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1、冠城酒店物業保潔品質管理服務檢查標準（住宅）冠城酒店物業保潔品質管理服務檢查標準（住宅） 序 號 服務項目 服務要求 作業標準 評分標準 1 保潔配備數量 人均建筑面積+占地面積=6000 無明顯漂浮物、觀感水質良好 1.5 塑像無明顯灰塵 1.5 2 噴泉水池、水景 隨時撈取雜物。視情況調整換水時間）,半月一次清洗、吸塵一次; 有條件可一個星期吸塵兩次,無飼養魚可投放適量硫酸銅 水質清、無異味 1 3 公共區域標識牌 標識牌每日清抹一次 （塑料牌可 2 日清抹一次） ， 根據材質,一周上 不銹鋼保養劑 1-2 次 無明顯污跡、無水印、無塵、無銹跡 1 監控鏡頭 無明顯灰塵、污跡 0.5 紅外2、對射探頭 月抹 1 次 無明顯灰塵、污跡 0.5 室外消防栓 無明顯灰塵、污跡 0.5 廣播設備、音箱 無明顯灰塵、污跡 0.5 滅火器 無明顯灰塵、污跡 0.5 水泵結合器 無明顯灰塵、污跡 0.5 煙感、溫感探頭 無明顯灰塵、污跡 0.5 4 保安 監控 系 統、 消防 及報 警系 統 每周抹一次，每日巡視一次，有問題及時處理 無明顯灰塵、污跡 0.5 照明燈具 無明顯灰塵、污跡、 0.5 標識牌 無明顯灰塵、污跡 0.5 排污泵控制箱 無明顯灰塵、污跡 0.5 防撞桿 無明顯灰塵、污跡 0.5 車位標線 清晰、無明顯灰塵、污跡 0.5 地面 無明顯灰塵、污跡 0.5 墻面 設施 2m 以3、下周抹一次：2m 以上月抹一次；地面月沖洗一次。裝修 期間或其他特殊情況下可根據實際情況調整頻次，以達到標準為 準。 無明顯灰塵、污跡、 0.5 天花 無明顯灰塵、污跡、 0.5 排水溝 暢通、無雜物 0.5 閘閥、管道 無明顯灰塵、污跡、 0.5 5 地下 停車 場 控制箱 無明顯灰塵、污跡、 0.5 車輛進出口棚、 架 無明顯灰塵、污跡、 0.5 車輛進出口控制 系統 無明顯灰塵、污跡、 0.5 倒車鏡 無明顯灰塵、污跡、 0.5 井蓋 表面無明顯污垢、 0.5 雨水井、污水井 無明顯雜物；無堵塞。 0.5 6 排污 水系 統 管道 月掃四次，管、井每季度例行清理、疏通一次。 管道無堵塞，4、暢通 2 小區鐵柵欄 無明顯灰塵、污跡、亂張貼等 1 7 圍墻 墻體 每周掃塵一次 無明顯灰塵、污跡、亂張貼等 1 單車棚 地面、墻面無明顯灰塵、無雜物、無污跡、 無蜘蛛網、燈罩內無死蟲。 0.5 8 車棚 摩托車棚 每日清掃地面一次、玻璃、欄桿等清抹一次，地面月沖洗一次。 0.5 亭身 無明顯灰塵、無污跡; 1 9 崗亭 燈具 每日清掃、清抹一次 無明顯灰塵、無污跡; 1 公用水龍頭 無明顯灰塵、無污跡 0.5 雕像 每日擦拭、處理一次 無明顯灰塵、無污跡; 1 宣傳欄 每日清抹清潔兩次，需要使用上不銹鋼保養劑的地方每周一次 1. 玻璃光潔、明亮、不銹鋼無塵、無污跡； 無亂張貼。 