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1、冠城酒店物業綠化品質管理服務檢查標準（住宅） 冠城酒店物業綠化品質管理服務檢查標準（住宅） 序 號 服務項目 服務要求 服務標準 1 園 林 綠 化 （87 分） 喬木 （14 分） 1、修剪：集中修剪一年二次，小范 圍內隨時修剪； 2、澆水：不干旱不澆水； 3、施肥：一年 2 次，春、秋季各一 次； 4、松土：半年一次； 5、 病蟲害防治： 4-10 月份每月一次， 有蟲害時隨時噴藥； 6、補植：一個月完成。 1. 行道樹修剪要保持樹冠完整美觀，主側枝分布勻稱和數量適宜，內瞠不空且通氣透光，根 據不同路段車輛等情況確定下緣線高度和樹冠體量，樹高一般控制在 10-17 米之間，注意 不能影響高2、壓線、路燈；（2 分） 2. 病蟲枝、蔭枝、下垂枝、下緣線下的萌蘗枝及干枯枝葉要及時剪除；（2 分） 3. 修剪時按操作規程進行，不能留有超過 3 的樹釘；（1 分） 4. 肥料要埋施，先打穴或開溝，切忌肥料裸露；（1 分） 5. 樹枝不觸到建筑物表面或影響車輛、行人；（1 分） 6. 在樹基直徑 1 米范圍內無雜草，樹盤不下陷；（1 分） 7發生病蟲危害，最嚴重的危害率 5%以下，單株受害程度在 5%以下；架空層、地庫的，病害 8以下，蟲害 5以下；（1 分） 8無長度超過 15 的枯枝，無枯葉；（1 分） 9植株生長健康，黃葉少于 1%；架空層、地庫的，生長健康，枯黃葉 3以下；（1 分）3、 10樹木無缺株，無死樹；（2 分） 11植株開頭優美自然，無外力作用的傾斜；（0.5 分） 12澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（0.5 分） 2 木本灌木 （15 分） 1、 修剪：a、一般花木徒長枝不超 過 20 公分； b、 大紅花大面積有 花蕾時不修剪；c、毛杜鵑 4-10 月份每月一次； 2、 澆水：3-5 天一次； 3、施肥：一年 2 次，春、秋季各一 次，根據長勢增加或減少次數； 4、 病蟲害防治： 4-10 月份每月一次， 有蟲害時隨時噴藥； 5、補植：一個月完成。 1下部不光禿；架空層、地庫的，下部光禿不不超過 30%；（1 分） 2植株整齊一致；（24、 分） 3常年開花植物一年四季鮮花盛開,時花適時開花；（1 分） 4花壇輪廓清晰，無殘缺；架空層、地庫的，每處缺株裸露面積不超過 3030 ；（2 分） 5. 花謝后及時將殘花殘枝剪去；（0.5 分） 6花壇修剪平整，無碎葉，速生樹種新長枝不超過 30cm；生長較慢的樹種新長枝不超過 15cm； （2 分） 7植物生長不影響車輛和行人；（1 分） 8植物基座無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；（2 分） 9發生病蟲危害，最嚴重的危害率在 5%以下；架空層、地庫的，病害 8以下，蟲害 5以下； （1 分） 10植株修剪符合要求，造型優美；（1 分） 11黃葉少于 2%；架空層、地庫的，枯黃葉 3以下；5、（1 分） 12澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（0.5 分） 3 草本灌木 （15 分） 1、修剪：大葉紅草 15 天一次，其 他一年 2 次； 2、澆水：3-5 天； 3、施肥：一年 1 次； 4、 病蟲害防治： 4-10 月份每月一次， 有蟲害時隨時噴藥； 5、 補植： 一周(需申購苗木的 15 天)。 