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1、目目錄錄一一 項目總論項目總論.31.1 地塊解析.31.2 項目概況.71.3 可行性研究結(jié)論.9二二 項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究. 102.1 項目投資環(huán)境分析.102.2 行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r研究.202.3 區(qū)域市場分析.28三三 項目分析及評價項目分析及評價.313.1 優(yōu)勢分析.313.2 劣勢分析.323.3 機(jī)會分析.323.4 威脅分析.333.5 項目評價.33四四 市場定位及項目評估市場定位及項目評估. 344.1 項目定位.344.2 方案評估意見.44五五 項目發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排項目發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排. 455.1 工程計劃說明.455.2 施工橫道圖.45六六 投2、資估算與資金進(jìn)度安排投資估算與資金進(jìn)度安排. 466.1 項目總投資估算.466.2 資金籌措.486.3 投資使用計劃.48七七 銷售及經(jīng)營收入測定銷售及經(jīng)營收入測定. 497.1 各類物業(yè)銷售收入估算.497.2 項目銷售回款計劃.497.3 收益性資產(chǎn)計算說明.537.4 資金來源與運用分析.537.5 銷售利潤.54八、財務(wù)與敏感性分析八、財務(wù)與敏感性分析. 558.1 贏利能力分析.558.2 項目不確定性分析.568.3 社會效益和影響分析.56九九 可行性研究與建議可行性研究與建議.579.1 擬建方案的結(jié)論性意見. 579.2 可行性研究建議.579.3 項目風(fēng)險及防范建議.53、7附表：附表一：項目實施計劃表附表二：開發(fā)成本估算表附表三：項目銷售收入與經(jīng)營稅金附加估算表附表四：項目投資估算表附表五：資金來源與運用表附表六：損益及利潤分配表（全部投資）附表七：全部投資現(xiàn)金流量表附表八：貸款還本付息估算表附表九：敏感分析表附表十：投資計劃與資金籌措表（全部投資）附表十一：投資計劃與資金籌措表（自有資金部分）附錄：項目法律文件一一 項目總論項目總論1.11.1 地塊解析地塊解析項目周邊配套：項目位于惠州城市主干道的新興商業(yè)中心區(qū)，演達(dá)一路和麥地東路的交匯處，與花邊嶺廣場相鄰，周邊有人人樂購物廣場、數(shù)碼商業(yè)街、汽車大市場、泰安居、三環(huán)裝飾城、萬佳百貨、天悅大酒店、工行、農(nóng)行、建行、中行等，商業(yè)配套非常齊全。項目地塊1.1.11.1.1 交通條件交通條件項目東臨演達(dá)一路，北臨麥地東路，演達(dá)一路寬 135 米，為惠州最寬、綠化最好的道路，代表惠州城市建設(shè)新形象，已經(jīng)完工的惠淡