午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、咸陽市“第一大道”項目物業管理費用測算 項目概況“第一大道”項目位于咸陽市中心繁華地段-人民西路路南（七廠什字西南角）東鄰人民路第一糧店;南鄰陶瓷廠家屬區;西鄰思源北路；北鄰人民西路。本項目1至3層為商鋪；4至30層為住宅（含寫字間）由4棟連體樓組成，項目占地：12075.8；總建筑面積：69500，其中商鋪建筑面積為：7200，住宅建筑面積為62300.“第一大道”項目建成后小區有兩個出入口，安防系統配有遠紅外線周界防范及電視監控，設有消防監控室。 測算說明：1、該測算前提為水電收支平衡。2、交樓前及人員離職需提前儲備人員費用支出未計。3、每戶應交的裝修管理費100元由于辦理入住時間長，未做2、收入計。費用收支情況月支出費用月應收物業費盈虧額度49420.8249426.005.18 月費用支出情況月支出費用（詳見附表）=人工費+辦公費+設施、設備運行費+清潔保潔費+秩序維護費+綠化養護費+固定資產折舊+稅金及附加=49420.82元 成本費用測算商鋪每月物業管理費：7200*1.5元/=10800.00元住宅每月物業管理費單價：（月支出費用-商鋪每月物業管理費）/住宅建筑面積（49420.82-10800.00）/62300=0.62元/米2注：1、該測算前提為水電收支平衡。2、交樓前及人員離職需提前儲備人員費用支出未計。3、每戶應交的裝修管理費100元由于辦理入住時間長，未做收入3、計。（425戶*100元/戶=42500元）4、該測算物業費的收取按理想狀態收費率100%。5、電梯在免保期內電梯費略有盈余，免保期過后收支基本持平附表：人工費用明細表項 目 崗 位 月工資（元/月）服裝折舊培訓費福利基金5%伙食補貼崗位 補貼費用 （元/月）人數總費用項目經理180020.838510002008.812008.8主管150020.836510001688.823377.6管理員120020.834510001368.845475.2工程班長14007.53451001001655.511655.5工程員13007.535010001460.522921綠化員8507.5344、010001000.511000.5保安隊長100020345100200136811368保安員85020345100010181212216保潔班長5507.53300100690.51690.5保潔員5507.533000590.542362合計2933075.1說明：1、培訓費每人每月3元。2、伙食補助100元/人/月（不包括保潔）。3、福利基金按工資總額的5%計算。4、服裝折舊2年，夏、秋裝各一套，管理員及收費員崗位500元/2套，保安480元/2套，其余崗位180元/2套。辦公費用明細費用項目測算依據費用（元/月）通訊費電話2部250元/月500通訊補助經理、主管共3人100元/月5、300管理用水4噸/人/月2.63元/T29人305.2管理用電8度/人/月0.6元/度29人139.2公共關系費估值300節日裝點費估值100辦公用品用具估值200低值易耗品估值200合計2044.4設施、設備運行維護費項目測算依據費用（元/月）夜班值班費10元/天30天1人300維 修 費發電機維修費600元/年50生活水泵維修費400元/年33.33水箱清理清理費300元/年25消防泵維修費300元/年25消防自控設施維修費250元/年20.83消防噴淋設施維修費250元/年20.83發電機試車每月/次，每次0.5小時，耗油80L/小時，油價6元/L,80L/小時0.5小時/次6元/L26、4075KW消防泵3個月試一次，0.5小時/次75KW0.5小時/次3次0.6元/7.5消防自控設施1千瓦24小時30天0.6元432工具費小型工具及工具箱2000元36(三年折舊)13.9對講機 3部500元/部24 兩年折舊 62.5手電筒3個20元/個24 兩年折舊2.5材料耗費估價250元/月250室外維修費每平方米0.005元室內維修費每平方米0.01元合計1438.39秩序維護費用明細表項 目子項目測算依據費用（元/月）裝備費對講機5部 500元/部 兩年折舊 500524104.17警棒4支 20元/支 兩年折舊 420243.33充電手電4個 60元/個 兩年折舊 4602417、0合計117.5清潔保潔費用明細表項 目測算依據費用（元/月）清潔工具笤帚、掃帚、簸箕、拖把、水桶、抹布等100垃圾桶10個垃圾桶200元/個兩年折舊10個2002483.33垃圾清運30車/月80元/車 2400衛生消殺每月2次120元/次240化糞池清理清掏每年1次、體積100立方米4個、2.5元/ 立方米1002.51220.83合計2844.16綠化養護灌溉費用項目測算依據費用（元/月）綠化工具剪刀、水管、小工具300元 36（三年折舊）8.33綠化費用300合計308.33注：大部分景觀、綠化將通過施工改造用地下井水.固定資產折舊名稱數量單價總價折舊年限費用（元/月）辦公桌730028、1005420.00 椅子14405603186.67 文件柜628016805336.00 驗鈔機1300300560.00 沙發280016003533.33 梯子1200200366.67 板臺18008005160.00 架子床618010803360.00 電腦335001050052100.00 打印機15005003166.67 傳真機15005003166.67 儲物柜10808004200.00 辦公對講機250010002500.00 空調22200440041100.00 電話21002002100.00 保險柜1100010008125.00 電風扇56030031009、.00 清潔三輪車13003001300.00 合計6981.00稅金及附加項 目測算依據費用（元/月）稅金及 附加(人工費+辦公費+設施設備運行維護費+衛生保潔費+秩序維護費+綠化灌溉養護費+固定資產折舊)46808.885.58%2611.94前期物業管理收入預算物業費收入若物業管理費定價為0.62元/，人員工資支出為33075.1元/月*70%=23152.6元/月，其他支出為5000元/月。物業費收入=應收物業管理費-支出=21273.4元/月廢品收購管理費：2400元/年一次性收入（裝修垃圾清運費+裝修管理費+裝修電梯費）*戶數=（200+100+100）*425=170000元上料收入：400*425*60%=102000元廣告收入：30000元車輛管理收入：10000元其他收入：5000元可周轉資金=裝修保證金*總戶數=1000*425=425000元估算年收入為：574680.8元*80%=459744.64元