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1、中關村信息谷資產管理有限責任公司華通設計顧問工程有限公司黃淮創新中心合作運營方案可行性研究目 錄引 言.1一、項目概況.21.1項目基礎指標.21.2合作方式.31.3法律手續及風險.101.4項目區位.121.5項目四至.131.6項目現狀.141.7拓展進度.141.8項目小結.15二、項目價值判斷.152.1徐州宏觀發展環境. 152.2項目周邊基礎配套. 202.3項目資源優勢條件. 232.4項目不利因素分析. 262.5項目合作戰略意義. 282.6項目價值判斷.30三、項目定位及市場分析.303.1人口分析.303.2總體發展定位.333.3國內外行業分析.333.4產業可行性探2、討.473.5產業定位與布局.603.6市場分析.653.7租金定位.80四、項目經濟效益分析.834.1測算依據.834.2經濟效益分析.904.3敏感性分析.93五、項目風險分析.965.1政策風險.965.2市場風險.965.3經營風險.975.4法律手續風險.975.5應對策略.97六、結論及建議.1006.1本項目的優勢.1006.2本項目的劣勢.1016.3綜合評價與建議. 101表 目 錄表 1徐州市泉山國投重大投資項目情況簡介.3表 2第六次人口普查周邊城市常住人口層次比較.32表 3國外主要國家和地區戰略性新興產業發展部署.34表 4江蘇省近年來促進產業發展的系列重點政策.43、9表 5徐州軟件園入駐企業行業分布情況（部分）.56表 62013 年示范區“641”戰略性新興產業集群總收入.59表 7黃淮創新中心四大產業領域重點發展方向.62表 8黃淮創新中心軟件園空間布局列表.64表 92014 年徐州市周邊城市辦公市場對比分析.66表 10黃淮創新中心周邊區域高端競品物業租賃分析.74表 11黃淮創新中心周邊緊鄰區域競品物業租賃分析.75表 12徐州市重點園區產業發展方向.78表 13黃淮創新中心產業園區競品項目物業對比分析.79表 14礦大科技園與黃淮創新中心市場比較定價分析.80表 15客戶心理價位比較分析.81表 16黃淮創新中心租金建議.81表 17托管運營期各年出租率估算表.85表 18黃淮創新中心其他運營成本清單（包括但不限于）.88表 19黃淮創新中心物業租賃收入和車位收入測算明細表（單位：萬元）.91表 20黃淮創新中心項目投資經濟效益測算表（單