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1、目目錄錄第一章第一章總總 論論.2 2第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述.2第二節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).4第三節(jié)第三節(jié)編制依據(jù)編制依據(jù).7第二章第二章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè).9 9第一節(jié)第一節(jié)大連市宏觀情況分析大連市宏觀情況分析.9第二節(jié)第二節(jié)大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征大連市房地產(chǎn)發(fā)展特征.13第三節(jié)第三節(jié)大連市高新園區(qū)區(qū)域總體分析大連市高新園區(qū)區(qū)域總體分析.23第三章第三章市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)查及項(xiàng)目分析.4141第一節(jié)第一節(jié)高新園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查高新園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查.41第二節(jié)第二節(jié)項(xiàng)目項(xiàng)目 SWOTSWOT 分析分析.46第三節(jié)第三節(jié)項(xiàng)目定位及目標(biāo)消費(fèi)群體分析項(xiàng)2、目定位及目標(biāo)消費(fèi)群體分析.48第四章第四章項(xiàng)目戶型產(chǎn)品定位項(xiàng)目戶型產(chǎn)品定位.5252第五章第五章建設(shè)規(guī)模及方案建設(shè)規(guī)模及方案.5555第六章第六章相關(guān)單位簡(jiǎn)介相關(guān)單位簡(jiǎn)介.6464第七章第七章銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售收入估算銷(xiāo)售價(jià)格與銷(xiāo)售收入估算.6565第八章第八章投資估算投資估算.6969第九章第九章投資計(jì)劃與資金籌措投資計(jì)劃與資金籌措.7777第十章第十章風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策風(fēng)險(xiǎn)分析與防范對(duì)策.7878第十一章第十一章綜合評(píng)價(jià)與建議綜合評(píng)價(jià)與建議.8080第一章第一章總總 論論第一節(jié)第一節(jié)項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景星海高爾夫項(xiàng)目地處大連市高知人群最密集的專(zhuān)屬生活區(qū)， 項(xiàng)目南側(cè)瀕臨黃海、3、東側(cè)緊依西尖山、西接旅順南路、北臨海事大學(xué)游泳訓(xùn)練館。項(xiàng)目距大連最大的海濱廣場(chǎng)星海廣場(chǎng)約 5 公里；距大連市黑石礁車(chē)站約 2.5 公里；距大連市市中心約 12公里； 項(xiàng)目西行約 50 米， 即為大連海事大學(xué)； 東行約 1.5 公里， 即為大連水產(chǎn)學(xué)院；項(xiàng)目位于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，旅順南路東南面，交通十分便利。項(xiàng)目是一塊依山面海的絕版稀有居住地塊，原生態(tài)的自然環(huán)境、挺拔的山姿、悠長(zhǎng)的海岸線和濃厚的文化氛圍構(gòu)建起愜意生活的完美框架。二、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：星海高爾夫花園開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商：大連洪富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司用地位置用地位置：甘井子區(qū)凌水鎮(zhèn)旅順南路項(xiàng)目實(shí)景圖項(xiàng)目實(shí)景圖用地性質(zhì)用地性質(zhì)：軍產(chǎn)土地用地面積用地面積：118500m2總建筑面積總建筑面積：387123.49m2容積率容積率：3.27（不含地下面積）建筑型式建筑型式：高層三、項(xiàng)目位置圖三、項(xiàng)目位置圖具體位置：具體位置：甘