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1、沈陽(yáng)奧園國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新峰地產(chǎn) 1沈陽(yáng)奧園國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告沈陽(yáng)奧園國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄一、項(xiàng)目總論.1二、項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究.7三、項(xiàng)目分析及評(píng)價(jià).34四項(xiàng)目市場(chǎng)定位.41五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式及建設(shè)進(jìn)度安排.47六、項(xiàng)目總投資估算與資金籌措.48七、銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定.55八、財(cái)務(wù)與敏感性分析.57九、可行性研究結(jié)論與建議.60十、附表.62一、一、項(xiàng)目總論項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱本次進(jìn)行可行性研究的項(xiàng)目是：沈陽(yáng)奧園國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托方本項(xiàng)目的委托方：中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司1.1.3 承擔(dān)可行性研究工作的單位承擔(dān)本次2、可行性研究工作的單位：沈陽(yáng)新峰房地產(chǎn)咨詢有限公司1.1.4 研究工作依據(jù)本次進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究工作的依據(jù)如下：1、委托方提供的規(guī)劃指標(biāo)及土地取得成本資料。2、我司對(duì)城市房地產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研資料。3、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 （建設(shè)部 2000 年 9 月 18 日發(fā)布）4、國(guó)家及沈陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策和城市規(guī)劃。沈陽(yáng)奧園國(guó)際動(dòng)漫城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告新峰地產(chǎn) 21.1.5 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為 787434 ， 規(guī)劃總建筑面積為 554221.4 ,規(guī)劃建設(shè)為國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B 段)、國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城、國(guó)際動(dòng)漫主題酒店、國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部、國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城、國(guó)3、際動(dòng)漫演藝中心、國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城。根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)確定的具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表：項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目面積備注1總用地面積國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B 段)175049國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城77077國(guó)際動(dòng)漫主題酒店144407國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部45623國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城38932國(guó)際動(dòng)漫演藝中心64407國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園76971國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城110724露天展示區(qū)54243合計(jì)7874342總建筑面積國(guó)際動(dòng)漫產(chǎn)品展示交易中心(A、B 段)106183.7241國(guó)際動(dòng)漫模型玩具城50449.2807國(guó)際動(dòng)漫主題酒店115312.6416國(guó)際動(dòng)漫區(qū)域總部60058.6675國(guó)際動(dòng)漫網(wǎng)游影視城42041.06725國(guó)際動(dòng)漫演藝中心57656.3208國(guó)際動(dòng)漫創(chuàng)意動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園50449.2807國(guó)際動(dòng)漫游戲軟件城72070.401露天展示區(qū)0合計(jì)