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1、實(shí)施舊村改造建設(shè)商貿(mào)物流城實(shí)施舊村改造建設(shè)商貿(mào)物流城可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告目目錄錄第一章總論. 41、項(xiàng)目建設(shè)背景.42、項(xiàng)目概況.53、可行性研究報(bào)告編制依據(jù). 74、研究結(jié)論與建議.75、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo). 8第二章區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.101、當(dāng)前蒼山縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀.102、蒼山縣商品房供需情況分析.153、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè).17第三章市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位.201、蒼山縣房地產(chǎn)發(fā)展背景分析.202、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.213、蒼山縣商貿(mào)物流城住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位.22第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件.251、項(xiàng)目選址.252、建設(shè)條件.25第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn).271、建筑2、面積和內(nèi)容.272、功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn).283、工程項(xiàng)目一覽表.29第六章 建設(shè)方案.301、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境.302、總體規(guī)劃布局.323、建筑方案設(shè)計(jì).354、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).375、公用設(shè)施方案.376、消防.377、通風(fēng)空調(diào).378、節(jié)能措施.40第七章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù).411、主要污染源狀況.412、污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn). 413、勞動(dòng)安全保護(hù).414、建筑節(jié)能.415、環(huán)境綠化.416、安全衛(wèi)生.42第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.43第九章投資估算與資金籌措.451、投資估算.452、資金籌措.465、效益分析.376、分析結(jié)論.37第十章項(xiàng)目組織及運(yùn)營(yíng).481、項(xiàng)目管理系統(tǒng).482、項(xiàng)目實(shí)施方案.3、48第十一章風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策.501、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析.502、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)分析. 503、敏感性分析.50第十二章社會(huì)效益分析.52第一章第一章總論總論1 1、項(xiàng)目建設(shè)背景、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著蒼山縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快， 發(fā)展的速度明顯快于其他縣區(qū)。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在蒼山縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國(guó)民生活水平的提高，民眾對(duì)于居住品質(zhì)的要求也在日益增高。 如何滿足廣大群眾對(duì)于居住品質(zhì)的迫切要求，不僅是政府部門(mén)長(zhǎng)期以來(lái)的重要課題，也是房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新的社會(huì)責(zé)任之一。 山東星發(fā)生物科技股份有限公司作為蒼山縣的龍頭企業(yè)，注冊(cè)資本 11079 萬(wàn)元。公司董事長(zhǎng)蔣新東一直關(guān)注著龍沂莊的發(fā)展和壯大， 多年之前就策劃該地段的舊村改造工作，首先將蒼山縣新汽車(chē)站通過(guò)各種方式爭(zhēng)取到項(xiàng)目地段東側(cè)，使該地段緊鄰長(zhǎng)途汽車(chē)站，然后說(shuō)服下屬公司參股的棗臨鐵路在項(xiàng)目所在地西北側(cè)開(kāi)了火車(chē)站站點(diǎn)， 新建的高速