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1、1目目錄錄第一章 項目總論.41.1 項目背景.4項目所在區域的發展狀況.4項目發起緣由.6項目投資的必要性.61.2 項目概況.7項目名稱.7項目建設單位.7項目地塊及周邊現狀.71.3 可行性研究報告編制依據.81.4 可行性研究報告編制的范圍.81.5 建設的指導思想和規劃原則.9項目建設指導思想.9項目規劃原則.131.6 項目建設的必要性.14項目建設符合國民經濟發展.14項目對城市建設將起到促進作用.15解決勞動就業的需要.15項目建設是提升渭源縣城市形象和城市發展的需要.16項目建成后滿足渭源縣人民對商住消費的需求.161.7 項目建設的可行性.16第二章 市場研究.162.1 2、宏觀環境分析.162.2 全國房地產發展分析.18行業政策趨向分析.18市場供給與需求.18行業發展局勢.182.3 本縣房地產市場分析.36渭源經濟社會發展現狀及前景分析.36渭源縣房地產發展現狀.39小結.412.4 本縣土地供應情況.422.5 房地產市場未來需求預測.422.6 房地產市場未來價格的判斷.43成本對未來價格的影響.43供需關系對價格的影響.43市場需求的心理預期.43建設和形成新的建成區.442.7 板塊市場分析.44房地產投資資金來源.44房地產投資比例.44存在的問題.452渭源房地產市場發展趨勢預測.46行業內優劣分析.47第三章 項目開發方案.473.1 項目地3、塊特征與價值分析.47地塊特征分析.47土地價值分析.48土地升值潛力初步評估.48項目 SWOT 分析.493.2 規劃設計方案.49第一節 建筑設計說明.49第二節 建筑設計.57第三節 建筑節能設計.60第四節 無障礙設計.65第五節 環保設計.65第六節 日照分析.67第七節 結構設計.69第八節 給排水專業設計.70第九節 采暖通風設計.74第十節 電氣設計說明.793.3 投資估算.83估算依據.83投資估算.84第四章 環境保護、安全、消防、節能.894.1 環境保護.89環境質量標準.89主要污染源及污染物.894.2 安全措施.904.3 防火和消防.904.4 節能.91主要依據.91節能措施.91第五章 財務評價.935.1 財務評價依據.935.2 財務評價基礎數據與參數選取.935.3 銷售收入及稅金估算.945.4 利潤及利潤分配估算.985.5 財務效益分析.