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1、項目項目可行性研究可行性研究報告報告咨詢報告名稱：咨詢報告名稱：北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房山區(qū)良鄉(xiāng)玉北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司房山區(qū)良鄉(xiāng)玉竹園一里暢龍苑商業(yè)項目可研報告竹園一里暢龍苑商業(yè)項目可研報告咨詢報告編號：咨詢報告編號：世聯(lián)咨字世聯(lián)咨字 BJBJ 2010ZX030072010ZX03007 號號評估機構：評估機構：深圳市深圳市世聯(lián)世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)評估有限公司有限公司北京分公司北京分公司評估日期：評估日期：20102010 年年 3 3 月月 3131 日至日至 20102010 年年 4 4 月月 8 8 日日目目錄錄一一項目總論項目總論.11.1 項目背景.2、 11.2 項目咨詢說明. 31.3 可行性研究結論. 41.4 項目風險及防范建議. 7二二項目概況與背景項目概況與背景.12.1 項目概況. 12.2 項目建設合法性分析. 42.3 項目建設規(guī)模. 42.4 項目建設合作情況. 5三三項目市場分析項目市場分析.63.1 北京市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境及現(xiàn)狀分析. 63.2 北京市城市總體規(guī)劃概況.103.3 區(qū)域市場分析.123.4 項目定位.243.5 項目 SWOT 分析及定位判斷.253.6 分析結論.263.7 項目銷售價格確定及銷售率預測.26四四項目總投資估算與資金籌措項目總投資估算與資金籌措.274.1 測算原則及前提條件.2743、.2 項目總投資估算.274.3 項目投資計劃.294.4 項目資金籌措計劃.30五五項目經(jīng)濟效益評價項目經(jīng)濟效益評價.315.1 項目銷售（出租）收入和銷售（經(jīng)營）稅金測算.315.2 項目利潤、成本利潤率.315.3 贏利能力分析.325.4 項目綜合經(jīng)濟效益分析.325.5 項目敏感性分析.32六六附表附表.34七七附件附件.35一一項目總論項目總論1.11.1 項目背景項目背景項目名稱項目名稱北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)玉竹園一里暢龍苑商業(yè)項目可行性研究報告委托方委托方北京華隆昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（以下簡稱：華隆昌公司）承擔可行性研究工作的單位承擔可行性研究工作的單位受托單位：深圳市世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司北京分公司單位地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲 6 號中環(huán)世貿(mào) C 座 7 層研究工作依據(jù)研究工作依據(jù)國家有關法規(guī)、政策文件國家有關法規(guī)、政策文件房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 （建設部：