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1、電梯設備設施綜合管理標準作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了從總體上規(guī)范物業(yè)管理中電梯設備設施的管理要求,確保電梯管理工作的統(tǒng)一，完整和完善，特制定本規(guī)程。2.0 適用范圍本規(guī)程適用于本物業(yè)公司管理的電梯綜合管理工作。3.0 職責3.1 公司技術(shù)部門負責電梯設備檔案資料的整理、移交。3.2 項目經(jīng)理負責電梯設備的管理工作。4.0 程序要求4.1 電梯檔案的建立要求4.1.1驗收接管小組在接管電梯設備后一周內(nèi)建立電梯設備臺帳,并在建檔后的一周內(nèi)將有關(guān)管理文件及資料移交小區(qū)物業(yè)檔案室存檔。4.1.2驗收接管小組在接管電梯設備后一周內(nèi)將電梯設備進行編號。4.1.3所有電梯設備應接管后建立電梯檔案卡。4.1.4電2、梯臺帳應保持與現(xiàn)行狀態(tài)一致,為此,電梯管理人員應將電梯的部件更換及檢修情況及時在設備臺帳或電梯設備卡上予以登錄。4.1.5設備臺帳和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由公司保存，小區(qū)管理處保存復印件。4.1.6設備編號按下列規(guī)則編制a） 電梯編號 樓門號樓棟號小區(qū)代號b） 電梯文件編號SW ZY SB XX 文件序號設備專用號作業(yè)規(guī)程文件代號順馳物業(yè)代號c） 表格編號 SW S D XX序號電梯專用號設備表格通用號順馳物業(yè)代號4.2 電梯設備設施的驗收接管、運行管理、維修保養(yǎng)、故障維修，詳見電梯設備設施驗收接管、運行管理、維修保養(yǎng)、故障維修標準作業(yè)規(guī)程。4.3 電梯安裝階段的管理43、.3.1從電梯到貨開箱驗件開始，根據(jù)電梯定貨合同提取電梯裝箱單,檢查電梯的零件,組件是否完好，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題應提出停止使用安裝,待有關(guān)部門審查后,方可再進行安裝。4.3.2根據(jù)電梯機房井道布置圖，檢查是否按圖施工。4.3.3熟悉、理解本電梯的電氣控制系統(tǒng)及使用功能。4.3.4參加電梯的調(diào)試，及質(zhì)檢部的檢驗,進一步了解電梯的性能。4.4 全過程電梯設備管理流程圖（附后）4.5 電梯維修人員的素質(zhì)要求4.5.1掌握維修保養(yǎng)電梯的主要部件的結(jié)構(gòu)，原理及安裝位置,掌握電梯控制原理功能及操作方法。4.5.2掌握維修保養(yǎng)電梯的故障現(xiàn)象、故障分析、故障判斷、排除的能力。4.5.3具有電梯4、安全操作知識。4.5.4具有電梯維修上崗操作證。4.6 電梯維修人員的崗位職責4.6.1電梯維修人員必須持有電梯維修上崗證，佩帶工作牌，穿工作服，穿絕緣鞋等。4.6.2熟悉小區(qū)電梯分布,使用情況及電梯的基本參數(shù)。4.6.3電梯維修人員必須具有熟練的電梯維修技能，嚴格執(zhí)行電梯設備設施的運行管理,維修保養(yǎng)故障修理等有關(guān)的標準作業(yè)規(guī)程。4.6.4電梯實行晝夜24小時不間斷維修服務，不能擅自離開工作崗位，接到維修任務后，立即趕赴現(xiàn)場，不得延誤，并盡快進行維修。4.6.5對電梯實行日常保養(yǎng)檢查過程中，發(fā)現(xiàn)問題，隨時處理,不得拖延。4.6.6在救護被困轎廂人員時,嚴格執(zhí)行被困于電梯內(nèi)乘客緊急救助標準作業(yè)規(guī)5、程。4.6.7電梯維修人員負責填寫有關(guān)記錄。4.7 電梯維修人員的工作考核標準（詳見物業(yè)處電梯員工工作考核標準）5.0 相關(guān)記錄 設備維修臺帳SW-S1 設備維修記錄SW-S2 電梯檔案卡SW-SD46.0 相關(guān)支持文件 被困于電梯內(nèi)乘客緊急救助標準作業(yè)規(guī)程SW-ZY-SB-03 電梯設備設施運行管理標準作業(yè)規(guī)程SW-ZY-SB-04 電梯設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程SW-ZY-SB-02 電梯故障修理標準作業(yè)規(guī)程SW-ZY-SB-06 電梯設備設施驗收接管標準作業(yè)規(guī)程SW-ZY-SB-01電梯管理流程圖定貨合同內(nèi)容不合格供貨單位到貨開箱驗收驗收提取裝箱單不合格工程返修單轎廂裝飾保修人員修理發(fā)現(xiàn)電梯故障故障記錄合格故障排除故障記錄不合格巡視電梯半月、節(jié)日保養(yǎng)運行記錄年檢申報中、大修保修期過后運行上級質(zhì)檢部門驗收合格保修期運行調(diào)試功能及性能每天巡視電梯裝修過后無司機運行裝修高峰有司機運行熟悉機房井道布置圖安裝年檢運行記錄物業(yè)接管物業(yè)驗收熟悉隨梯文件及控制系統(tǒng)功能