1 果皮箱5、 兒童游樂設施 每日清抹清潔兩次， 需要使用上不銹鋼保養劑的地方每周保養一次 設施無污跡、無灰塵；地面無明顯灰塵、雜物、污跡， 垃圾不超出三分之二、無異味、無蚊蠅；箱蓋完整; 1 休閑桌、椅 設施無灰塵、污跡 1 涼亭 每日清抹兩次 地面無明顯灰塵、雜物、污跡 1 10 公共 設施 垃圾箱 每日清理兩次；抹箱體一次 垃圾不超出三分之二、無異味、無蚊蠅；箱蓋完整、2 箱體無明顯灰塵、污漬。 1 周圍無較大面積污垢，水溝無積污水， 1 墻面、門無粘附物，排水暢通; 1 垃圾中轉站 每日清洗一次 離站 2 米無明顯異味,垃圾堆放不超過 24 小時。 1 1.綠化帶內無明顯大片樹葉、 紙屑、 垃圾膠袋6、等雜物；1 2.地上無 3CM 以上的土塊、雜物等； 1 草地、綠籬、花 壇及其它 隨時清掃 3.每 100 平方米煙頭、雜物平均不超過 3 個以內。 1 無漫溢、賭塞 化糞池 每半年清理一次 2 路燈、草地燈、 射燈、開關 非主干道上的每三天清擦一次， 主干道每日清擦一次； 高路燈兩米 以上部分每月一清擦次。 主干道設施無塵、無污跡、燈罩內無死蟲、雜物；非 主干道設施無明顯灰塵、污跡 主干道 1; 非主 干道 0.5 水、電、氣管線 室內 無明顯灰塵、污跡 0.5 水、電、氣管線 室外 2 米以下每三天清抹一次,2 米以上每月清抹一次 0.5 服務臺 日清抹 2 次 無灰塵、污跡 1 大理石7、地面 日拖擦二次、定時巡視，月拋光 1 次，每季度打蠟一次 無灰塵、污跡、雜物，地面光亮 1 壁畫 無灰塵、污跡，端正 1 玻璃幕墻 玻璃大門干凈、光亮、無手印、無刮痕 1 墻面 無灰塵、污跡，光亮 1 信報箱 日掃塵/清抹一次；定時巡視，有污跡及時處理 無灰塵、污跡 1 11 大堂 防火門 每周清抹一至兩次 無灰塵、污跡 1 空調口 無灰塵、污跡 1 其他設施 隨時清掃 大堂內的其它部位如柱面、墻面、臺面、 欄桿、椅子、沙發、燈座等保持光亮、整潔無灰塵 1 隔熱層 無雜物、無明顯積水、青苔 0.5 水池面 無明顯灰塵、污跡 0.5 閘閥、管道 無明顯灰塵、污跡 0.5 玻璃門 無明顯灰塵、污8、跡 0.5 12 天面 照明系統 每日清掃一次地面；其余設施每周掃/擦一次 無明顯灰塵、污跡 0.5 天花、燈飾 1.地面無積水、污跡、雜物,墻面無污漬、天花、 燈具無灰塵。 0.5 隔板、烘干機、 紙盒、不銹鋼設 施 2.衛生潔具清潔，無水跡、無頭發、無異味。 0.5 鏡面、臺面、洗 手盆 3.鏡子明凈，無灰塵、無手印、無水跡、 無刮痕。 0.5 水池、小便池、 廁位 4.金屬器具光亮、無浮灰、無滲漏。 0.5 墻面 5. 無灰塵、無污跡 0.5 地面 6.無灰塵、無污跡 0.5 磁磚墻壁 7.無灰塵、無污跡 0.5 手紙籮 8.隨時清理，簍內垃圾不超過三分之二 0.5 13 公共 衛生 間9、 門窗 每小時清潔一次；每小時巡視一次；二米以上高位每周清潔一次； 衛生間內無明顯異味。 無灰塵、無污跡、無灰塵、無手印、無水跡、無刮 痕。 