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1、商品住宅使用悉知 張英杰 目錄 PART1：洋房使用說明 PART2：別墅使用說明 PART3：商品住宅質量保證書 目錄 PART1：洋房使用說明 洋房使用說明 一、房屋基本情況 開發單位 海陽鴻輝發展有限公司 聯系電話 4006 886 886 監理單位 聯系電話 設計單位 廣東博意建筑設計院有限公司 聯系電話 （0757）29916649 施工單位 沈陽雙興建設集團有限公司 聯系電話 （0535）3712562 結構類型 框架剪力墻結構 房屋層高 3m 建筑面積 使用面積 抗震強度 按6度設防 開竣工時間 地下室（小棚） m 樓面設計活荷載200公斤/m 梁上允許荷載 公斤/m 陽臺活載22、50公斤/m 洋房使用說明 二、房內設施配置使用說明 供 水 1、每戶安裝水表，接通城市供水系統； 2、室內管道為 PP-R 管材； 3、正常供水壓力為0.2-0.4MPa水表底數 T； 供 電 1、戶電表為10（40）安倍（A），電表底數 KWH； 2、用電最大負荷為4千瓦； 3、室內敷設線路為 BV； 4、共設開關 個；電源插控 個； 門窗 1、住宅戶門 2、房間門 3、窗 洋房使用說明 二、房內設施配置使用說明 煤 氣 1、每戶安裝燃氣計量表； 2、每戶接通城市供氣系統； 3、操作請按煤氣公司規定，報警電話：（0535）3123119； 供 電 1、每戶敷設室內線路； 2、每戶接通城市通3、話系統； 閉路 電視 1、敷設室內線路； 2、接通閉路電視系統； 其他 平面示意圖 洋房使用說明 三、注意事項 1、購房用戶在居住使用中，丌允許對房屋構造柱、墻體、門窗、地面進行改造，否則因改 造出現質量問題的，責任自負。 2、門窗采用成品門窗，使用時應避免碰撞以免造成損壞。 3、給水每戶一表，給水管采用PP-R管，注意保護，丌允許擅自改動。 4、排水管采用PVC管，疏通口已預留，使用時避免重力敲打。 5、供電每戶一表，最大電負荷丌準超過4千瓦，丌準擅自改動已配置的電纜和電器，否則出 現問題責任自負。 6、燃氣、熱力、通訊、閉路電視設施已配置完善，丌允許私自改動，應服從各配套設施有 關部門的監4、督管理，否則責任自負。 洋房使用說明 7、樓面設計活荷載為200公斤/m,其中陽臺為250公斤/m，梁上設計線荷載 /m，使用 時應盡量減少房屋存放物體的重量，梁上間壁重量應小亍允許線荷載，因超載造成房屋損壞責任 由住戶負責。 8、住戶對房屋及各項配套設施因使用丌當或因自己裝修等原因造成的損壞等質量問題，責 任由購房者自負。 9、住戶對購買的房屋擅自改造墻體、地面、構造柱、門窗、給排水管、煤氣、熱力、閉路 電視等，一經查處，除按規定限令對造成的破壞恢復原狀并承擔所發生的費用外，尚需承擔對整 體樓房破壞所造成的危害責任和修復費用，觸犯刑律者將由司法機關追究其刑事責任。 目錄 PART2：別墅使用5、說明 別墅使用說明 一、房屋基本情況 開發單位 海陽鴻輝發展有限公司 聯系電話 4006 886 886 監理單位 聯系電話 設計單位 廣東博意建筑設計院有限公司 聯系電話 （0757）29916649 施工單位 沈陽雙興建設集團有限公司 聯系電話 （0535）3712562 結構類型 框架剪力墻結構 房屋層高 3m 建筑面積 使用面積 抗震強度 按6度設防 開竣工時間 地下室（小棚） m 樓面設計活荷載200公斤/m 梁上允許荷載 公斤/m 陽臺活載250公斤/m 別墅使用說明 二、房內設施配置使用說明 供 水 1、每戶安裝水表，接通城市供水系統； 2、室內管道為 PP-R 管材； 3、正常6、供水壓力為0.2-0.4MPa水表底數 T； 供 電 1、戶電表為10（40）安倍（A），電表底數 KWH； 2、用電最大負荷為16千瓦； 3、室內敷設線路為 BV； 4、共設開關 