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1、1沈陽國際汽車產業貿易中心沈陽國際汽車產業貿易中心可行性研究報告可行性研究報告2目目 錄錄第一章項目決策背景一、沈陽城市概況（一）城市概況（二）區位優勢（三）城市發展現狀及趨勢二、沈陽城市商業規劃研究分析（一）沈陽商業網點規劃及發展情況（二）沈陽于洪區商業規劃及發展情況（三）沈陽主要商圈分析（四）沈陽專業市場發展分析三、沈陽房地產市場研究分析（一）沈陽房地產市場概況（二）沈陽商業地產分析第二章項目概述一、板塊分析（一） 、工業新秀、農業重鎮（二） 、投資熱土（三） 、地理優越，交通樞紐二、區域城市規劃（一） 、都市副中心（二） 、沈西快速發展的工業園（三） 、商貿為核心的沈陽西部最大的現代物流2、中心三、項目地塊分析（一） 、地塊基本經濟指標（二） 、地塊現狀分析（三） 、地塊交通分析（四） 、地塊環境分析四、人文環境3五、項目周邊配套第三章項目法律及政策性風險分析一、項目土地開發法律手續分析二、項目開發方式及風險評估（一） 、項目開發方式（二） 、項目可能面臨風險1、政策風險2、資金風險3、市場風險三、總體評價第四章市場研究一、相關市場調查（一） 、沈陽東北汽配市場（二） 、沈陽西部汽配市場（三） 、沈陽瑞盛國際汽配城（四） 、沈陽國瑞汽配博覽中心二、沈陽整體市場對本案影響因素（一） 、正面影響（二） 、負面影響第五章項目定位一、項目定位背景及思考（一） 、定位背景（二） 、定位思路3、二、總體功能定位三、項目業態定位（一） 、商業業態定位原則四、項目檔次定位五、項目目標客戶定位（一） 、自主經營者4（二） 、投資者六、項目配套定位（一） 、配套設計遵循的原則（二） 、具體配套設計八、項目價格定位（一） 、租金返推法（二） 、均價計算九、項目形象定位（一） 、形象定位元素（二） 、市場形象定位第六章規劃設計要點一、總體設計思路二、建筑設計思路三、景觀設計思路四、配套設計思路（一） 、物流體系（二） 、交通體系（三） 、商業配套體系（四） 、住宅配套體系（五） 、倉儲體系（六） 、信息化體系（七） 、研發體系（八） 、廣告展示體系第七章 項目開發計劃一、開發機遇（一） 、國家振興東北發展戰略（二） 、東北經濟發展促使紡織行業的發展（三） 、五愛等市場的交易模式已經不能適應新一代市場發展的需求1. 二、開發周期安排5三、銷售招商周期安排第八章可行性結論一、項目優勢（一） 、規