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1、西南城第二期建設項目西南城第二期建設項目可可行行性性分分析析報報告告建設單位：西南城控股有限公司編制單位：成都富盈瑞吉投資咨詢有限公司編制時間：2012 年 11 月西南城第二期項目可行性研究報告2目目 錄錄第一章第一章項目總論項目總論.11.1 項目概況.1項目名稱. 1項目性質. 1項目建設單位. 1項目簡介. 4項目建設規模和內容. 5項目建設工期及進度. 5投資估算和資金籌措. 61.2 項目評估結論及建議.6開發條件及市場分析結論. 6經濟分析結論. 7項目建議. 81.3 項目可行性分析報告主要編制依據.9第二章第二章項目建設背景項目建設背景. 102.1 中國商業地產開發已進入黃2、金期.102.2 成都商業地產銷售旺盛.112.3 社會消費品總額連年增長，居民消費需求旺盛.13第三章第三章 市場分析及預測市場分析及預測. 153.1 項目區位優勢.15交通優勢. 15經濟區位優勢. 163.2 經濟環境.17廣漢經濟發展平穩. 17廣漢人均消費能力高于全省水平. 18政府十二五規劃助推廣漢經濟快速發展. 18“宜居、宜商、宜業”的田園生態城市規劃. 193.3 市場機遇.19廣漢商業配套落后亟待調整. 19廣漢城市商業地產開發現狀. 20廣漢市商業市場總結分析. 233.4 西南城創新商業地產模式保證開發成果.24第四章第四章 項目建設內容及建設進度項目建設內容及建設進3、度.264.1 項目主體工程內容及規模.264.2 功能分區.27商業綜合體. 27美食街. 28風情街. 28西南城第二期項目可行性研究報告3第五章第五章項目營銷策略項目營銷策略. 305.1 競爭對手分析.305.2 項目 SWOT 分析.315.3 項目定位分析.345.4 營銷策略.34銷售時間. 34定價策略. 35第六章第六章環境影響評價環境影響評價. 366.1 編制依據.366.2 評價目的.366.3 評價標準.376.4 環境影響分析與結論.38第七章第七章節能節能.407.1 節能設計標準.407.2 項目能耗.407.3 節能措施.40建筑節能. 40電氣節能. 41給排水節能. 42暖通節能. 427.4 節能效果.42第八章第八章消防設計消防設計.438.1 設計依據.438.2 主要防火措施. 43第九章第九章 勞動安全衛生消防勞動安全衛生消防.459.1 勞