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1、第 1 頁 共 42 頁目錄目錄第一章項目概況2第二章東山城市概況4第三章項目地塊分析10第四章項目目標市場分析13第五章項目 SWOT 分析19第六章項目定位23第七章項目運營模式28第八章項目技術經濟指標30第九章項目開發計劃34第十章項目經濟評價36第十一章結論與建議40第 2 頁 共 42 頁第一章第一章項目概況項目概況第 3 頁 共 42 頁項目名稱：福建東山海峽論壇項目項目位置：海峽論壇項目用地選址于東山旅游經濟開發區金鑾灣區域（西銅公路南側、金鑾灣金鑾大道西側，如下圖紅線部分所示） 。項目規模：項目規劃用地面積 3748 畝，實際可開發面積 2868 畝。項目開發內容：會議中心、2、高檔酒店、獨棟別墅、連排別墅、多層及小高層、商業配套服務設施。項目建設周期：約 6 年。地價情況：該項目簽約用地價格為 5.6 萬/畝，目前該區域政府地價為 11.17 萬元。第 4 頁 共 42 頁第二章第二章東山城市概況東山城市概況第 5 頁 共 42 頁一、東山地理位置及自然資源一、東山地理位置及自然資源東山縣位于福建省南端， 介于廈門、 汕頭之間， 距廈門港 77 海里，汕頭港 73 海里，澎湖列島（臺灣）98 海里；陸路距離福建廈門、廣東汕頭 2 小時以內車程。東山由主島及周邊 44 個小島嶼組成，因其狀若翩翩彩蝶，故稱“蝶島”?？偯娣e 194 平房公里，人口 20.6 萬，是全國第3、六、福建第二大海島縣，縣政府駐地西埔鎮。東山島地處北回歸線邊緣，屬亞熱帶海洋性季風氣候，冬暖夏涼，終年無霜，年平均氣溫 20.8。島上綠樹成蔭，綠化率高達 94。東山島風光秀麗。主島東南沿岸有 7 個月牙形海灣，灣灣相連，綿延 30 多公里，極具南國海濱特色。東山島現有國家 4A 級旅游區風動石景區、國家森林公園、全國重點文物保護單位東山關帝廟三個國家級品牌，建有風動石、東門嶼、馬鑾灣、金鑾灣、烏礁灣五個景區，是漳州乃至福建省重要的旅游地。第 6 頁 共 42 頁東山島位于東海與南海交匯處、閩南漁場中心，因此海產品產量較大且品質較高。東山海鮮在福建具有一定知名度。東山縣又是重要的僑鄉，與臺灣的關系源遠流長，人緣近，語言相通，習俗相同，是對臺的主要窗口之一。二、東山社會經濟發展狀況二、東山社會經濟發展狀況（一）東山經濟總量發展狀況第 7 頁 共 42 頁（二）東山產業結構發展狀（三）東山旅游