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1、海南萬國大都會海南萬國大都會項目可行性分析報告項目可行性分析報告目目錄錄第一章第一章項目概況項目概況第二章第二章區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析區(qū)域宏觀投資環(huán)境分析第三章第三章海口城市發(fā)展規(guī)劃分析海口城市發(fā)展規(guī)劃分析第四章第四章海口海口商商業(yè)業(yè)環(huán)境分析環(huán)境分析第五章第五章海口海口消費消費市場分析市場分析第六章第六章海口商家資源狀況分析海口商家資源狀況分析第七章第七章海口海口各各業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況分析第八章第八章項目項目分析分析第九章第九章萬國萬國大都會大都會項目定位分析項目定位分析第十章第十章萬國萬國大都會大都會項目經(jīng)濟效益分析項目經(jīng)濟效益分析第十一章第十一章萬國萬國大都會大都會項目發(fā)展前景分析2、項目發(fā)展前景分析第一第一章章項目概況項目概況一、一、項目背景項目背景“海南萬國大都會”原名叫“萬國商城”，位于海口市大同路 26 號，萬國商城是 1992 年由海南新能源股份有限公司和海南省供銷社聯(lián)合開發(fā)的，當時將其定位于集休閑、娛樂、旅游、購物、辦公、住宅為一體的綜合性商城，試圖將其打造成海南的“商業(yè)航母”。項目原總建筑設(shè)計面積為 19.8 萬平方米，由主樓、裙樓、塔樓組成。已建部分的面積為 13.3 萬平方米。現(xiàn)狀為結(jié)構(gòu)框架主體，7 層通高，每一層都有面積較大的停車場。1994 年，萬國商城開始停工，這一停就停了 11 年之久，成了海南“最大半拉子樓”。直到 2005 年 4 月，由海南衍3、宏實業(yè)投資有限公司以 7250 萬元人民幣競拍下“萬國商城”項目-海南這幢最大“半拉子”樓項目最終被海南衍宏實業(yè)投資有限公司完成整體收購，并于2005 年 4 月底開始復(fù)工建設(shè),到 2007 年 3 月，通過長時間的市場調(diào)查論證后，現(xiàn)已經(jīng)完成整個項目的整體定位， 并不惜重金聘請了國內(nèi)一流的顧問公司和國內(nèi)頂尖人才組建了專業(yè)商業(yè)經(jīng)營管理公司；整個項目現(xiàn)在已經(jīng)進入正式招商階段。目前，萬國大都會項目是海南省“十一五”期間重點項目，其建設(shè)規(guī)模、功能配套、聚客能力均創(chuàng)造海南商業(yè)之最，項目擬借鑒國內(nèi)外最先進的城市購物中心經(jīng)營模式，攜手各商家形成戰(zhàn)略合作伙伴，組織各業(yè)態(tài)構(gòu)成優(yōu)勢互補，共同打造成為海南最好的商業(yè)航母。二、二、項目項目概況概況1、項目名稱海南萬國大都會2、項目建設(shè)單位海南衍宏實業(yè)投資有限公司3、項目位置海口市大同路 26 號4、項目地塊面積本項目為先前已建部分之續(xù)建工程，位于海口市大同路西側(cè)，