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1、四、物業(yè)管理的資費方案一：上海交大物業(yè)管理一體化管理的資費1 閔行物業(yè)管理（一體化）的資費2 徐匯法華物業(yè)管理的資費方案二：上海交大（徐匯、法華、閔行）物業(yè)管理的資費方案一：上海交大物業(yè)管理（一體化）資費1閔行物業(yè)管理（一體化）的資費一、 公共服務費：（一） 管理人員工資人數(shù)：物業(yè)管理處：15人，學生公寓：19人，綜治辦：1人，計:職工35人。標準：交大：2.4萬元/年.人，行業(yè)：管理員:2.24萬元/年.人35人.萬元/年.人=7萬元/年計：7萬元/月（二） 服務人員工資1、 保安員人數(shù)：校衛(wèi)隊：64人(職工42人，外聘工22人),標準：職工：2.2萬元/年.人行業(yè)：1.05萬元/年.人422、人2.2萬元/年.人=7.7萬元/月22人1.05萬元/年.人=1.925萬元/月計：9.625萬元/月2、 維修工：人數(shù)：維修班：12人（職工），學生公寓: 4人（職工）標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)）行業(yè)：2.46萬元/年.人（中級，高位數(shù)）16人2.46萬元/年.人=3.28萬元/月計：3.28萬元/月3、 保潔員人數(shù)：管理處：職工18人，外聘工26人學生公寓：185人（外聘），校園：15人（外聘）（1萬平方米/人）標準：校內(nèi)：2.1萬元/年.人，行業(yè)：0.87萬元/年.人18人2.1萬元/年.人=3.15萬元/月，（26+185）0.87萬元/年.人=15.29萬元/月15人0.87萬3、元/年.人=1.0875萬元/月（現(xiàn)包給環(huán)衛(wèi)所，20萬元/年）計：19.53萬元/月4、 公務班：人數(shù)：職工2人，外聘工2人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)），行業(yè)：1.16萬元/年.人（按勤雜工）2人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月21.16萬元/年.人=0.193萬元/月計：0.56萬元/月5、 送報：人數(shù)：職工2人，外聘工10人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)），行業(yè)： 1.16萬元/年.人（按勤雜工中級數(shù)）2人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月101.16萬元/年.人=0.967萬元/月計：1.334萬元/月6、 收發(fā)：人數(shù)：職工6人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)）,行業(yè)： 1.4、16萬元/年.人（按勤雜工中級數(shù)）62.2萬元/年.人=1.1萬元/月計：1.1萬元/月7、 電話問詢：人數(shù)：職工4人標準：2.2萬元/年.人(校內(nèi)),行業(yè)： 1.16萬元/年.人（按話務員中級數(shù)）42.2萬元/年.人=0.733萬元/月計：0.733萬元/月8、 電話維修：人數(shù)：職工2人標準：2.4萬元/年.人（校內(nèi)）2人2.4萬元/年.人=0.4萬元/月計：0.4萬元/月9、 票務：人數(shù)：職工1人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)）1人2.2萬元/年.人=0.183萬元/月計：0.183萬元/月10、201卡：人數(shù)：2人（職工）標準：1.68萬元/年.人（勤雜工中級數(shù)）；2.2萬元/年.人（校5、內(nèi)）12人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月計：0.367萬元/月11、綜合辦：人數(shù)：職工1人，外聘工16人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)），行業(yè)：1.16萬元/年.人（按勤雜工中級數(shù)）1人2.2萬元/年.人=0.2萬元/月16人1.16萬元/年.人=1.547萬元/月計：1.747萬元/月12、 勤雜工：人數(shù)：外聘工7人標準：行業(yè)：1.16萬元/年.人（按勤雜工中級數(shù)）7人1.16萬元/年.