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1、翰文-外灘項目可行性投資分析報告目錄翰文-外灘 項目可研報告第一部分項目總論.11.1 項目名稱.11.2 項目開發單位.11.3 項目位置.11.4 項目設計內容.21.5 項目現狀.21.6 項目定位.31.7 項目銷售收入計劃.31.8 項目利潤水平.5第二部分宏觀經濟簡述、沈陽房地產市場發展. 62.1 市場宏觀背景.6住宅地產是中國經濟拉動內需的必然選擇.6越打越漲.10第一次調整需求會造成短期壓力. 11政治商品特殊屬性形成房地產投資熱情持續.11千萬級人口的沈陽樓市將多板塊發展. 122.2 房地產市場運行狀況.132.3 2007 年沈陽市土地成交量.132.4 2007 年沈2、陽市住宅因統計銷售區域的擴張表現平穩增長.15月銷售商品住宅 100 萬平方米. 152.4.2 不同區域商品住宅的銷售量. 16不同價位商品住宅的供求比.17不同套型商品住宅的銷售量.172.5 2007 年 12 月份沈陽市商品房市場基本情況.20商品房市場總體運行情況.20商品房實際登記銷售情況.21不同物業類型商品房銷售結構. 222.5.4 不同套型商品住宅供求結構. 22不同價位商品住宅供求結構.232.5.6 商品房價格運行情況.24第三部分區域房地產市場分析.283.1 區域市場供給分析.28區域內現有供給量及結構情況調查. 28區域未來供給量及結構情況調查. 283.2 區域3、市場需求分析.29區域內現有需求情況調查.29區域內在未來需求情況調查.293.3 區域市場價格分析.30目前區域內價格情況調查.30未來區域內產品價格情況預測. 313.4 項目價格參照分析.31第四部分項目價值分析.364.1 項目投資的時機.364.2 地塊特征分析.36項目區位分析.36區域規劃分析.37區域價值分析.374.3 項目規劃方案.374.4 項目交通分析.384.5 項目所在區域發展情況.404.6 所在區域政策、經濟及產業環境. 434.7 項目 SWOT 分析.45項目優勢分析.45項目劣勢分析.45項目機會分析.45項目威脅分析.454.8 項目定位方案.46項目市場定位.46客戶定位.46項目產品定位.46建筑風格定位.47主要技術指標.47項目的施工進度.474.9 市場營銷.48第五部分投資估算.505.1 項目總投資估算.505.2 項目成本費用結構.5