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1、一、項(xiàng)目概況及目標(biāo).2第二節(jié)研究主要依據(jù).3第三節(jié)主要結(jié)論.3第三章港渝國(guó)際建材物流園的功能定位. 16第一節(jié)服務(wù)區(qū)域.16第三節(jié)貨物種類.17第四節(jié)功能定位.20第四章、 項(xiàng)目建設(shè)單位概況.20一. 公司基本 情況.20二. 公司企業(yè) 文化.21三. 經(jīng)營(yíng)范圍 和規(guī)模. 22第五章 市場(chǎng)需求分析與預(yù)測(cè).232.重慶市建 材物流發(fā)展面 臨的國(guó)內(nèi)環(huán)境.253.國(guó)際建材 物流市場(chǎng)發(fā)展 趨勢(shì).274.中國(guó)建材 物流市場(chǎng)情況. 295.重慶市物 流市場(chǎng)總量與 發(fā)展空間分析.306.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng) 的有利條件及 預(yù)測(cè).34第二節(jié) 市場(chǎng)定位.34第三節(jié) 市場(chǎng)發(fā)展.38第六章港渝國(guó)際建材物流園區(qū)規(guī)劃方案. 40第2、一節(jié)選址.40第二節(jié) 功能設(shè)計(jì).41第三節(jié) 平面布局規(guī)劃.43第四節(jié)、建設(shè)方案.45第七章項(xiàng)目組織 及運(yùn)營(yíng).49一. 建材物流 園區(qū)商業(yè)模式 設(shè)計(jì).49二. 建材物流 園區(qū)的管理體 制.50三. 運(yùn)營(yíng)機(jī)制.51五. 管理機(jī)構(gòu) 設(shè)置.51六. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 模式.52七. 園區(qū)管理 系統(tǒng).52八. 項(xiàng)目實(shí)施方案.53九. 物流園區(qū) 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)管理.53第八章項(xiàng)目進(jìn)度 計(jì)劃.54一. 工程進(jìn)度.54二. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 進(jìn)度.55第九章 投資估算與資金籌措.57一、投資估算依據(jù).57二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù).57三、投資估 算.57四、資金籌 措計(jì)劃.59五、還貸計(jì) 劃.59第十章 效益評(píng)價(jià)及不確定分析.60一、評(píng)3、價(jià)依 據(jù)、范圍及指 標(biāo).60二、經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià).62三、財(cái)務(wù) 評(píng)價(jià).64第十一章項(xiàng)目社會(huì)效益分析.69第十二章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.71第一節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析.71第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)處理對(duì)策.72第十三章 營(yíng)銷及招商方案.74第十四章綜合評(píng)價(jià)與實(shí)施建議.77第一節(jié)綜合評(píng)價(jià).77第二節(jié)實(shí)施建議.77一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：重慶港渝國(guó)際建材物流園工程項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶東港工業(yè)園建設(shè)單位：重慶市港渝通物流有限公司建設(shè)期限： 24 個(gè)月東港工業(yè)園位于重慶南部,緊靠長(zhǎng)江工業(yè)園和茶園。項(xiàng)目總占地預(yù)計(jì):300 畝. 項(xiàng)目總投資:6.52 億.項(xiàng)目總建筑面積 19.98 萬(wàn)平方米，其中：建材交易區(qū) 6.85 萬(wàn)平方米，建材展覽區(qū)0.94 萬(wàn)平方米, 綜合辦公樓及設(shè)施 2.35 萬(wàn)平方米，建材倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 3.23 萬(wàn)平方米, 堆場(chǎng)面積 3.26 萬(wàn)平方米,停車場(chǎng)及維修區(qū) 1.11 萬(wàn)平方米, 其它公共設(shè)施 0.98 萬(wàn)平