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1、西安灞橋區“西安瀾灣”商品房建設項目初步可行性研究報告1西安灞橋區西安灞橋區“西安西安瀾灣瀾灣”商品房建設項目初步可行性研究報告商品房建設項目初步可行性研究報告建設單位：西安西江置業有限公司建設單位：西安西江置業有限公司編制單位：編制單位：*編制時間：二一一年六月編制時間：二一一年六月西安灞橋區“西安瀾灣”商品房建設項目初步可行性研究報告2目目錄錄第一章第一章總總 論論. 41.1 項目簡介.41.2 項目提出背景.61.3 項目建設的必要性.81.4 可行性研究報告編制單位.91.5 項目可行性研究的依據.101.6 項目主要技術經濟指標.101.7 可行性研究結論及建議.12第二章第二章 2、項目建設背景分析項目建設背景分析. 142.1 西安市現狀分析.142.2 西安灞橋現狀分析. 32第三章第三章市場分析市場分析. 373.1 我國房地產市場狀況.373.2 西安市房地產市場狀況.41第四章第四章 項目的開發定位項目的開發定位. 664.1 項目 SWOT 分析.664.2 客戶定位.694.3 價格定位.714.4 產品定位.77第五章第五章規劃設計方案規劃設計方案. 785.1 規劃設計的指導思想. 785.2 規劃設計目標.795.3 規劃設計依據.795.4 總平面設計.795.5 住宅建筑單體設計.82第六章第六章 項目建設條件分析項目建設條件分析. 836.1 土3、地現狀調查.836.2 管線調查.836.3 項目規劃用地條件.836.4 項目市政配套條件.84第七章第七章 環境影響評價環境影響評價. 857.1 環境評價依據.857.2 環境現狀調查.857.3 環境保護規劃.857.4 環境影響評述.86西安灞橋區“西安瀾灣”商品房建設項目初步可行性研究報告37.5 環境保護措施.877.6 環境影響評價.88第八章第八章 勞動安全及節能勞動安全及節能. 898.1 勞動安全應急預案.898.2 節能.101第九章第九章 項目建設方案項目建設方案. 1039.1 建設方案. 1039.2 工程建設招標方案. 1039.3 工程質量管理.1069.4 工程風險規避.1069.5 建設進度安排.1099.6 銷售計劃.109第十章第十章 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.11110.1 項目總投資估算的依據.11110.2 項目的總投資估算的原則