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1、山水逸境項(xiàng)目山水逸境項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告太合房地產(chǎn)有限責(zé)任公司太合房地產(chǎn)有限責(zé)任公司北京興業(yè)萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司北京興業(yè)萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、投資方概況二、項(xiàng)目位置三、建設(shè)規(guī)模四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)第二章第二章市場(chǎng)分析與定位市場(chǎng)分析與定位一、區(qū)位分析二、市場(chǎng)分析三、項(xiàng)目分析及定位四、市場(chǎng)營(yíng)銷方案五、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)設(shè)想第三章第三章項(xiàng)目整體開發(fā)思路與進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目整體開發(fā)思路與進(jìn)度計(jì)劃一、 場(chǎng)地現(xiàn)狀二、 市政設(shè)施三、 交通條件四、 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件五、 環(huán)境保護(hù)條件六、 征地、拆遷、移民安置條件七、 拆遷情況與拆遷方案第四章第四章工程方案和工2、程進(jìn)度計(jì)劃工程方案和工程進(jìn)度計(jì)劃一、 技術(shù)方案二、 工程方案三、 施工建設(shè)計(jì)劃第五章第五章投資效益分析投資效益分析一、 成本構(gòu)成分析二、 銷售定價(jià)三、 項(xiàng)目的投資、收益指標(biāo)四、 價(jià)格敏感性分析五、 盈虧平衡分析六、 項(xiàng)目各年度損益情況七、 方案成本及效益綜合情況第六章第六章項(xiàng)目籌資與投資計(jì)劃項(xiàng)目籌資與投資計(jì)劃第七章第七章研究結(jié)論研究結(jié)論第一章第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況一、投資方概況該項(xiàng)目由北京興業(yè)萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)， 該公司是股份制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司注冊(cè)資本人民幣 2000 萬元，其中太合房地產(chǎn)有限責(zé)任公司投資 1300 萬元占 65%，李黎明投資 600 萬元占30%，林潔投資 13、00 萬元占 5%。太合房地產(chǎn)公司是北京市知名房地產(chǎn)開發(fā)公司，在北京市場(chǎng)成功運(yùn)作了歐陸經(jīng)典、時(shí)代莊園、太合嘉園等高檔項(xiàng)目，林潔領(lǐng)導(dǎo)的偉業(yè)房地產(chǎn)顧問公司，曾經(jīng)全案策劃了湖光山舍、通用時(shí)代、華鼎世家等項(xiàng)目。二、項(xiàng)目位置山水逸境項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）位于京城西北的海淀鄉(xiāng)青龍橋村。東與北京市六一幼兒園相鄰，西距玉泉山東圍墻約 200 米，南側(cè)是玉泉山東路，北邊是五環(huán)路南 30 米寬的綠化帶，中部有縱貫?zāi)媳钡膸t旗路。該處到市中心不過 15 公里，去中關(guān)村只有 5 公里。這里山水映襯，空氣清新；歷史深蘊(yùn)，名勝眾多；是一處公認(rèn)的京郊風(fēng)水寶地。三、建設(shè)規(guī)模1、項(xiàng)目規(guī)劃用地 48.26 公頃；2、項(xiàng)目建設(shè)用地 33.99 公頃；3、項(xiàng)目總建筑面積 29.80 萬平方米；其中住宅 21.97 萬平方米；公建 1.62 萬平方米；地下 6.21 萬平方米4、項(xiàng)目將建成總居住人口 3300 人的高品質(zhì)居住社區(qū)四