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1、電梯設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.0 目的為了規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作，確保電梯各項性能完好，特制定本規(guī)程。2.0 適用范圍本規(guī)程適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)的電梯維修保養(yǎng)。3.0 職責(zé)3.1 分管副總經(jīng)理負(fù)責(zé)審核電梯維修保養(yǎng)年度計劃，并檢查維修保養(yǎng)工作的實施情況。3.2 電梯工程師負(fù)責(zé)制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃，并具體組織、實施，監(jiān)督維修保養(yǎng)工作。3.3 電梯維修員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)。4.0 程序要點4.1 電梯維修保養(yǎng)年度計劃的制定4.1.1 每年的12月15日之前，電梯工程師負(fù)責(zé)組織電梯維修員一起研究，制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃，并上報公司審批。4.1.2 制定電梯維修保養(yǎng)年度計劃的原則是：a） 2、每部電梯保證半月保養(yǎng)一次。b） 維保時間，避開節(jié)假日、特殊活動日等。c） 據(jù)電梯使用頻度、運行狀況、故障隱患，確定電梯中、大修的內(nèi)容。4.1.3 電梯維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：a） 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容。b） 維修備件計劃。c） 具體實施維修保養(yǎng)的時間。d） 預(yù)算費用。4.2 電梯維修員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時，應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計劃進(jìn)行。4.3 電梯維修保養(yǎng)的安全操作4.3.1 維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：a） 在電梯基站門口處放置“檢修停用”標(biāo)牌。b） 關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護(hù)柵或派人擋住入口處，防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或電梯井道。c） 在轎頂上做檢修時，必須按下轎頂檢修開關(guān)，關(guān)好3、廳門，當(dāng)不需要轎廂 運行時，斷開急停開關(guān)，保證電梯可靠停止運行。4.3.2 檢修過程中的安全注意事項a） 在轎頂維修時，應(yīng)注意： 嚴(yán)禁一腳踩在轎頂，另一腳踏在井道任一固定點時進(jìn)行作業(yè)； 進(jìn)入轎頂進(jìn)行檢查保養(yǎng)前，首先應(yīng)切斷轎頂急停開關(guān)，打開照明開關(guān)，然后將檢修開關(guān)置檢修位置； 站在轎頂，切忌靠近或擠壓防護(hù)欄，并應(yīng)注意對重與轎廂間距，人體切勿伸出防護(hù)欄； 嚴(yán)禁站在井道外探身到轎頂上作業(yè)； 轎頂操作時，應(yīng)防止超越端站限位，以防沖頂或蹲底。b） 在機(jī)房檢修時，應(yīng)注意： 機(jī)房操作電梯時，應(yīng)確保廳、轎門關(guān)閉，轎內(nèi)無人的情況下，再操作控制柜內(nèi)的緊急操作開關(guān)，電梯只能以檢修速度上下運行； 手動盤車時，應(yīng)先切斷4、主電源開關(guān)，機(jī)房內(nèi)至少兩人配合操作；一旦盤車完畢，務(wù)必全部拆除掉開閘扳手，并放在原安全位置；詳細(xì)工作要求執(zhí)行“SW-ZY-SB-03被困于電梯內(nèi)乘客緊急救助標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程”。c） 底坑檢修時，應(yīng)注意： 不允許井道上、下部同時作業(yè)。必須工作時，底坑人員必須戴好安全帽； 保持底坑清潔，檢查完畢后，清理底坑物品及雜物； 進(jìn)入底坑時，應(yīng)先切斷底坑急停開關(guān)，打開底坑照明； 進(jìn)入底坑，應(yīng)作好安全防護(hù)措施； 檢查電梯底坑的各個安全開關(guān)是否靈敏可靠，機(jī)械部件潤滑是否良好，緩沖器性能是否可靠。d） 檢查中斷，需要暫時撤離現(xiàn)場時，應(yīng)注意： 切斷總電源開關(guān)； 排除熱源，如：電焊、氣焊、烙鐵、噴燈等； 關(guān)閉所有廳、轎門5、，如未能正常關(guān)閉應(yīng)張貼警告語或派專人看守； 對中止前工作，尤其是接線端子，應(yīng)做好記錄，以防混亂； 必要時可派專人值班，維護(hù)現(xiàn)場。e） 故障檢修或日常保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)注意： 將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài)； 檢查工具，材料、器件有無遺落在設(shè)備上，尤其是控制柜內(nèi)； 清點工具、材料、整理工作現(xiàn)場； 送電試運行，觀察電梯運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常及時停梯檢查； 填寫故障記錄，填寫清楚故障原因，檢查過程，處理結(jié)果,正常后才能交付使用； 對所有更改的參數(shù)或更換零配件，應(yīng)作出良好的記錄。4.4 電梯維修員負(fù)責(zé)電梯日常維修保養(yǎng)工作（清潔、潤滑、調(diào)整、測試和安全部件性能檢查），電梯中、大修理，按電梯修理計劃執(zhí)行。4.5 每部電6、梯日常維修保養(yǎng)每半個月進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑、安全部件性能的檢查。4.5.1 檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲，如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油，對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。4.5.2 檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損傷，如有則應(yīng)更換彈性圈，檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象，如有則應(yīng)擰緊。4.5.3 檢查制動器電磁鐵與銅套間潤滑良好、動作是否靈活無阻礙，否則應(yīng)加潤滑劑，檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動，如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫升不超過60。4.5.4 門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。