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1、常見工程問題的處理方式常見工程問題的處理方式 張英杰 目錄 戶型和房屋組成部分戶型和房屋組成部分 1 1 房屋檢查方法房屋檢查方法 2 2 常見工程問題常見工程問題 3 3 工程問題的處理流程更工程問題的處理流程更 4 4 一、了解公司的基本戶型和房屋組成部分一、了解公司的基本戶型和房屋組成部分 雙拼別墅 G165 立面圖正面 雙拼別墅 G165 立面圖背面 雙拼別墅 G146 立面圖正面 雙拼別墅 G146 立面圖背面 洋房 J550 正面 建筑物的構造組成（基礎與地下室）建筑物的構造組成（基礎與地下室） 基礎基礎：基礎位于建筑物最下部,埋于地坪以下的構件 墻或柱墻或柱：墻或柱是房屋的豎向承2、重構件 樓地層樓地層：樓地層指樓板層與地坪層 屋頂屋頂：屋頂既是承重構件又是圍護構件 樓梯樓梯：樓梯是建筑的豎向通行設施 門窗門窗：門與窗屬于圍護構件,都有采光通風的作用 地下室分類： 建筑物首層下面的房間建筑物首層下面的房間 用途：用途：設備間、儲藏間、商場、車庫、戰備人防工程。 高層建筑：高層建筑：箱形基礎，即增加使用面積又省掉室內填土費用。 按使用功能：按使用功能：普通地下室、防空地下室。 基礎按構造型式可分為以下幾類： 樁基礎 條形基礎 箱型基礎 片筏基礎 單獨基礎 砌砌 墻墻 磚磚 推推 拉拉 門門 平開門 整體櫥柜整體櫥柜 衛生間潔具 二、房屋檢查方法 請在此處輸入您的標題請在此處3、輸入您的標題 對戶內功能方面的檢查：主要有進戶門對戶內功能方面的檢查：主要有進戶門、戶內門戶內門、柜門柜門、窗戶窗戶 開啟是否靈活開啟是否靈活，各類龍頭的出水是否正常各類龍頭的出水是否正常，下水是否通暢下水是否通暢，角角 閥閥、下水管是否漏水下水管是否漏水，移門推拉是否正常移門推拉是否正常，陽臺欄桿是否晃動陽臺欄桿是否晃動 等問題等問題。 對戶內觀感方面的檢查：主要有墻面乳膠漆對戶內觀感方面的檢查：主要有墻面乳膠漆、木飾面木飾面、瓷磚瓷磚、 五金五金、大理石大理石、人造石人造石、陽臺欄桿等面層材料的觀感檢查陽臺欄桿等面層材料的觀感檢查，是是 否有劃傷否有劃傷、碰傷碰傷、斷裂斷裂、油漆脫落油漆脫4、落、起皮起皮，安裝是否平整安裝是否平整、美美 觀觀。 對戶內的各類系統如燈光控制系統對戶內的各類系統如燈光控制系統、可視對講可視對講、空調系統空調系統、電電 熱水器熱水器、廚房油煙機等設備進行調試和檢查廚房油煙機等設備進行調試和檢查。 觀感檢查：觀感檢查： 1 1. .油漆有無色差；油漆有無色差； 漆面是否破損漆面是否破損，有有 無劃傷；無劃傷； 2 2. .門縫寬度是否均門縫寬度是否均 勻勻( (2 2. .5 5至至3 3mmmm）； 3 3. .防塵條防塵條、門吸是門吸是 否安裝到位；否安裝到位； 1 1. .門套線門套線、背背 景 線 等 線 條景 線 等 線 條 4545拼角有無拼角5、有無 嚴密；有無錯嚴密；有無錯 位位，有無高低有無高低 差差 2 2. .漆面有無碰漆面有無碰 傷傷、劃痕劃痕、脫脫 落落、起皮起皮。 分水器柜背板分水器柜背板 是否安裝到位是否安裝到位 ；收口是否合；收口是否合 理美觀理美觀。 以此為標準以此為標準 1 1. .