1植株整齊一致，疏密均勻；（2 分） 2常年開花植物一年四季鮮花盛開,時花適時開花；（2 分） 3花壇輪廓清晰，無殘缺；架空層、地庫的，每處缺株裸露面積不超過 3030 ；（2 分） 4. 花謝后及時將殘花殘枝剪去；（1.5 分） 5花壇修剪平整,無碎葉；（2 分）6、 6植物基座無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；（2 分） 7發生病蟲危害，最嚴重的危害率在 5%以下；架空層、地庫的，病害 8以下，蟲害 5以下； （1 分） 8黃葉小于 1%；架空層、地庫的，枯黃葉 3以下；（2 分） 9澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（0.5 分） 4 綠籬 （6 分） 1、 修剪：a、一般花木徒長枝不 超過 20 公分； b、 大紅花大面 積有蓓蕾時不修剪；c、毛杜 鵑 4-10 月份每月一次； 2、 澆水：3-5 天一次； 3、施肥：一年 2 次，春、秋季各 一次，特殊情況除外； 4、病蟲害防治：4-10 月份每月一 次，有蟲害時隨時噴藥； 5、補植7、：一個月完成。 1下部不光禿；架空層、地庫的，下部光禿不不超過 30%；植株整齊一致；（1 分） 2常年開花植物一年四季鮮花盛開,時花適時開花；花謝后及時將殘花殘枝剪去；（0.5 分） 3無斷層；架空層、地庫的，每處缺株裸露面積不超過 3030 ；（1 分） 4花壇修剪平整，無碎葉，速生樹種新長枝不超過 30cm；生長較慢的樹種新長枝不超過 15cm； （0.5 分） 5植物生長不影響車輛和行人；植物基座無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；（1.5 分） 6發生病蟲危害，最嚴重的危害率在 5%以下；架空層、地庫的，病害 8以下，蟲害 5以下； （0.5 分） 7植株修剪符合要求，造型優美；黃葉少于 8、1%；架空層、地庫的，枯黃葉 3以下；（0.5 分） 8澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（0.5 分） 5 球類 （6 分） 1、修剪：一月一次；510 月生長 期一月二次； 2、澆水：3-5 天； 3、 施肥： 一年 2 次 （春、 秋各一次） ； 4、 病蟲害防治： 4-10 月份每月一次， 有蟲害時隨時噴藥； 5、補植：一個月。 1植株整齊一致；常年開花植物一年四季鮮花盛開；花謝后及時將殘花殘枝剪去；（1 分） 2無殘缺，無死樹；（1 分） 3植株修剪符合要求，造型優美；無碎葉；速生樹種新長枝不超過 30cm；生長較慢的樹種新長 枝不超過 15cm；（0.5 分） 9、4植物生長不影響車輛和行人；植物基座無垃圾、石塊等廢棄物，無雜草；（1.5 分） 5發生病蟲危害，最嚴重的單株危害率在 5%以下；架空層、地庫的，病害 8以下，蟲害 5 以下；（1 分） 6單株黃葉少于 1%；架空層、地庫的，枯黃葉 3以下；（0.5 分） 7澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（0.5 分） 6 棕櫚科植 物（10 分） 1、修剪：a、大王椰子、海南椰子、 高桿葡葵、油棕：沒有明顯枯殘 葉、下垂枝，隨時修剪；b、其 他品種沒有明顯枯殘葉； 2、澆水：不干旱不澆水； 3、 施肥： 一年 2 次 （春、 秋各一次） ； 4、 病蟲害防治： 4-10 月份每月一次10、， 有蟲害時隨時噴藥； 5、補植：一個月。 1. 散尾葵、棕竹、魚尾葵等叢生性的修剪要保持樹冠完整美觀，主側枝分布勻稱和數量適宜， 內瞠不空且通氣透光；（2 分） 2 根據車輛、 行人等情況確定樹冠體量， 不阻擋車輛、 行人通過； 樹高不影響高壓線、 路燈; （1 分） 3. 