4.5.5 張緊輪，限速器旋轉(zhuǎn)軸處應(yīng)加潤滑油、限速7、器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整；鋼絲繩應(yīng)完好無油污；限速器夾繩鉗口處應(yīng)無油污或異物，發(fā)現(xiàn)地腳螺栓有問題，應(yīng)調(diào)整。4.5.6 檢查張緊裝置動作是否正常，否則應(yīng)做機(jī)械調(diào)整；檢查限位開關(guān)是否處于正常位置，如；未在正常位置則應(yīng)扳回。4.5.7 檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻，如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動處加潤滑油，安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。4.5.8 清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器、繼電器動作是否正常，有無異常聲響，觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修，整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器；檢查熔斷器有無松動8、發(fā)熱現(xiàn)象，如有則應(yīng)處理并擰緊；檢查各儀表、信號燈是否正常，如損壞則應(yīng)予以更換。4.5.9 清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。4.5.10檢查各廳門門鎖接觸是否良好，否則應(yīng)修理，門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油；檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠，失效的應(yīng)及時更換。4.5.11檢查自動門傳動機(jī)構(gòu)，安全觸板傳動機(jī)構(gòu)是否正常，各部位螺釘、定位裝置是否緊固，門機(jī)皮帶有無損傷，開關(guān)門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm，運行中門刀不能碰廳門鎖轱轆，門刀與廳門鎖轱轆間隙為3mm，廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油，保證轉(zhuǎn)動靈活自如，安全觸9、板動作靈敏可靠。4.5.12檢查轎廂和對重導(dǎo)軌油盒中油量（正常應(yīng)為2/3油盒），缺油應(yīng)及時加好，檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹、如開裂、膨脹則應(yīng)更換。4.5.13檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)、鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全鉗開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠，對不符合要求的要調(diào)整或更換，對傳動部位應(yīng)加潤滑油。4.5.14清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物，清掃底坑、清潔線盒、加油盒。4.5.15檢查感應(yīng)器各部位螺栓，清除各部位塵土、污物。4.5.16檢查曳引鋼絲繩張力是否一致，繩有無伸長，如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。4.5.17檢查導(dǎo)軌連10、接板、壓道板螺栓是否緊固，如松動則應(yīng)擰緊。4.5.18做好中間接線盒外部清潔，緊固各端子板壓線螺母。4.6 電梯維修員負(fù)責(zé)每年電梯年檢工作，根據(jù)年檢日期，在年檢前，對電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整等工作。4.6.1 每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。4.6.2 檢查制動片磨損情況，如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。4.6.3 清潔限速器、張緊輪并加潤滑油。4.6.4 張緊輪平面距底坑地面距離為50050，超過規(guī)定的應(yīng)予以調(diào)整。4.6.5 檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙（正常值24），試驗安全鉗動作是否靈敏可靠，如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。4.6.6 清潔廳門吊門輪、11、軌道和鋼絲繩，更換磨損的門輪、地腳滑塊、調(diào)整好門機(jī)速度。4.6.7 調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置，緊固各部螺栓，門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。4.6.8 緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓，調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈，運行時應(yīng)無撞擊聲。4.6.9 加緩沖器油，作緩沖器復(fù)位試驗時，復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確，傳動部分應(yīng)靈活。4.6.10對終端限位開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳門地坎以遠(yuǎn)50-70mm。4.6.11 對終端極限開關(guān)做越程試驗，其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150-200mm。4.6.12檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5M以上，其余電氣線路應(yīng)在0.25M以上，電氣設(shè)備的金屬12、外殼對地應(yīng)在4M以上，如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。4.6.13檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常，如果不行則應(yīng)更換。4.7 對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由電梯維修主管（或班長）盡快補(bǔ)充至計劃中，對于突發(fā)性電梯故障，按電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行緊急維修，并填寫設(shè)備維修臺帳和設(shè)備維修記錄。4.8 電梯維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范記錄在電梯維保記錄。5.0 相關(guān)記錄 電梯維保記錄SW-SD5 設(shè)備維修臺帳SW-S1設(shè)備維修記錄SW-S26.0 相關(guān)支持文件 電梯制造與安裝安全規(guī)范GB7588-95 電梯安裝驗收規(guī)范GB10060-93電梯設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程SW-ZY-SB-04