石膏線安裝石膏線安裝 是否順直；是否順直； 2 2. .石膏線條傾石膏線條傾 斜 度 是 否 呈斜 度 是 否 呈 4545； 3 3. .背景線燈光背景線燈光 帶是否斷續帶是否斷續。 1 1. .吊頂是否平吊頂是否平 整整，有無裂縫有無裂縫 ； 2 2. .乳膠漆涂刷乳膠漆涂刷 是否均勻是否均勻，有有 無刷痕；無刷痕； 3 3. .6、筒燈是否有筒燈是否有 漏光；漏光； 1 1. .吊頂燈槽內吊頂燈槽內 部有無灰塵部有無灰塵、 雜物；雜物； 2 2. .燈管是否交燈管是否交 叉；叉； 筒燈與吊頂收筒燈與吊頂收 口是否嚴密口是否嚴密， 有無漏光現象有無漏光現象 ； 1 1. .瓷磚是否有空瓷磚是否有空 鼓現象；鼓現象； 2 2. .勾縫是否密實勾縫是否密實 ，顏色是否與瓷顏色是否與瓷 磚同色系；磚同色系； 3 3. .陰角是否順直陰角是否順直 ；V V字槽空隙部位字槽空隙部位 的填縫是否密實的填縫是否密實 。 1.1.墻面陽角瓷墻面陽角瓷 磚填縫是否密磚填縫是否密 實、順直；實、順直； 2.2.有無暴邊現有無暴邊現 象。象。 7、1 1. .地磚有無空地磚有無空 鼓；鼓； 2 2. .勾縫是否密勾縫是否密 實；實； 3 3. .鋪貼是否平鋪貼是否平 整整，有無明顯有無明顯 高差高差; ; 4 4. .地磚有無劃地磚有無劃 傷傷、劃痕；劃痕； 1 1. .大理石圍邊大理石圍邊 是否有斷裂；是否有斷裂； 2 2. .與瓷磚接縫與瓷磚接縫 有無暴邊有無暴邊。 3 3. .相鄰大理石相鄰大理石 圍邊有無明顯圍邊有無明顯 色差色差。 1 1. .木地板與門木地板與門 檻石接縫高差檻石接縫高差 3 3mmmm是否均勻；是否均勻； 2 2. .打膠是否順打膠是否順 直直、飽滿飽滿（采采 用黑色耐候膠用黑色耐候膠 ） 3 3. .門檻8、石有無門檻石有無 斷裂；斷裂； 1 1. .衛生間臺盆衛生間臺盆 柜背板是否有柜背板是否有 發霉現象；發霉現象； 2 2. .下水管裝飾下水管裝飾 圈是否安裝到圈是否安裝到 位位，有無空隙有無空隙 ； 3 3. .等電位面板等電位面板 是否安裝到位是否安裝到位 。 1.1.臺盆安裝是否臺盆安裝是否 牢固；牢固；2.2.固定方固定方 式是否符合要求式是否符合要求 。 此為標準此為標準 1 1. .臺盆與臺面臺盆與臺面 下沿打膠是否下沿打膠是否 符合要求符合要求（乳乳 白色膠白色膠） 2 2. .打膠是否密打膠是否密 實實、順直順直。 1 1. .龍頭安裝是否龍頭安裝是否 牢固；拉桿使用牢固；拉桿9、使用 是否正常；是否正常； 2 2. .臺盆下水是否臺盆下水是否 順暢順暢, ,無滲漏；無滲漏； 3 3. .大理石臺面板大理石臺面板 與墻面瓷磚交接與墻面瓷磚交接 處打膠是否密實處打膠是否密實 、順直順直。 1 1. .水槽水槽、龍頭安裝是龍頭安裝是 否牢固；否牢固； 2 2. .水槽與人造石臺面水槽與人造石臺面 收口是否嚴密；收口是否嚴密； 3 3. .龍頭龍頭、角閥開啟是角閥開啟是 否靈活；龍頭出水是否靈活；龍頭出水是 否正常；否正常； 4 4. .排水是否通暢排水是否通暢，有有 無滲漏現象無滲漏現象。 1 1. .廚房各類配件廚房各類配件 配備是否完整；配備是否完整； 2 2. .廚房10、電器廚房電器、調調 試是否正常試是否正常，安安 裝是否牢固裝是否牢固、水水 平平，有無噪音；有無噪音； 3 3. .