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1、目目錄錄摘摘要要第一章第一章項目概況項目概況第二章第二章市場分析市場分析第三章第三章設計方案設計方案第四章第四章市政配套、環(huán)境保護及節(jié)能市政配套、環(huán)境保護及節(jié)能第五章第五章項目法人與項目經營管理項目法人與項目經營管理第六章第六章建設進度建設進度第七章第七章投資估算、資本金和資金籌措投資估算、資本金和資金籌措第八章第八章財務效益分析財務效益分析第九章第九章結論與建議結論與建議附表附表一、一、建設投資估算表建設投資估算表二、二、開發(fā)費用估算表開發(fā)費用估算表三、三、總成本費用預測表總成本費用預測表四、四、營業(yè)收入預測表營業(yè)收入預測表五、五、損益表損益表六、六、現金流量表現金流量表七、七、敏感性分析表2、敏感性分析表摘摘要要項目概況項目概況根據南昌市將青云譜區(qū)打造成為根據南昌市將青云譜區(qū)打造成為“以產業(yè)為支撐以產業(yè)為支撐的開放式城市副中心的開放式城市副中心”的戰(zhàn)略目標的戰(zhàn)略目標，現擬將南昌保溫瓶廠及周邊地現擬將南昌保溫瓶廠及周邊地塊進行綜合改造開發(fā)塊進行綜合改造開發(fā)。該項目地塊位于京山新街以東該項目地塊位于京山新街以東、何坊西路以何坊西路以南、井岡山大道以西、三店西路以北，占地面積南、井岡山大道以西、三店西路以北，占地面積 93.4693.46 畝。畝。市場前景市場前景1 1、該項目處于青云譜區(qū)域商務中心的核心地帶該項目處于青云譜區(qū)域商務中心的核心地帶，毗毗鄰井岡山大道和迎賓大道兩條南昌市城區(qū)3、南北向的交通主干道鄰井岡山大道和迎賓大道兩條南昌市城區(qū)南北向的交通主干道，與與三店西路商業(yè)街僅一街之隔三店西路商業(yè)街僅一街之隔，交通便利交通便利； 2 2、項目周邊商場項目周邊商場、醫(yī)院醫(yī)院、學校等配套設施完善，還有洪都集團和江鈴集團近學校等配套設施完善，還有洪都集團和江鈴集團近 2020 萬人口為依萬人口為依托，人口密集，商業(yè)氛圍濃郁，適宜投資商業(yè)、住宅類項目；托，人口密集，商業(yè)氛圍濃郁，適宜投資商業(yè)、住宅類項目；3 3、區(qū)域周邊住宅檔次不高，且以舊房居多，住宅市場前景廣闊；區(qū)域周邊住宅檔次不高，且以舊房居多，住宅市場前景廣闊；4 4、該項目完成后該項目完成后，聯合三店西路上的商業(yè)街聯合三店西路上的商業(yè)街、井岡山大道周邊商業(yè)將井岡山大道周邊商業(yè)將形成獨具魅力的區(qū)域商業(yè)空間。形成獨具魅力的區(qū)域商業(yè)空間。規(guī)劃要求規(guī)劃要求項目用地性質為商業(yè)項目用地性質為商業(yè)、住宅用地。住宅用地。擬規(guī)劃建設集商