人=0.68萬元/月計：0.68萬元/月小計計：39.539萬元/月二、四金費用以上管理人員的工資中已包含此費用。三、 綠化管理費用綠化面積：30.26萬平方米。依據(jù)：上海財大標準：5元/平方米.年36、0.26萬平方米5元/平方米.年=12.6萬元/月計：12.6萬元/月四、 保安費（大門保安）人數(shù)：64人，費用：服裝費：1300元/人36月=36.1元/月.人用具：300元/點=25元/月.人計：（36.1元/月.人+25元/月.人）64=0.391元/月五、 保潔費用人數(shù)：244人，費用：服裝費：150元/人12月=12.5元/月.人 用具：100元/月.人計：（100元/月.人+12.5元/月.人）244=2.745萬元/月六、 辦公費標準：按管理人員工資的25%計提7萬元/月25%=1.75萬元/月七、 折舊費標準：按5年的折舊計提電腦： 15臺1萬元/臺=15萬元復印機：4臺1.57、萬元/臺=6萬元打印機：15臺3000元/臺=4.5萬傳真機：5臺1000元/臺=0.5萬元計：26萬元折舊費：26萬元5年12月=0.4333萬元/月八、 房屋設備、設施保養(yǎng)運行費1、 電梯：數(shù)量：9臺，依據(jù)：滬價房（96）第219號文費用：保養(yǎng)費：1500元/臺.月9臺1500元/臺.月=1.35萬元/月年檢費：1000元/臺.年9臺1000元/年.臺=0.0725萬元/年計：1.425萬元/月2、 水泵：數(shù)量：15臺，標準：每年二級保養(yǎng)一次，按B級標準保養(yǎng)：250元/臺.月15臺250元/臺.月=0.375萬元/月3、 房屋建筑的小修保養(yǎng)（標準待最后確定）標準：暫定為：24元/年.平方米8、（不包括材料費）取中間數(shù)3元/年.平方米計：28萬平方米3元/年.平方米=84萬元/年=7萬元/月計：7萬元/月4、 標牌、標識維護、更新費投入費：18萬元/年30%=0.45萬元/月計：0.45萬元/月5、 消防器材：數(shù)量：5000只，費用：40元/只.次，每24個月更換一次，計：5000只40元/只24=0.833萬元/月6、 水箱清洗：數(shù)量：65個，體積15噸，依據(jù)：清洗：178元/只.次 檢測：60元/只.次費用：65（178+60）=1.54712=0.129萬元/月計：0.129萬元/月7、 垃圾清運：標準：60元/噸，按每天12噸計12噸60元/噸=2.16萬元/月 計:12.39、72萬元/月九、 酬金、不可預見費1 酬金：（一）（八）之和的15%計(+46.539+30.291)15%=11.525萬元/月2 不可預見費按（一）（八）之和的5%計提(+46.539+30.291)5%=3.842萬元/月十、 稅金(一)(九)之和的5.56%：(+46.539+30.291+11.525+3.842) 5.56%=5.126萬元/月總費用：(一)(十)之和：46.539+30.291+11.525+3.842+5.126=97.323萬元/月總面積: 280000平方米單 價：97.323萬元/月280000平方米.月=3.47元/平方米.月2：上海交大（徐匯、法華）物10、業(yè)的資費一、公共服務費：（一）管理人員工資人數(shù)：經(jīng)理(書記)2人，副經(jīng)理2人，管理員：職工15人，外聘工37人，會計1人,辦公室主任1人,文書1人。標準：經(jīng) 理：行業(yè)：4.59萬元/年.人 副經(jīng)理：行業(yè)：3.52萬元/年.人 管理員：校內(nèi)：2.4萬元/年.人；行業(yè)：1.68萬元/年.人 會 計: 行業(yè): 1.42萬元/年.人, 辦公室主任: 行業(yè)：3.35萬元/年.人, 文 書: 行業(yè)：3.19萬元/年.人經(jīng)理(書記)：2人4.59萬元/年.人=0.765萬元/月副經(jīng)理：2人3.52萬元/年.人=0.587萬元/年會 計: 1人1.43萬元/年.人=0.118萬元/年辦公室主任: 1人3.3511、萬元/年.人=0.279萬元/年 文 書: 1人3.19萬元/年.人=0.266萬元/年管理員：（職工）152.4萬元/年.人=3萬元/月 （外聘工）37人1.68萬元/年.人=5.18萬元/月計：10.195萬元/月 (二)、服務人員工資1、 保安員：人數(shù)：職工2人，外聘工50人。標 準： 校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.05萬元/年.人2人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月50人1.05萬元/年.