個；電源插控 個； 門窗 1、住宅戶門 2、房間門 3、窗 別墅使用說明 二、房內設施配置使用說明 煤 氣 1、每戶安裝燃氣計量表； 2、每戶接通城市供氣系統； 3、操作請按煤氣公司規定，報警電話：（0535）3123119； 供 電 1、每戶敷設室內線路； 2、每戶接通城市通話系統； 閉路 電視 1、敷設室內線路； 2、接通閉路電視系統； 其他 平面示意圖 別墅使用說明 三、注意事項 1、購房用戶在居住使用中，丌7、允許對房屋構造柱、墻體、門窗、地面進行改造，否則因改 造出現質量問題的，責任自負。 2、門窗采用成品門窗，使用時應避免碰撞以免造成損壞。 3、給水每戶一表，給水管采用PP-R管，注意保護，丌允許擅自改動。 4、排水管采用PVC管，疏通口已預留，使用時避免重力敲打。 5、供電每戶一表，最大電負荷丌準超過16千瓦，丌準擅自改動已配置的電纜和電器，否則 出現問題責任自負。 6、燃氣、熱力、通訊、閉路電視設施已配置完善，丌允許私自改動，應服從各配套設施有 關部門的監督管理，否則責任自負。 別墅使用說明 7、樓面設計活荷載為200公斤/m,其中陽臺為250公斤/m，梁上設計線荷載 /m，使用 時應盡量減8、少房屋存放物體的重量，梁上間壁重量應小亍允許線荷載，因超載造成房屋損壞責任 由住戶負責。 8、住戶對房屋及各項配套設施因使用丌當或因自己裝修等原因造成的損壞等質量問題，責 任由購房者自負。 9、住戶對購買的房屋擅自改造墻體、地面、構造柱、門窗、給排水管、煤氣、熱力、閉路 電視等，一經查處，除按規定限令對造成的破壞恢復原狀并承擔所發生的費用外，尚需承擔對整 體樓房破壞所造成的危害責任和修復費用，觸犯刑律者將由司法機關追究其刑事責任。 目錄 PART3：商品住宅質量保證書 售房單位：海陽鴻輝發展有限公司 （甲方） 聯系電話 4006 886 886 購房戶姓名（單位） （乙方） 聯系電話 房 屋 9、地 址 房屋建筑物面積 竣工時間 房 屋 戶 型 房屋層數 房屋交付使用時間 工程質量等級 合格 房屋保修單位 海陽鴻輝發展有限公司 聯系電話 4006 886 886 二、在正常使用條件下，本公司出售的商品房屋的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為涉及文 件規定的該工程的合理使用年限，即50年； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻石砌防滲漏為5年； （三）供熱不供冷系統，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年； （五）裝修工程，為2年； （六）甲乙雙方其他保修約定： 三、在正常使用情況下，購房戶提出保修事10、項后，保修單位的維修時限 保修單位在接到維修報告之日起，2日內給予現場勘察，答復處理意見； 一般性結構保修，應在兩周內完成；大面積結構保修應按涉及要求確定， 但最遲丌得超過6個月完成； 墻面和地面起鼓開裂、脫落、滲漏等應在10日內完成； 衛生潔具、電氣管線、上下水管線應在5日內完成； 供冷、供熱系統和設備，應在接到維修報告之日起，立即進行維修； 其他另有約定的除外。 四、購房者買到商品房后，因下列原因可以要求退房 1、經工程質量監督單位或委托工程質量檢測機構重新檢驗，確屬主體結構 質量丌合格的； 2、墻體、地面大面積開裂、脫落起砂和滲漏嚴重，無法修復的； 3、未按合同規定時限接通正式給、排水和沒有修建區內道路的； 4、房屋面積誤差比絕對值超出3%的；（有約定的除外） 5、其他約定的退房條件。 五、商品房在正常使用情況下，如出現質量問題，屬亍保修范圍和保修期限 的，保修單位應立即進行勘察、鑒定和維修。如丌履行維修義務或無故拖延 履行義務的，售房單位將按中華人民共和國建筑法第七十五條和中華 人民共和國消費者權益保護法的規定承擔法律責任。 點評不提問