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南寧市189畝住宅項目可行性研究報告（48頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：偷**** 編號：294406 2022-03-01 48頁 898.04KB

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1、目錄第一章前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目概況第二章項目開發經營環境分析一、2005年國內經濟及房地產市場回眸二、南寧市房地產市場分析三、有利投資經濟形勢成因分析第三章項目周邊物業市場調查分析一、投資地塊的地理環境二、蟠龍新區區域分析三、項目周邊主要物業分析四、蟠龍新區消費者調查分析第四章項目開發經營優勢點與機會點分析一、房地產投資項目開發經營機會形成模式二、項目開發經營優勢點三、項目開發經營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產品定位第六章項目規劃、建筑設計建議一、項目總體規劃建議二、住宅建筑設計建議三、小區配套設施建議四、環境藝術設計建議第七章項目開發經營策略及投2、資估算一、項目開發經營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章項目開發經營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經營成本估算四、項目利潤估算五、項目現金流量、財務凈現值及財務內部收益率第九章項目開發經營風險分析一、項目盈虧平衡分析二、項目開發經營主要風險及對策分析第十章結論與建議第一章第一章前言前言一、報告編制目的一、報告編制目的1、在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發經營策劃提出初步意見，并對項目的規劃設計、建筑方案設計、環境藝術設計提出相應的建議。3、結3、合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優化提出建議。二、報告編制依據二、報告編制依據1、南寧市規劃局規劃方案；2、國家建設部及南寧市頒布的與房地產相關法律與政策；3、南寧市房產局提供資料；5、現場勘察和實地調研所得資料。三、項目概況三、項目概況項目地塊位于蟠龍新區南寧大橋西面，總面積約 189 畝，其中有 30 畝為預留的辦公用地，實際開發面積為 159 畝，該地塊基本較為平整，經文件批準通過，該地塊主要用途為商住用地，類別代號，容積率不大于 2.0，建筑密度不大于，綠化率不小于。建筑限高多層不超過（約米左右，不含底層層高 2.2 米以下的自行車庫），允許建高層，高層住宅層數不超過層（約米左右）；本項目由電力局與富凱房地產開發有限責任公司合作共同開發，除 30 畝作為預留的辦公建設用地外，剩余用地面積 159 畝

住宅項目可行性研究報告（共30套打包）住宅項目可行性研究報告（共30套打包）

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