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1、1陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司文化中心項(xiàng)目陜西金泰恒業(yè)房地產(chǎn)有限公司文化中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 年年 7 7 月月 1010 日日2目錄第一章 總 論.41.1 項(xiàng)目提出的背景.41.2 項(xiàng)目概況.51.2.1 宗地位置.51.2.2 宗地現(xiàn)狀.51.2.3 項(xiàng)目周邊環(huán)境配套.51.2.4 開發(fā)商簡介.71.3 項(xiàng)目可行性研究的依據(jù).91.4 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性.101.4.11.4.1 城市文化產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的需要城市文化產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的需要101.4.2 人民日益增長的文化需求的需要.101.4.3 項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境的需求.101.4.4 商業(yè)地產(chǎn)市場的需求.111.4.5 高2、端商務(wù)市場的需求.111.4.6 提高城市文明形象的需要.111.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).121.6 結(jié)論及建議.121.6.1 結(jié)論.121.6.2 建議.14第二章 市場調(diào)查分析.152.1 房地產(chǎn)市場宏觀形勢分析.152.1.1 政策環(huán)境.152.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境.162.1.3 社會環(huán)境.172.1.4 技術(shù)環(huán)境.182.2 西安市房地產(chǎn)市場表現(xiàn).182.3 西安市南門附近房地產(chǎn)市場分析.19南門寫字樓市場的供、需狀況分析.192.3.2 南門公寓市場的供、需狀況分析.192.4 項(xiàng)目的 SWOT 分析.212.4.1 優(yōu)勢.212.4.2 劣勢.22機(jī)會.22威脅.232.5 項(xiàng)目的初3、步定位.23目標(biāo)客戶定位.232.5.2 項(xiàng)目功能定位.242.5.3 品牌形象定位：西北首席文化體驗(yàn)中心陜西文化生活綜合體.24價(jià)格定位.24第三章項(xiàng)目的建設(shè)條件.253.1 項(xiàng)目建設(shè)自然條件.2533.2項(xiàng)目建設(shè)用地條件.263.3 項(xiàng)目市政配套條件.26第四章項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.274.1規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想.274.2 總體設(shè)計(jì)思路.274.2.1 設(shè)計(jì)理念.284.2.2道路交通體系規(guī)劃.284.2.3 商業(yè)設(shè)計(jì).294.2.4 寫字樓和商務(wù)公寓設(shè)計(jì).304.3 項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo).30第五章項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度安排.315.1 項(xiàng)目前期工作計(jì)劃.315.2 項(xiàng)目建設(shè)階段計(jì)劃安排.325.2.1 項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù).325.2.2進(jìn)度安排原則.325.2.3 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度計(jì)劃.32第六章 項(xiàng)目初步營銷方案策劃.346.1 項(xiàng)目市場推廣.346.1.1 推廣準(zhǔn)備.346.1