主樓高區水箱間21LT3/LT5/LT6和疏散/出口指示燈序號13、項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫22航空障礙燈PM6:00次日6:0023外圍泛光照明PM6:00PM10:0024里光外透照明小 計三附樓1主/輔出入口雨棚燈PM6:00PM10:002大堂門廳正常照明AM8:00PM8:003大堂門廳事故照明4男/女洗手間照明518F水箱間618F工具間(物業分散用房)718F公共通道8電梯廳白天照明9電梯廳夜間照明10LT1/LT2和疏散/出口指示燈序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫小 計合 計序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫一垂直電梯14、年運行電費1主樓層/站無機房客梯(2臺)2主樓層/站客梯 (2臺)3主樓層/站客梯 (2臺)4主樓層/站消防梯 (1臺)5附樓層/站客梯 (1臺)小 計二空調及通風系統年運行電費A主樓1主樓新風機組2主樓辦公單元內排風機3消防梯機房排風機4衛星電視接收機房排風機514F以下男/女廁所排風機序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫616F以上男/女廁所排風機716F以上弱電室排風機84F以下強、弱電室排風機9126F男/女廁所排風扇10118F強、弱電室排風扇111926F強、弱電室排風扇1216F以上強電室排風機13KQM-2/-3大門空氣幕小 計B附樓1附樓15、新風機組序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫2附樓辦公單元內排風機3電梯機房排風機4男/女廁所排風扇5強電室排風扇6男/女廁所排風機7強電室排風機8KQM-2大門空氣幕小 計C地下室1B1/B2地下車庫排風2B1/B2車庫管理室送風3變電站、冷凍站排風4變電站、冷凍站補風5B2水泵房、軟水間排風6B2水泵房、軟水間補風序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫小 計D主樓高區1冷空調循環泵年運行電費2冷空調定壓輔水泵年運行電費3暖空調循環泵年運行電費4暖空調定壓輔水泵年運行電費小 計合 計三給排水系統年運行電費1中區給水泵216、高區給水泵31#、2# 集水井潛水泵B1、B2車庫用46# 集水井潛水泵B1、B2車庫 B2軟水室用53# 集水井潛水泵B2水泵房、生活/消防水箱、B1冷凍站用序號項 目項目費用(元/年)計 算 依 據其 中備 注主 樓物業樓地下車庫64# 集水井潛水泵附樓消防電梯用75# 集水井潛水泵主樓消防電梯用小 計四弱電智能系統年運行電費1地下車庫收費管理系統2消防報警系統（含應急廣播）3閉路電視監控系統4樓宇自控系統5門禁控制系統6衛星接收系統小 計序號項目名稱計 算 依 據備 注A冷暖站年運行電/天然氣費(表一)1BZ150直燃冷/溫水機組裝機功率12.30kw/臺23臺冷/溫水機組總裝機功率1217、.30kw/臺3臺=36.90kw3每臺冷/溫水機組燃氣使用量114Nm3/h燃氣熱值=10000kCal/ Nm343臺冷/溫水機組總燃氣使用量114Nm3/h臺3臺=342 Nm3/h5折合成天津地區總天然氣使用量342 Nm3/h1000/9850=347.20 Nm3/h津天然氣熱值=9850kCal/ Nm36冷暖站冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總功率45kw/臺3臺+55kw/臺3臺+30kw/臺3臺=390kw冷水泵 冷卻水泵 冷卻塔7冷水機組冷凍/冷卻水泵冷卻塔運行系數70%8冷水機組、冷凍/冷卻水泵、冷卻塔總計算功率(36.90 kw+390kw) 70%=298.83kw9軟水器、18、定壓罐總功率0.5kw+5.5kw=6kw10軟水器、定壓罐運行系數10%11軟水器、定壓罐計算功率6kw10%=0.6kw12電子水處理儀功率0.5kw13電子水處理儀運行系數100%14電子水處理儀計算功率0.5kw100%=0.5kw15冷凍站系統總計算功率298.83kw+0.6kw+0.5kw=299.93kw16冷凍站總計算天然氣使用量347.20 Nm3/h70%=243.04 Nm3/h17總供冷建筑面積25652.70(主樓)+9600.84(附樓)=35253.5418每建筑平方米的冷空調計算功率299.93kw/35253.54=0.00851kw/19每建筑平方米冷空調計算天然氣使用量243.04 Nm3/h35235.54=0.0069 Nm3/h20電費單價0.78元/度21每建筑平方米時折合電費0.00851kw/0.78元/kwh=0.00664元/h22天然氣單價2.20元/N m323每建筑平方米時折合天然氣費0.0069 Nm3/h2.20元/ N m3=0.01518元/h24每建筑平方米時折合電費天然氣費之和0.00664+0.01518=0.02182元/h序號項目名稱單位主樓附樓備 注B冷暖站年運行電/天然氣費(表二)