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1、雙流東航總部基地項目雙流東航總部基地項目可行性研究報告可行性研究報告成都尺度地產(chǎn)顧問有限公司成都尺度地產(chǎn)顧問有限公司2012 年年 11 月月 18 日日目錄目錄第一章第一章.項目總論項目總論.1一、項目概況.1二、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).1三、可行性研究結(jié)論.2第二章第二章.項目宏觀環(huán)境分析項目宏觀環(huán)境分析.4一、成都社會經(jīng)濟概況.4二、成都及航空港發(fā)展規(guī)劃.6三、成都房地產(chǎn)發(fā)展.9四、房地產(chǎn)最新相關(guān)政策.12第三章第三章.項目地塊微觀分析項目地塊微觀分析.14一、地塊位置和四至.14二、地塊現(xiàn)狀及建設(shè)條件.17三、地塊交通分析.18四、地塊 SWOT 總結(jié). 20第四章第四章.項目市場環(huán)境分析和2、預(yù)測項目市場環(huán)境分析和預(yù)測.21一、區(qū)域商業(yè)特征分析.21二、區(qū)域客群分析.22三、區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀及需求分析.23四、項目商業(yè)租售價格預(yù)測.26五、商業(yè)未來需求預(yù)測.26第五章第五章.項目定位和建設(shè)內(nèi)容項目定位和建設(shè)內(nèi)容.30一、項目總體定位.30二、項目建設(shè)內(nèi)容.30三、項目商業(yè)業(yè)態(tài)分析.33四、項目招商建議.34第六章第六章.項目投資規(guī)模和經(jīng)濟收益分析項目投資規(guī)模和經(jīng)濟收益分析.37一、項目主要建設(shè)指標(biāo).37二、項目的投資估算.38三、項目的收益分析.40四、項目的建設(shè)周期和資金籌措.43五、項目的投資回報分析.44六、項目的敏感性分析.45第七章第七章.項目投資風(fēng)險分析項目投資風(fēng)險分析.43、7一、市場風(fēng)險.47二、經(jīng)營風(fēng)險.47三、籌資風(fēng)險.47第八章第八章.可行性研究結(jié)論可行性研究結(jié)論.48附表附表 1：雙流縣：雙流縣 2012 年主要的土地出讓信息年主要的土地出讓信息.49附表附表 2：項目各年的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)資金需求：項目各年的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)資金需求. 50附表附表 3：項目各年的現(xiàn)金流量表：項目各年的現(xiàn)金流量表.52附表附表 4：項目各年的凈現(xiàn)金流量、凈現(xiàn)值：項目各年的凈現(xiàn)金流量、凈現(xiàn)值.53附表附表 5：項目輻射周邊區(qū)域的人口統(tǒng)計：項目輻射周邊區(qū)域的人口統(tǒng)計.54第一章第一章.項目總論項目總論一、項目概況一、項目概況隨著區(qū)域經(jīng)濟、城市經(jīng)濟的快速發(fā)展，航空產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟成為繼公路經(jīng)濟、鐵路經(jīng)濟和臨港經(jīng)濟之后出現(xiàn)的一種新興的經(jīng)濟形態(tài)。 機場由單一的交通運輸功能轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂芯C合功能特征，發(fā)展了大量高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等與航空存在直接或間接相關(guān)的航空產(chǎn)業(yè)