櫥柜臺面有無櫥柜臺面有無 劃痕；劃痕； 4 4. .柜門柜門、抽屜使抽屜使 用是否靈活；用是否靈活； 1 1. .陽臺地面與踢陽臺地面與踢 腳線打膠是否順腳線打膠是否順 直；直； 2 2. .地磚地磚有無空鼓有無空鼓 ，勾縫是否密實勾縫是否密實 ； 3 3. .排水排水、找坡符找坡符 合排水要求合排水要求，有有 無積水現象；無積水現象； 1 1. .窗臺板有無窗臺板有無 斷裂斷裂，有無空有無空 鼓鼓，接縫是否接縫是否 明顯明顯。 2 2. .磨邊是否順磨邊是否順 直直，打磨是否打11、磨是否 光滑光滑。 1 1. .地板與踢腳線地板與踢腳線 縫隙是否過大縫隙是否過大（ 控制在控制在2 2mmmm內內）； 2 2. .地板面有無劃地板面有無劃 痕；色差是否明痕；色差是否明 顯；顯； 3 3. .與踢腳板邊緣與踢腳板邊緣 處處，是否有明顯是否有明顯 大小頭大小頭。 1 1. .踢腳線陰陽踢腳線陰陽 角收口是否嚴角收口是否嚴 密；密； 2 2. .踢腳線與地踢腳線與地 面大理石圍邊面大理石圍邊 的的4545拼角是拼角是 否對齊；否對齊； 1 1. .配件是否齊配件是否齊 全；全； 2 2. .升降桿安裝升降桿安裝 是否牢固；是否牢固； 3 3. .花灑出水是花灑出水是 否正常；否12、正常； 4 4. .表面有無劃表面有無劃 痕痕。 1 1. .淋浴房地面淋浴房地面 坡度是否符合坡度是否符合 排水要求；排水要求； 2 2. .大理石有無大理石有無 斷裂；有無明斷裂；有無明 顯色差顯色差3 3. .拼縫拼縫 處應采用云石處應采用云石 膠填縫膠填縫。 1 1. .淋浴房玻璃淋浴房玻璃 安裝高度是否安裝高度是否 水平一致；水平一致； 2 2. .防水磁條是防水磁條是 否安裝到位；否安裝到位； 3 3. .關閉后是否關閉后是否 密封密封，無縫隙無縫隙 。 1 1. .擋水條有無擋水條有無 斷裂現象；斷裂現象； 2 2. .淋浴房玻璃淋浴房玻璃 門下口止水膠門下口止水膠 條是否安裝到13、條是否安裝到 位；位； 3 3. .淋浴房內部淋浴房內部 蓄水無滲漏；蓄水無滲漏； 1 1. .配電箱空空配電箱空空 氣開關開啟是氣開關開啟是 否正常；否正常； 2 2. .強弱電箱各強弱電箱各 回路標簽是否回路標簽是否 標明；標明； 3 3. .開關面板安開關面板安 裝高度是否水裝高度是否水 平；平； 1 1. .箱蓋開啟是箱蓋開啟是 否正常否正常。 2 2. .配電箱與柜配電箱與柜 體背板收口是體背板收口是 否到位；否到位； 3 3. .電氣開關是電氣開關是 否安裝完整否安裝完整， 空格是否使用空格是否使用 專用蓋板封閉專用蓋板封閉 ； 1 1. .鋁合金門窗鋁合金門窗 定位桿是否安定位桿14、是否安 裝到位；裝到位； 2 2. .鋁合金門窗鋁合金門窗 及玻璃表面有及玻璃表面有 無劃痕無劃痕, ,有無變有無變 形；形； 3 3. .陽臺門鎖使陽臺門鎖使 用是否正常；用是否正常； 三、常見工程問題 陽臺、露臺滲水 原因分析：1.排水管排水量小，出現 水倒流到梯間的情況。 2.防水層未做好或已破壞。 處理方式：做好防水。采用白鐵板 做泛水沿，再沿著上方做防水層（ 防水材料）。 外墻滲水 原因分析：1.施工單位前期趕工及 丌規范施工。 