病蟲枝、下垂枝及干枯枝葉要及時剪除; （2 分） 4. 修剪時按操作規程進行，不能留有超過 3 的葉柄；（2 分） 5. 肥料要埋施，先打穴或開溝，切忌肥料裸露; （0.5 分） 6. 樹枝不觸到建筑物表面; （1 分） 7. 在樹基直徑 1 米范圍內無雜草，樹盤不下陷；（1 分） 8發生病蟲危害，最嚴重的危害率 5%以11、下，單株受害程度在 5%以下；架空層、地庫的，病害 8 以下，蟲害 5以下；（2 分） 9植株生長健康，無干枯黃葉；架空層、地庫的，枯黃葉 3以下；（1 分） 10樹木無缺株，無死樹；架空層、地庫的，每處缺株裸露面積不超過 3030 ；（1 分） 11植株開頭優美自然，無外力作用的傾斜；（1 分） 12澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（0.5 分） 7 草坪 （12 分） 1、修剪：20-25 天一次； 2、澆水：10 天一次，草坪修剪后澆 水一次； 3、施肥：一年 4 次（每季一次） ； 4、 病蟲害防治： 春、 夏季每月一次， 秋、冬季按實際情況； 5、補植：5-1012、 天。 1覆蓋率達 98%以上，無裸露（樹蔭下的草皮允許適當稀疏）；（2 分） 2草坪清潔，無廢棄物，無垃圾石塊，雜草率低于 3%；（2 分） 3草皮平整，無下陷、無坑洼積水；（1 分） 4葉色濃綠，無枯黃葉；架空層、地庫的，枯黃葉 3以下；（1 分） 5適時修剪，草的高度一致，邊緣整齊；（1 分） 6高度控制在：臺灣草 5 厘米以下，大葉油草、假儉草、沿階草 10 厘米以下；蟛蜞菊 30 厘米 以下；（1 分） 7發生病蟲危害，最嚴重的危害率 5%以下；架空層、地庫的，病害 8以下；（1 分） 8草坪上無踐踏，無大于 2020cm 的受損面積；無裸露地；架空層、地庫的，每處裸露面積 不超過 13、3030 ；（1 分） 9草地上無糞便，無蚊蠅；（1 分） 10澆水時，不將泥土沖到路牙、路面，泥水不流到路牙、路面。（1 分） 8 園林設施 （6 分） 1、及時修整綠地維護竹籬笆、塑料 柵欄及鐵柵欄； 2、及時檢查對新栽種喬木的支撐與 綁縛； 3、及時更換及維護破損的植草磚及 園路； 4、及時修理滴水、滲水、跑水的水 籠頭、水管； 5、園林機械、工具使用后，及時保 養，放回倉庫； 6、及時整理各種綠化標識牌。 1綠地中的植草磚無破損，卵石路無破損缺石；（1 分） 2維護綠地的竹籬笆、塑料柵欄、鐵柵欄等平真、整齊，無破損、斜倒；（1 分） 3綠地中的水籠頭、水管不滴水，不跑水，不滲水，其附近14、不積水；（1 分） 4綠化機械、工具不丟棄、擺放在綠地上；（1 分） 5綠化標識牌清晰干凈，無銹斑，懸掛平整或直立不傾斜、不倒伏；（1 分） 6護樹支撐用三根竹桿，均勻分布，支撐在同一支撐點，高約為樹干的 2/3 處。（1 分） 9 整體美觀（6 分） 按時巡視，發現問題及時整改。 1.樹無涂、寫、刻、劃現象；（2 分） 2.無亂張貼標語廣告、招牌和影響區容觀瞻的物品；（2 分） 3.綠化植物上無晾曬衣物等。（2 分） 10 資料管理（10 分） 1資料記錄及時、詳細、完整，客 觀、真實； 2資料按時歸檔，歸類擺放整齊。 1.日常記錄 （5 分） 培訓記錄表 、 機器使用登記表 、 綠化管理工作日志 、 花木更換登記表 2.月度記錄 （3 分） 培訓計劃表 、 綠化員月工作考核評分表 3.年度記錄 （2 分） 培訓計劃表 4. 要求 a. 內容完整有效； b. 質量記錄應標準化； c. 質量記錄應實用，符合質量管理需要； d. 質量記錄的真實性和準確性。