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1、鴻恩寺鴻恩寺公園配套公園配套項目項目可行性研究可行性研究報告報告目錄一、項目提出背景與投資必要性.3（一）項目提出的背景.3（二）投資必要性分析.3（三）目前工作進展情況.3二、項目土地概況及前景分析.4（一）項目名稱.4（二）項目所在區(qū)域基本情況分析.4（三）項目地塊綜合開發(fā)環(huán)境.6（四）項目地塊條件調查分析.7三、項目合規(guī)性分析.11四、市場分析.11（一）國家房地產宏觀環(huán)境分析.11（二）項目所在城市房地產市場環(huán)境分析.14（三）項目所屬區(qū)域/板塊房地產市場分析.29五、項目 SWOT 分析.39六、項目開發(fā)規(guī)劃.40七、項目投資與成本費用估算及資金籌措方案.44八、項目財務分析.55九2、項目管控方案.58十、項目風險分析與防范對策.58十一、結論與建議.59一、項目提出背景與投資必要性一、項目提出背景與投資必要性（一）項目提出的背景（一）項目提出的背景（二）投資必要性分析（二）投資必要性分析公司成立后，為實現(xiàn)置業(yè)公司在重慶乃至西南地區(qū)的發(fā)展，同時完成在重慶打造“地產”品牌形象，除致力于江北區(qū)玉帶山項目的聯(lián)合整治工作外，一直積極拓展在重慶的業(yè)務。按照公司制定的初步發(fā)展戰(zhàn)略，公司在重慶致力于住宅為主的房地產開發(fā)，其中以渝中、沙坪壩、江北區(qū)等主城區(qū)為主要發(fā)展區(qū)域。鴻恩寺地塊正處于江北區(qū)核心地域。背山面水，地理位置優(yōu)越，是當前江北區(qū)位置最好的地塊。同時，符合公司既定的發(fā)展戰(zhàn)略。（三3、）目前工作進展情況（三）目前工作進展情況目前， 重慶市土地和礦業(yè)權交易中心已經發(fā)布了該地塊的競買須知，并規(guī)定在 6 月 24 日前完成報名程序。 我司目前初步完成該項目的可研報告。現(xiàn)提請上級單位審議。二、項目土地概況及前景分析二、項目土地概況及前景分析（一）項目名稱（一）項目名稱重慶江北區(qū)鴻恩寺公園配套經營性用地（二）項目所在區(qū)域基本情況分析（二）項目所在區(qū)域基本情況分析1 1、區(qū)域概況、區(qū)域概況江北區(qū)位于長江、嘉陵江北岸，幅員面積 221 平方公里，常住人口62 萬，轄石馬河街道、大石壩街道、觀音橋街道、華新街街道、五里店街道、江北城街道、寸灘街道、鐵山坪街道、郭家沱街道 9 個街道及魚嘴鎮(zhèn)、復盛鎮(zhèn)、五寶鎮(zhèn) 3 個鎮(zhèn)。江北區(qū)是重慶都市發(fā)達經濟圈核心區(qū)，是重慶市規(guī)劃的行政、信息、金融、科技文化中心及中央商務區(qū)和交通樞紐。2 2、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃除了傳統(tǒng)的觀音橋商圈，江北區(qū)目前重點發(fā)展三大