人=4.375萬元/月計：4.742萬元/月2、 維修工：人數(shù)：職工2人，外聘工2人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)），行業(yè)：2.46萬元/年.人（中級，高位數(shù)）4人2.46萬元/年.人=012、.82萬元/月計：0.82萬元/月3、 保潔員人數(shù)：職工7人，外聘工67人標準：校內(nèi)：2.1萬元/年.人，行業(yè)：0.87萬元/年.人7人2.1萬元/年.人=1.225萬元/月67人0.87萬元/年.人=4.858萬元/月計：6.082萬元/月4、 車輛管理：人數(shù)：職工2人標準：2.1萬元/年.人（校內(nèi)），行業(yè)：1.15萬元/年.人（按門衛(wèi)員工待遇）2人2.1萬元/年.人=0.35萬元/月計：0.35萬元/月5、 洗衣服務：人數(shù)：外聘工1人標準：行業(yè)：0.87萬元/年.人（按保潔員待遇）1人0.87萬元/年.人=0.0725萬元/月計：0.0725萬元/月6、 收發(fā)員：人數(shù)：職工5人標準：校內(nèi)：13、2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.16萬元/年.人（投遞員）52.2萬元/年.人=0.917萬元/月計：0.917萬元/月7、 電梯：人數(shù)：職工4人，外聘工14人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.07萬元/年.人42.2萬元/年.人=0.733萬元/月141.07萬元/年.人=1.248萬元/月計：1.981萬元/月8、 宿舍調(diào)配員：人數(shù)：職工2人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.68萬元/年.人（物業(yè)管理員）2人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月計：0.367萬元/月9、 核算員：人數(shù)：職工2人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.68萬元/年.人（物業(yè)管理員）2人2.214、萬元/年.人=0.367萬元/月計：0.367萬元/月10、 服務員：人數(shù)：外聘工2人標準：行業(yè)：1.25萬元/年.人（話務員待遇）21.25萬元/年.人=0.208萬元/月計：0.208萬元/月11、 勤雜工：人數(shù)：職工2人，外聘工4人標準：校內(nèi)：2.1萬元/年.人，行業(yè)：1.16萬元/年.人（勤雜工）2人2.1萬元/年.人=0.35萬元/月4人1.16萬元/年.人=0.387萬元/月計：0.737萬元/月12、 電話卡銷售員：人數(shù)：職工1人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.68萬元/年.人（辦事員）1人2.2萬元/年.人=0.183萬元/月計：0.萬元/月 小計:16.827萬元/15、月三、 三金一費上述人員的工資中已包含此費用，不分別計算。四、 綠化管理費用綠化面積：5781平方米（法華）標準：5元/平方米.年上海財大5781平方米5元/平方米.年=0.241萬元/月計：0.241萬元/月五、 保安費人數(shù)：52人，費用：服裝費：36.1元/月.人 用具：25元/月.人計：（36.1元/月.人+25元/月.人）52人=0.318萬元/月六、 保潔費用人數(shù)：67人，費用：服裝費： 12.5元/月.人 用具：100元/月.人計：（100元/月.人+12.5元/月.人）67=0.754萬元/月七、 辦公費標準：按管理人員工資的25%計提管理人員工資：10.195萬元/月10.1916、5萬元/月25%=2.549萬元/月八、 折舊費標準：按5年的折舊計提電腦：12臺1萬元/臺=12萬元復印機：3臺1.5萬元/臺=4.5萬元打印機：7臺3000元/臺=2.1萬元傳真機：4臺1000元/臺=0.4萬元計：19萬元折舊費：19萬元5年12月=0.317萬元/月九、 房屋設備、設施保養(yǎng)運行費1、 電梯：數(shù)量：6臺，依據(jù)：滬價房（96）第219號文費用：保養(yǎng)費：1500元/臺.月，年檢費：1000元/臺.