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1、目目錄錄第一章第一章總論總論.0 01.1 項目概述. 11.2 編制依據. 31.3 研究范圍. 31.4 開發企業概況. 41.5 項目綜合評價. 4第二章第二章項目選址及建設條件項目選址及建設條件.6 62.1 選址分析. 62.2 建設條件. 6第三章第三章市場分析及營銷策略市場分析及營銷策略.8 83.1 市場分析. 83.2 項目競爭力分析.193.3 市場營銷策略. 20第四章第四章方案設計方案設計.22224.1 設計背景. 224.2 建筑設計. 234.3 結構設計. 284.4 電氣設計. 324.5 給排水設計. 374.6 消防設計. 384.7 節能設計. 39第五2、章第五章環境保護與節能環境保護與節能. 42425.1 環境保護. 425.2 節能方案. 50第六章第六章項目組織管理項目組織管理. 54546.1 項目組織管理. 546.2 建設工期安排. 59第七章第七章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.60607.1 投資估算. 607.2 資金籌措. 64第八章第八章財務評價財務評價.65658.1 評價依據與說明.658.2 收入估算. 668.3 盈利能力分析. 668.4 清償能力分析. 678.5 資金平衡分析. 678.6 敏感性分析. 678.7 臨界點分析. 688.8 主要技術經濟指標.68第九章第九章社會評價社會評價.70703、9.1 社會效益分析. 709.2 適應性分析. 70第十章第十章結論與建議結論與建議.717110.1 結論. 7110.2 建議. 72附附 件件1、*花園居住小區總平面圖2、企業法人營業執照3、房地產開發資質證書4、組織機構代碼證5、*市規劃建設指導委員對項目規劃建筑設計方案的審議意見6、建設用地批準證書第一章第一章總論總論1.1 項目概述項目概述項目名稱：*花園居住小區建設項目建設單位：*房地產集團*置業有限公司建設地點：該建項目建設用地位于*市南部站前區，工程場界東至世紀大道，西至經五路，南至緯四路，北至緯三路。主要建設規模與內容：該建項目工程占地面積 99073 平方米，規劃建筑面積 170678 平方米，主要建筑物情況見表 1-1。表表 1-11-1主要建筑物一覽表主要建筑物一覽表序號建筑名稱建筑面積（m2）備注1小高層住宅建筑30423地上建筑2情境洋房（多層建筑）1074