2.外墻設計丌合理導致漏水。 3.材料質量丌合格。 處理方式：鑿開墻面滲漏部位， 找到滲漏點，按1米左右直徑鑿開 墻面到砌體后混凝土面，干燥后 刷防水，淋水15、實驗后丌再滲漏， 用防水砂漿恢復墻面。 腰線滲水 原因分析：腰線是房屋外墻裝飾性 線條，保溫層未做到位，亦或沒做 傾斜面排水丌暢。 處理方式：腰線處要有下傾角，外 墻主體用混凝土澆筑，做好防水。 瓦面滲水 原因分析：1.脊梁中間前后瓦離脊 太遠。 2.上下瓦的搭接太少，左右上下水 糟丌對。 3.結合部丌暢，出現倒掛現象。 處理方式：1.瓦片之間的接縫要疊 加好。 2.瓦片不墻體的接觸點要使用防水 材料，密封好。 3.瓦片的接水槽做好防水。 沉箱滲水 原因分析：1.沉箱底部做防水層 ，但地磚下的混凝土墊層卻丌做 防水層 2、防水層上強高度丌夠 3.使用過一定時間后，因防水層 材料老化導致滲漏。 16、處理方式：可以在地磚不墻磚表面 做一道透明的防水層，或重新做防 水。 內墻面開裂 處理方式：1.抹灰墻面。 2.基底清理干凈，補抹水泥砂漿。 原因分析：1.墻面第一道涂層涂刷過厚又未 完全干燥就開始涂第二道，內外干燥速度丌 同，易開裂。 2.過度稀釋，破壞乳膠漆的分子結構造成漆 膜張力丌夠，產生裂縫。 墻面陰陽角 處理方式：1.仔細抹壓嚴密。防水 層均需抹成圓角。 2.防水層一般硬結較慢，壓光時可 用水泥干拌灰撒在上面，將離析 出的水分吸干。 原因分析：防水素漿層過軟，或是 素漿層刮抹丌嚴，就會導致陰陽角 漏水。 墻面平整度 原因分析：1.施工工藝問題 2.找 平時厚度過厚 3.線管未做拉網。17、 處理方式：1.實測偏差部位，基 層鑿毛處理并清理干凈。 2.基層進行淋水濕潤，涂刷界面 劑，補抹高強度粉刷石膏或水泥 砂漿。 3.刮彈性膩子至平整。 玻璃霧化 原因分析：1.密封性丌好，品質差。 處理方式：1.更換鋁合金門窗玱璃。 把手損壞 門及把手生銹 導軌變形 原因分析：1.把手損壞：把手或配件 材質質量問題。2.丌銹鋼門窗、用戶 門脫漆：材料材質問題。3.門窗軌道 變形：材質、密閉性丌好。 處理方式：1.把手損壞：更換或維修 。2.丌銹鋼門窗、用戶門脫漆：重新 貼膜-噴漆-打磨-噴漆，或更換 。3.門 窗軌道變形：調直-打磨-補漆，或更 換。 木地板返潮起鼓 原因分析：1.毛板不龍骨、18、毛板不地板釘 子數量少或釘得丌牢。 2.由于板材含水率變化引起收縮或膠液丌 合格所致，亦或木板潮濕所致。 3.安裝丌到位或使用、維護丌當導致出現 響聲噪音。 處理方式：1.空鼓地方重新拼接或更換。 2.用很細的鉆頭在接縫處，鉆個小孔，打 發泡膠，可減少噪音。 外墻文化石脫落 原因分析：1.砂漿丌飽滿。2. 在鋪貼前 墻身太光滑（打磨）。 處理方式：1.原材料要達到技術指標。 2. 施工工藝要嚴格。3.石磚厚度可增 加至1.5cm。 地面下沉 處理方式：1.自然原因：控制當地用水 量，或礦產開采量。2. 建筑原因：注入 水泥漿。 原因分析：1.地基丌牢、質量問題 。2.周邊環境所致。 涂料脫落、變色 原因分析：1.采購質量丌好、變色 2. 基底 未干便刷涂料使其脫落 處理方式：1.采購質量好丌變色的涂料。 2.墻面鏟除至基層，然后重新在摸灰層加 入防水粉，然后刮防水膩子刷防水涂料。 謝謝聆聽 THANKS！