年（1500612）+（10006）12=0.95萬元/月2、 垃圾清運費：標準：60元/噸，按每天3噸計3噸60元/噸天=0.549萬元/月十、 酬金、不可預見費1、 酬金：（一）17、（九）之和的15%計32.715%=4.05萬元/月2、 不可預見費按（一）（九）之和的5%計提32.75%=1.635萬元/月十一、 稅金(一)(十)之和的5.56%：38.3855.56%=2.134萬元/月總費用：(一)(十)之和：38.385+2.134=40.519萬元/月總面積: 16.057萬平方米單 價：40.519萬元/月16.057萬平方米.月=2.23/平方米.總結(jié)：1） 單價：閔行：3.47元/平方米.月；徐匯、法華：2.23元/平方米.月2） 費用：閔行：97.323萬元/月；徐匯、法華：40.519萬元/月3） 總計：137.842萬元/月方案二、上海交大物業(yè)管理（18、三個校區(qū)）作一體化資費說明:方案二是方案一(2)、閔行現(xiàn)正在管理的物業(yè)費用之和.閔行的物業(yè)管理費用一、 公共服務費：(一)管理人員工資人數(shù)：管理員：職工15人標準： 管理員：校內(nèi)：2.4萬元/年.人；行業(yè)：1.68萬元/年.人管理員：152.4萬元/年.人=3萬元/月計：3萬元/月(二)、服務人員工資1、 維修工：人數(shù)：職工2人標準：2.2萬元/年.人（校內(nèi)），行業(yè)：1.37萬元/年.人(電工中級數(shù))2人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月計：1.28萬元/月2、 保潔員人數(shù)：44人（職工18人）標準：校內(nèi)：2.1萬元/年.人，行業(yè)：0.87萬元/年.人18人2.1萬元/年.人=3.15萬元19、/月26人0.87萬元/年.人=1.885萬元/月計：5.035萬元/月3、 收發(fā)員：人數(shù)：職工6人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.16萬元/年.人62.2萬元/年.人=1.1萬元/月計：1.1萬元/月4、 公務：人數(shù)：4人（職工2人）標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.16萬元/年.人22.2萬元/年.人=0.367萬元/月21.16萬元/年.人=0.193萬元/月計：0.56萬元/月5、 送報：人數(shù)：12人(職工2)標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.16萬元/年.人（物業(yè)管理）2人2.2萬元/年.人=0.367萬元/月10人1.16萬元/年.人=0.967萬元/月計20、：1.334萬元/月6、 電話問訊：人數(shù)：職工2標準：校內(nèi)：2.4萬元/年.人，行業(yè)：1.37萬元/年.人（物業(yè)管理員）2人2.4萬元/年.人=0.4萬元/月計：0.4萬元/月7、 票務：人數(shù)：職工1人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.68萬元/年.人（話務員）1人2.2萬元/年.人=0.183萬元/月計：0.183萬元/月8、 201卡銷售：人數(shù)：職工2人標準：校內(nèi)：2.2萬元/年.人，行業(yè)：1.68萬元/年.人（文書）2人2.萬元/年.人=0.367萬元/月計：0.208萬元/月公共服務費：12.712萬元/月二、四金一費上述人員的工資中已包含此費用，不分別計算。三、辦公費標準：管21、理人員工資的25%計325%=0.75萬元/月計：0.75萬元/月四、折舊費標準：按5年的折舊計提電腦：3臺1萬元/臺=3萬元復印機：1臺1.5萬元/臺=1.5萬元打印機：3臺0.3萬元/臺=0.9萬元傳真機：1臺0.1萬元/臺=0.1萬元計：5.5萬元512=0.0917萬元/月五、保潔費人數(shù)：44人，費用：服裝費+用具=100+12.5=112.5元/月.人44人112.5元/月.人=0.495萬元/月計：0.495萬元/月六、酬金、不可預見費1酬金：（一）（五）之和的15%計(12.712+0.75+0.0917+0.495)15%=2.107萬元/月2.不可預見費按（一）（五）之和的5%計提14.0495%=0.702萬元/月七、稅金 (一)(六)之和的5.56%：16.858萬元/月5.56%=0.937萬元/月八、單價總費用：(一)(七)之和加方案一（2）的費用：17.795+40.519=58.278萬元/月總面積: (11.7431+141361+19024)萬平方米=27.7816萬平方米單 價：58.928萬元/月27.7816萬平方米.月=2.09元/平方米