0.5 垃圾桶、簍 每天倒垃圾兩次以上，清抹箱體一次 垃圾不超過三分之二、無蟲子、無異味、 垃圾桶外表無明顯污漬 1 電梯門、轎廂、 按鈕 每日掃/擦 2 次每半小時巡視、保潔一次、每周上 1 次不銹鋼油 電梯轎箱整體清潔、光亮、無污跡、無水跡、 無手印、無刮痕。 無異味 1 14 電 梯、 電梯 間 墻面 每天擦拭一次 無灰塵、無污跡、電梯間地面光潔、明亮。 1 地面 每天清潔三次以上 無灰塵、無污跡、光潔。 1 1.窗、窗臺、窗框干凈、整潔，無破損。10、 0.5 2.墻面、天花板整潔、完好，無污漬、 無浮塵、無蜘蛛網。 0.5 3.地面地毯整潔、完好，無垃圾、無污漬。 0.5 4.家具光潔、無灰塵，放置整齊。 0.5 5.燈具整潔、完好、無破損。 0.5 6.空調出風口干凈、整潔，無積灰、無霉斑。 0.5 7.藝術裝飾掛件掛放端正、清潔無損。 0.5 15 辦公 室、 會議 室 地面、臺、桌子、 椅子 日清潔一次 ，巡視兩次 8.茶水間地面保持清潔、整齊、無污水。 0.5 水泥路面 無明顯泥沙、污垢、水跡，每 100 平方米內煙頭、雜 物平均不超過 2 個（處）或十五分鐘內及時處理； 1.5 磚路面 每日清掃一次、每月沖洗 1 次 無明顯泥沙11、污垢、水跡，每 100 平方米內煙頭、雜 物平均不超過 2 個（處）或十五分鐘內及時處理； 1.5 廣場磚地面 每日清掃一次、每月沖洗 2 次 無明顯泥沙、污垢、水跡，每 100 平方米內煙頭、 雜物平均不超過 2 個（處）或十五分鐘內及時處理； 1.5 16 道路 及廣 場地 面 路牙 無明顯灰塵、污跡 1.5 1 消防箱 每周清抹一次 無明顯灰塵、污跡 1 矮墻臺 無明顯灰塵、污跡 1 扶手 每兩天清抹一次 無明顯灰塵、污跡 1 瓷磚地面 每兩天拖掃一次、定時巡視（垃圾桶擺放處每日擦一次） 無蜘蛛網、無明顯灰塵、污跡、無異味 1 消防門 無明顯灰塵、污跡 1 玻璃窗 無明顯灰塵、污跡 112、 配電箱 無明顯灰塵、污跡 1 分線盒 每兩天清抹一次 無明顯灰塵、污跡 1 單元防盜門 每天擦二次 無明顯灰塵、污跡 1 瓷磚墻壁 無明顯灰塵、污跡 1 業戶防盜門 無明顯灰塵、污跡 1 17 樓內 消防 通道 （高 層） 消防管 2 米以下每兩天清抹一次；2 米以上每周清抹一次 無明顯灰塵、污跡 1 高位玻璃、 墻面、 無明顯灰塵、污跡 1 天花、風口、燈 飾 無明顯灰塵、污跡 1 樓道燈 無明顯灰塵、污跡 1 天花 每兩天掃塵一次 無明顯灰塵、污跡 1 樓梯臺階 無明顯灰塵、污跡 1 護欄 無明顯灰塵、污跡 1 擋水線 無明顯灰塵、污跡 1 墻壁 每兩天清掃一次，每周拖兩次 無明顯灰塵、污跡 1 1.日常記錄健全： 保潔、綠化消殺記錄 、 垃圾清運服務質量記錄表 、 空置房清潔通風記錄表 、 洗手間清潔檢查記錄表 、 違紀處分執行書 、 培訓計劃表 、 培訓記錄表 、 機器使用登記表 3 2.月度記錄健全： 培訓計劃表 、 月工作考核評分表 2 3.年度記錄健全： 培訓計劃表 1 19 資料管理 4. 記錄要求 a. 內容完整有效、真實、準確 b. 質量記錄應標準化、實用，符合質量管理需要