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1、1 1首鋼首鋼. .金嶺華府（暫定）項目金嶺華府（暫定）項目可行性研究報告可行性研究報告重慶首金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶首金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二零零二零零 七年十月七年十月2 2目錄第一章總論.3第二章市場分析.72.71 目標客戶.30建議項目業(yè)主立足長遠發(fā)展，組建專業(yè)的營銷團隊。第三章建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.343.1 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模.35其中項目一期建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容如下表.36第四章項目場址條件.38第五章建設(shè)方案.43總平面布置.43豎向設(shè)計.43綠化與美化.43室外工程做法.43結(jié)構(gòu)設(shè)計.45擬采用的主要結(jié)構(gòu)分析軟件：PM、TAT、SATWE.46對施工條件的要求.46設(shè)計范圍.46室內(nèi)給排水系2、統(tǒng)；.46室外給排水系統(tǒng)。.46給排水現(xiàn)狀.46給水.46水量.46給水系統(tǒng).47管材選型.47排水.47電氣安全.53強電安全.54第六章環(huán)境影響評價.63地表水監(jiān)測結(jié)果一覽表.63噪聲監(jiān)測結(jié)果一覽表.64第七章機構(gòu)設(shè)置與人力資源配置.71第八章項目建設(shè)進度.73第九章投資估算與資金籌措.73第十章招投標方案.78第十一章項目財務(wù)評價.80適用稅費率表.80第十二章社會評價.85第十三章研究結(jié)論與建議.873 3第一章第一章總論總論1.11.1 項目背景項目背景項目名稱首鋼.金嶺華府工程（以下稱“本項目” ） 。項目業(yè)主單位名稱：重慶首金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：重慶渝北人和東路 53 號3、 A1-2-4-1法定代表人：姚大力企業(yè)類型：有限責任公司注冊資本：三千萬元整經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（暫定資質(zhì)） ，物業(yè)管理（以上經(jīng)營范圍按資質(zhì)證書核定項目承接業(yè)務(wù)） ，房地產(chǎn)中介、建筑材料和裝飾材料（不含危險化學品） 。編制依據(jù)重慶市企業(yè)投資項目備案證 文號 306490k72417955建設(shè)工程選址意見書渝規(guī)選2006經(jīng)開北字第 0042 號國有土地使用權(quán)出讓合同渝地（2006）合字（經(jīng)開園）第166 號企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照研究范圍根據(jù)項目業(yè)主的委托要求， 對本項目建設(shè)與運營進行技術(shù)及經(jīng)濟4 4方面的研究和論證，包括項目建設(shè)的必要性、市場前景分析、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設(shè)方案、投資估算與資金籌措、組織機構(gòu)與人力資源配置、項目進度計劃安排、項目財務(wù)效益評價等。項目的提出理由與過程盡管 2005 年以來，針對國內(nèi)有些地方出現(xiàn)房價過熱現(xiàn)象，國家各部委運用金融、財政、行政、法律等手段對房地產(chǎn)市場進行